Case a Roma: +80,24% le richieste dall'estero

Roma batte tutte le grandi città italiane sul fronte delle richieste di immobili da parte dei cittadini internazionali. A rilevarlo è l’ultimo rapporto elaborato dal portale immobiliare italiano per l’estero Gate-away.com, che evidenzia come nel 1° sem. 2025 la Capitale registra una crescita record pari a +80,24% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno.

Scorrendo in ordine di richieste la classifica delle 10 grandi città italiane troviamo: Catania, seguita da Firenze che cresce del +2,73% a/a, Genova, Milano che segna un incremento annuo del +20,99%, Palermo, Bari con una discreta crescita del +38% a/a, Napoli , Torino e Bologna.

A trainare la crescita di Roma è senza dubbio l’evento del Giubileo che ha portato in città pellegrini da tutto il mondo. “Questo dato del 1° semestre 2025- commenta Simone Rossi, co-fondatore di Gate-away.com - conferma come la Capitale continui a rappresentare per gli stranieri il simbolo dell’italian style. Con il suo immenso patrimonio storico ed architettonico, l’acquisto di una casa in queste zone, per loro significa immergersi nel cuore di una delle città più iconiche al mondo, con accesso privilegiato a monumenti, musei e una qualità della vita unica.  

“E’ interessante osservare - prosegue Simone Rossi - come a guidare la classifica dei paesi più interessati all’acquisto si confermano gli Stati Uniti al primo posto con il 27,83% del totale delle richieste (+32,31% a/a) ma al secondo troviamo le richieste provenienti dall’Italia con una percentuale del 23,95% e una crescita del +164,29% rispetto al 1° sem. 2024. Qui si parla di richieste inviate dai cittadini internazionali mentre soggiornano in Italia. Un dato - conclude Simone Rossi- molto significativo, perché evidenzia come l’interesse e la voglia di acquistare una casa nasca proprio dopo aver scoperto e visitato durante un soggiorno o una vacanza le bellezze che la città e il suo territorio possono offrire”

Proseguendo la classifica dei Paesi troviamo il Regno Unito con il 9,39% delle richieste sul totale (+141% a/a), il Canada con il 5,5%, la Francia con il 3,56%, l’Olanda con il 3,24% e la Germania con il 2,27% (+16,67% a/a).  

Dal punto di vista demografico, il profilo tipico dell’acquirente estero è over 56 anni (81%), con una forte presenza della fascia oltre i 66 anni (38%) in crescita rispetto alle rilevazioni precedenti. La maggior parte degli utenti è sposata o in una relazione (78%), e un terzo ha figli a carico. Non sorprende quindi che sia aumentata la quota dei pensionati (42,77%), mentre tra i non pensionati prevalgono dipendenti (31,10%) e lavoratori autonomi (23,82%). Più del 40% possiede una laurea. La casa viene acquistata soprattutto in vista della pensione (46,3%), per un cambio vita (30,8%), ma anche per le vacanze (16%) o come investimento (6,3%). Internet rimane invece lo strumento di ricerca più usato, seguito dai portali immobiliari e dalle agenzie.

Valore e tipologie di case ricercate

Il valore medio degli immobili richiesti nel 1° semestre 2025 si attesta a 941.847 euro, con una discesa del 38,57% rispetto allo stesso periodo del 2024.

Le abitazioni più ricercate sono prevalentemente:

• Appartamento: 44,34% delle richieste sul totale (+82,67% a/a)

• Attico: 9,71%

• Villa: 8,74%

Altre caratteristiche degli immobili richiesti:

• immobili già restaurati o abitabili (81,23% delle richieste)

• da restaurare: 8,41% delle richieste

• immobili con metrature superiori ai 120 mq (56,31% delle richieste)

• immobili tra 80-100 mq (12,62%)