Effetto Olimpiadi Invernali 2026: Trentino, Veneto e la città di Milano attraggono sempre più acquirenti immobiliari esteri
Le Olimpiadi Invernali Milano-Cortina 2026 stanno lasciando un segno evidente sul mercato immobiliare italiano. È quanto emerge dall’analisi di Gate-away.com, il portale immobiliare dedicato esclusivamente agli acquirenti esteri interessati a comprare casa in Italia, che registra un aumento consistente delle richieste internazionali nelle regioni direttamente coinvolte dai Giochi: Trentino-Alto Adige, Veneto e Lombardia.
Parliamo di territori che negli ultimi dieci mesi del 2025 stanno registrando una dinamica molto diversa rispetto a un anno fa, con incrementi che riflettono un mix di fattori: effetto Olimpiadi, l’aumento della qualità della vita, il rinnovato interesse per le località alpine, la crescita del turismo internazionale e il desiderio — sempre più forte tra gli acquirenti stranieri — di vivere periodi più lunghi in Italia, anche in vista dell'acquisto di una seconda casa.
Il Trentino-Alto Adige è la regione che corre più veloce
Il Trentino-Alto Adige è la destinazione che mostra l’incremento più forte negli ultimi dieci mesi con una crescita del +57,26% rispetto allo stesso periodo del 2024. Bolzano raddoppia quasi il volume delle richieste (+97,7%), mentre Trento cresce comunque in modo importante (+12,18%).
Tra le località più richieste compaiono aree tradizionalmente alpine ma oggi sempre più attrattive per chi cerca natura, sport e qualità della vita:
- Brennero (16,87% sul totale delle richieste)
- Senales (11,9%)
- Tre Ville (6,04%)
- Riva del Garda (4,44%)
A trainare l’interesse sono soprattutto statunitensi (15,99% sul totale delle richieste, +50% sul 2024), tedeschi e britannici (per Uk richieste in salita del +84,78% sul 2024). La tipologia più richiesta è l’appartamento (55,42%, +30,52% sul 2024), con un valore medio degli immobili che raggiunge 600.170 euro, segnale di un mercato solido e orientato a strutture di qualità.
Milano: tra Olimpiadi, business e lifestyle, la città torna al centro del mercato internazionale
La crescita della provincia di Milano è significativa (+7,1% negli ultimi dieci mesi), ma è il dato della città a sorprendere: Milano sale del +12,28% rispetto allo stesso periodo del 2024.
La città continua a esercitare una forte attrazione come hub europeo per lavoro, studio, turismo e investimenti di fascia medio-alta. A fare la differenza è anche la crescente attenzione legata alle Olimpiadi 2026, con visitatori internazionali che pianificano soggiorni lunghi e valutano l’acquisto di immobili come investimento.
Gli americani, primi per numero di richieste, aumentano del +56,67%, seguiti dai tedeschi (richieste in salita dell’80% sul 2024) e dagli stranieri che cercano casa mentre soggiornano in Italia, una tendenza in crescita del +46,67%. L’appartamento continua ad essere al centro delle richieste con il 71,09% delle preferenze (in salita del +15,78% sul 2024) mentre il valore medio degli immobili cercati è tra i più alti in Italia: 1.436.443 euro.
Veneto: Cortina e Belluno trainano l’effetto-Olimpiadi
Il Veneto mostra un andamento più moderato ma comunque positivo (+6,11%), con un dato particolarmente rilevante sulle aree coinvolte direttamente dai Giochi 2026: la provincia di Belluno vola con un +15,84% sul 2024, mentre la città di Verona – che ospiterà la cerimonia di chiusura delle Olimpiadi e quelle della Paralimpiadi – segna un significativo +11,18%. La classifica delle località più richieste parla chiaro: Tambre, Cortina d’Ampezzo e Belluno, con quest’ultima che fa segnare una crescita eccezionale (+80%).Un trend chiaro: le Olimpiadi non sono solo sport, ma un potente acceleratore territoriale
Le Olimpiadi Invernali 2026 stanno:
- aumentando l’appeal delle località alpine
- generando nuove opportunità immobiliari nelle zone limitrofe
- spingendo verso ricerche di immobili di fascia medio-alta
- potenziando la visibilità internazionale di Milano e Verona
- favorendo l’interesse per seconde case e investimenti a reddito
Questo scenario conferma non solo la solidità del mercato, ma anche la sua crescente capacità di attrarre un pubblico internazionale sofisticato, con budget elevati e alte aspettative. Ciò che rileviamo non è un interesse effimero, ma un segnale di fiducia sul lungo periodo.”