Casolare 6 stanze da letto, 390 m²

Passignano sul Trasimeno, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Questo accogliente casale in pietra di circa 390 mq, è stato restaurato conservando le caratteristiche antiche (travi inlegno, archi, cotto), pur rendendola comoda ed elegante. Si trova sopra una bella valle tra il Lago Trasimeno ed i confini con la Toscana (Cortona). La casa ha un bel soggiorno con gli archi, una veranda nuova, uno studio, una simpatica sala colazioni, e una grande cucina, tutti con acccesso diretto all'esterno, 6 camere matrimoniali (di cui 3 attulmente utilizzate dal B&B ben funzionante), 7 bagni. Il curatissimo giardino recintato  di ca. 5.500mq ha una bella piscina nuova e panoramica, una zona barbecue e vari angoli relax. Ideale come abitazione permanente e/o come casa per le vacanze da affittare interamente o continuando l'attività di B&B.  
• Tipo: Casale ristrutturato
• Superficie fabbricato: 390 m2
• Superficie terreno: 11010 m2

Generale
• Panorama: panoramicissimo
• Ubicazione: dolce collina
Colline boschive, alternate con paesaggio agricolo (pascoli), casali e castelli.
• distanze da centro abitato:
La proprietà si trova a 10 minuti dal paese di Castel Rigone, 15 da Lisciano Niccole, 25 minuti da Perugia ed Umbertide, 45 da Assisi, un’ora da Siena e 40 minuti da Cortona. 10 min alla superstrada verso Perugia e Firenza, 25 minuti da PErugia, 35 dall'aeroporto di Perugia, 45 minuti da Assisi, 1 ora da Siena.
• Case vicine: 100-500 m

• Negozi vicini:
Castel Rigone 5 km, Passignano sul Trasimeno 10 km, Lisciano Niccone 15 min.
• Accesso: strada asfaltata fino alla casa

Il fabbricato
• Descrizione:
Il casale è attualmente un apprezzato Bed & Breakfast (3 camere per gli ospiti), con tutte le licenze e l'attività può essere continuata, ma non è obbligatorio; può anche essere utilizzata come ampia e comoda casa privata con 6-7 camere.
• Condizioni: Completamente restaurato
Totalmente ristrutturata conservando tutte le caratteristiche antiche: grosse travi in legno, pianelle in cotto, archi, nicchie, ecc. Tutte le finestre hanno doppi vetri. Impianto di riscaldamento centralizzato a GPL, più stufe a legna e camini e un impianto fotovoltaico da 5,5kW.
Descrizione interni
• Piani: 2

• Piano Terra: soggiorno, cucina con porta al portico, studio (o camera), bagno, scala interna
pià veranda, rispostiglio, lavanderia, cantina e altro bagno.
• Primo Piano:
5 ampie camere matrimoniali, 5 bagni.
• Cucina: cucina separata
con 2 stufe e porta finestra verso terrazza.
• Camere da letto: 6
• Bagni con vasca: 1
• Bagni con doccia: 6

Altre informazioni
• Utenze: Elettricità, pozzo, GPL, fossa settica
Video citofono al cancello eletronico. Acqua da pozzo privato (70 m) e  sorgente, 2 cisterne più serbatoio per le acque piovane (per l'irrigazione del giardino).Fossa bio pe 20 utenze. Wifi tramite antenna. Impianto fotovoltaico da 5,5 kW.
• Piscina: 5 x 10 m
• Informazioni fiscali: proprietario privato
• Informazioni catastali: Categoria A (abitazione)
• Classe Energetica: Classe E

• Indice di Prestazione Energetica:
166 kWh/m2 anno.
• Spese e tasse annue:

Terreno
Giardino recintato di circa 4000 mq con parcheggio, prato, orto, piscina con solarium, aree di relax, cucina esterna, terrazze, ecc. e in più un terreno agricolo di circa 5600 mq.