Immobiliare, cambia la domanda degli acquirenti del Golfo in Italia: Emirati più selettivi. Avanzano Arabia Saudita, Qatar e Kuwait

Le tensioni geopolitiche che stanno interessando il Medio Oriente hanno introdotto nuovi elementi di attenzione nelle decisioni di chi guarda ai mercati internazionali, riportando al centro temi come sicurezza, diversificazione e selettività. Anche il mercato immobiliare italiano si inserisce in questo scenario, con una domanda proveniente dai Paesi del Golfo che non appare uniforme e che presenta dinamiche differenti a seconda del Paese di provenienza.

Secondo i dati di Gate-away.com, il portale immobiliare italiano dedicato agli acquirenti internazionali, nel primo semestre 2026 le richieste provenienti dagli Emirati Arabi Uniti risultano inferiori rispetto allo stesso periodo del 2024, dopo essere cresciute di oltre il 27% nel 2025.

Il dato va però letto all’interno di un quadro più ampio. Nel primo semestre 2026, infatti, Arabia Saudita, Qatar e Kuwait mostrano livelli di interesse superiori a quelli registrati nel 2025 e si riportano su valori vicini o superiori a quelli del primo semestre 2024. Bahrain e Oman rimangono invece mercati più marginali.

La domanda proveniente dal Golfo mostra quindi una composizione diversa rispetto a quella di qualche anno fa, con gli Emirati che continuano a rappresentare il principale mercato dell'area, ma con una presenza da osservare anche da parte degli altri Paesi del Golfo.

L'Italia resta una destinazione per profili di spesa molto diversi

Il profilo dell’acquirente del Golfo che guarda all’Italia come possibile destinazione per l’acquisto di un immobile è significativo. Nel primo semestre 2026, il valore medio dell'immobile ricercato dagli utenti degli Emirati Arabi Uniti raggiunge 534.440 euro, a fronte di una media nazionale di 369.807 euro.

La distribuzione per fasce di prezzo mostra però una domanda articolata. Il 36,7% delle richieste riguarda immobili fino a 100 mila euro, mentre il 22,02% si colloca tra 100 e 250 mila euro e il 21,10% tra 250 e 500 mila euro. Parallelamente, emerge una componente orientata verso immobili di valore più elevato: il 12,84% delle richieste riguarda proprietà oltre 1 milione di euro, mentre il 7,34% si concentra nella fascia tra 500mila e 1milione.

Il mercato non appare quindi riconducibile esclusivamente al segmento luxury: accanto a una componente di domanda orientata verso proprietà di fascia alta, esiste una quota significativa di acquirenti che ricerca immobili dal valore più accessibile.

Anche le tipologie di abitazione contribuiscono a delineare questo profilo. L'appartamento è la soluzione più richiesta con il 19,27% delle richieste, seguito dai casolari con il 17,43% e dalle ville con il 14,68%.

Lago di Como, Salento e Alpi: una geografia che va oltre le destinazioni più note

Anche la distribuzione geografica delle richieste degli utenti degli Emirati restituisce un quadro articolato. Tra le aree maggiormente ricercate figurano il Lago di Como, con l'8,26% delle richieste, il Salento con il 6,42%, le Alpi e il Lago Trasimeno, entrambi al 4,59%. Seguono Lago di Garda, Langhe, Valle d'Itria e Versilia, mentre tra le altre destinazioni ricercate compaiono Chianti e Costiera Amalfitana.

A livello regionale, la Toscana si conferma al primo posto con il 19,27% delle richieste, seguita da Lombardia (12,84%) e Piemonte (11,01%). Marche, Sicilia e Umbria raccolgono ciascuna il 10,09%, seguite da Puglia, Liguria, Lazio e Abruzzo. La varietà della domanda emerge anche dai singoli comuni: Como e Gubbio raccolgono entrambe il 2,75% delle richieste, seguite da Tremezzina, Noto, Ragusa e Torno. Tra le altre località maggiormente cercate figurano San Godenzo, Magione, Issiglio e Crocefieschi.

La geografia delle ricerche combina così alcune delle destinazioni italiane più conosciute a livello internazionale con territori legati al paesaggio, alla natura e a una dimensione più tranquilla della vita in Italia.

Il commento di Simone Rossi, cofondatore di Gate-away.com

“Il dato che emerge con maggiore chiarezza è che non possiamo guardare al mercato del Golfo come a un blocco unico”, commenta Simone Rossi, cofondatore di Gate-away.com. “Gli Emirati Arabi Uniti rappresentano ancora il principale mercato dell'area, ma Arabia Saudita, Qatar e Kuwait mostrano dinamiche proprie e meritano di essere osservati con attenzione. Anche la domanda emiratina presenta caratteristiche molto diverse: accanto a chi cerca proprietà di valore elevato esiste una componente significativa orientata verso immobili più accessibili. Per l'Italia questo significa che, in una fase internazionale più complessa, diventa ancora più importante comprendere nel dettaglio la provenienza dell'acquirente, le sue esigenze e il tipo di territorio e di immobile che sta cercando. È questa capacità di leggere le diverse componenti della domanda che può permettere di valorizzare un'offerta italiana molto ampia, anche al di fuori del solo segmento del lusso”.