Immobiliare: cresce l’interesse degli acquirenti esteri per il Veneto e il Lago di Garda
Comprendere la domanda internazionale e trasformarla in opportunità concrete per il territorio e per le agenzie immobiliari locali. Con questo obiettivo si è svolto l'evento formativo promosso da FIMAA Verona, che ha riunito professionisti del settore per approfondire l'evoluzione del mercato degli acquirenti esteri e le prospettive di crescita offerte da uno dei territori più attrattivi d'Italia.
In questa occasione, Gate-away.com – il portale immobiliare italiano dedicato esclusivamente agli acquirenti internazionali - ha presentato un approfondimento pratico sul mercato immobiliare, illustrando dati e tendenze della domanda estera in Veneto, con un focus specifico sulla provincia di Verona e sull'area del Lago di Garda.
L'incontro ha rappresentato un'occasione di aggiornamento professionale dedicata agli operatori immobiliari del territorio, con l'obiettivo di fornire strumenti pratici per comprendere le esigenze degli acquirenti internazionali e intercettare un mercato sempre più strategico per lo sviluppo locale.
Veneto sempre più internazionale
I dati analizzati durante l'incontro mostrano come il Veneto continui a rafforzare il proprio posizionamento internazionale, registrando nel 2025 un incremento delle richieste provenienti dall’estero del +5,8% rispetto all'anno precedente. A trainare l'interesse sono soprattutto gli Stati Uniti, la Germania, il Regno Unito, l'Austria e i Paesi del Nord Europa, mercati che vedono nel Veneto una combinazione particolarmente efficace di qualità della vita, accessibilità, patrimonio culturale e potenzialità turistiche.
Focus sulla provincia di Verona
All'interno del quadro regionale, la provincia di Verona si conferma una delle aree più dinamiche del Veneto. Nel 2025 Verona ha concentrato il 31,56% delle richieste regionali, registrando una crescita del +9,35% rispetto all'anno precedente, un dato che gli permette di strappare a Venezia il primato tra le province più richieste dagli acquirenti esteri.
Particolarmente significativo il dato relativo alla provenienza degli utenti: la Germania rappresenta oggi il primo mercato internazionale della provincia con il 22% delle richieste, seguita dagli Stati Uniti (16,3%), mentre crescono in modo molto rilevante Paesi Bassi e Austria.
Il Lago di Garda motore dell'attrattività internazionale
Uno dei temi centrali dell'incontro è stato il ruolo del Lago di Garda, oggi tra le destinazioni più ricercate dagli acquirenti stranieri in Italia. A livello regionale l'area gardesana concentra oltre il 22% delle richieste internazionali e registra una crescita del +18,42% rispetto all'anno precedente.
Nella sola provincia di Verona emergono risultati particolarmente significativi per i comuni di Peschiera del Garda, Torri del Benaco, Sant'Ambrogio di Valpolicella, Caprino Veronese e Sona, a testimonianza di come l'interesse internazionale si stia progressivamente estendendo anche alle aree immediatamente circostanti il lago.
La domanda si orienta prevalentemente verso immobili di qualità, con una forte presenza di appartamenti e soluzioni residenziali già abitabili. Nella provincia di Verona il valore medio degli immobili richiesti supera gli 848 mila euro, confermando il posizionamento premium del territorio.
Domanda internazionale sempre più ampia: crescono le fasce intermedie
Un altro elemento emerso durante l'analisi riguarda l'evoluzione della capacità di spesa degli acquirenti internazionali. Nella provincia di Verona il valore medio degli immobili richiesti si attesta a 848.075 euro, in diminuzione del 17,24% rispetto all'anno precedente.
Un dato che non indica una perdita di attrattività del territorio, ma piuttosto un ampliamento della platea di acquirenti interessati alla provincia e al Lago di Garda. Crescono infatti in modo significativo le richieste nella fascia 250.000-500.000 euro (+52,17%) e in quella 500.000-1 milione di euro (+68,09%), mentre diminuisce il peso relativo delle richieste oltre il milione di euro.
Si tratta di un segnale importante perché evidenzia come il mercato veronese stia diventando accessibile a una domanda internazionale più diversificata, mantenendo al tempo stesso un forte posizionamento nelle fasce di valore più elevate. Per gli operatori immobiliari questo significa poter dialogare con un numero crescente di potenziali acquirenti provenienti dall'estero, interessati sia a seconde case sia a progetti di trasferimento o investimento di lungo periodo.
"Il Veneto e in particolare l'area veronese stanno vivendo una fase molto interessante sul fronte della domanda internazionale – ha commentato Mauro Caruso responsabile commerciale di di Gate-away.com –. I dati mostrano un interesse crescente da parte di acquirenti provenienti da diversi Paesi europei e nordamericani, attratti non solo dal valore immobiliare ma anche dall'esperienza di vita che questi territori sono in grado di offrire. Per le agenzie immobiliari locali si tratta di un'opportunità concreta che richiede competenze, conoscenza del mercato e capacità di dialogare con una clientela sempre più internazionale."
L'incontro ha confermato come la crescente visibilità del territorio ottenuta grazie anche alle recenti Olimpiadi Invernali Milano-Cortina 2026 si stia traducendo in un aumento dei flussi turistici internazionali e di conseguenza in nuove opportunità non solo per il comparto immobiliare veronese, ma per tutto l’indotto economico della zona.