Casa di campagna 4 stanze da letto, 205 m²

Lisciano Niccone, Perugia (provincia)

CV1071 - Cortona - Reschio, splendida villa con dependance, piscina, giardino e cucina /forno all'aperto!
A due passi dalla prestigiosa Tenuta Reschio (www.reschio.com), tra le colline di Lisciano Niccone, proprio al confine tra Umbria e Toscana, si trova questa casa di campagna ristrutturata con grande gusto, dotata di dependance e piscina. Un luogo non lontano dal Lago Trasimeno dove tranquillità, natura e comfort si fondono, circondato da dolci colline, ulivi secolari e borghi autentici. Lisciano Niccone si trova nel «cuore verde d’Italia», noto per i suoi splendidi paesaggi, la cultura, gli ottimi ristoranti, i deliziosi prodotti tipici e i vini straordinari.
Casa principale - la casa principale è stata sottoposta a una ristrutturazione molto accurata negli ultimi anni. Al primo piano dispone di tre eleganti camere da letto con bagno, una cucina con annesso ampio soggiorno e sala da pranzo. L’abitazione (a schiera) presenta finiture di alta qualità: suggestiva, tranquilla e senza tempo, con una disposizione pratica e un’atmosfera accogliente. Lo spazio al piano terra è attualmente utilizzato in parte come locale tecnico e magazzino; se lo si desidera, è possibile trasformare questi spazi in ulteriori ambienti abitativi (circa 100 m²).
Dependance – la dependance indipendente si trova a circa 70 m dalla casa principale e dispone di un ingresso indipendente e di un cancello d’accesso. È dotata di un salotto, una cucina, una camera da letto, un bagno con WC, lavabo, doccia e bidet, oltre a un ripostiglio con WC e lavabo. Ciò la rende particolarmente adatta ad ospitare gli ospiti, come alloggio per la famiglia o eventualmente per l’affitto, garantendo completa privacy e indipendenza.
Piscina e terreno - Il terreno di circa 5.300 m² è allestito come giardino mediterraneo con 24 ulivi secolari, cipressi, rosmarino, salvia e allori, viti, fiori di sambuco e alberi da frutto quali fichi, cachi, albicocche, prugne e noci, oltre a piante da fiore quali il gelsomino toscano, clematidi, gerani selvatici, verbena, graminacee e diverse varietà di salvia. Il giardino e le piante sono ben cresciuti e richiedono una manutenzione minima. La splendida piscina di 11 x 5 metri offre una vista mozzafiato sulla valle del Niccone. Sulla terrazza adiacente alla casa principale si trova un pergolato di 6 x 4 metri con tralci di vite, una grande cucina all’aperto completa di forno a legna per la pizza, frigorifero e lavello, ideale per lunghe serate all’aperto. La sera, l’illuminazione della cucina all’aperto, della piscina e di alcuni punti del giardino crea un’atmosfera speciale. Accanto alla casa principale si trova un’altra pergola coperta da foglie e tralci d’uva, perfetta come spazio di lavoro all’aperto. In entrambe le case, a bordo piscina e in tutta l’area esterna, è disponibile un’ottima connessione Wi-Fi.
Distanza dai centri abitati (accessibilità) - La proprietà gode di una posizione centrale. I paesi di Lisciano Niccone e Mercatale distano 5 minuti, mentre le città di Cortona, Perugia e Montone sono raggiungibili in 30 minuti. Montepulciano, Castiglione del Lago, Assisi, Gubbio e Arezzo distano (meno di) un’ora. Nonostante la posizione tranquilla, l’accessibilità agli aeroporti e alle grandi città è eccellente: l’aeroporto di Perugia dista 40 minuti in auto e anche Firenze (90 min.) e Roma (150 min.) sono facilmente raggiungibili. Anche dalla stazione ferroviaria di Cortona-Terontola è possibile raggiungere facilmente Firenze e Roma.
Golf – a 40 minuti di distanza si trova l’Antognolla Golf (www.antognolla.com), un magnifico campo da golf che negli ultimi anni è stato più volte proclamato il campo da golf numero 1 in Italia!
Altro – la proprietà è completamente recintata con una recinzione alta dotata di rete anti-selvaggina. Su un lato è stata piantata una nuova siepe di alloro. È inoltre presente una stazione di ricarica per auto elettriche.
• Tipo: Villa/casa indipendente
• Superficie fabbricato: 205 m2
• Superficie terreno: 5314 m2
Vendesi


Generale
• Panorama: panoramico
• Ubicazione: In collina
• distanze da centro abitato: Entro 5 km dal paese
La proprietà gode di una posizione centrale. I paesi di Lisciano Niccone e Mercatale distano 5 minuti, mentre le città di Cortona 24 km, Perugia e Montone sono raggiungibili in 30 minuti. Montepulciano, Castiglione del Lago, Assisi, Gubbio e Arezzo distano (meno di) un’ora. Nonostante la posizione tranquilla, i collegamenti con gli aeroporti e le grandi città sono eccellenti: l’aeroporto di Perugia dista 40 minuti in auto e anche Firenze (90 min.) e Roma (150 min.) sono facilmente raggiungibili. Anche dalla stazione ferroviaria di Cortona-Terontola (25 km) è possibile raggiungere facilmente Firenze e Roma.
Golf – a 40 minuti di distanza si trova l’Antognolla Golf (www.antognolla.com), un magnifico campo da golf che negli ultimi anni è stato più volte proclamato il campo da golf numero uno in Italia!
• Case vicine: meno di 100 metri
L'immobile si trova in una zona tranquilla in collina, con poche case e ville di campagna nelle vicinanze; la casa principale è addossata su un lato a un'altra proprietà.
• Negozi vicini:
 Lisciano Niccone (4 km.) Mercatale (4 km.)
• Accesso: strada asfaltata fino alla casa

Il fabbricato
• Condizioni: Condizioni eccellenti
 La casa principale è in condizioni eccellenti in ogni sua parte. Tutti gli impianti principali sono stati recentemente rinnovati o potenziati, compresi l’impianto idraulico, i bagni, la caldaia (2023) del riscaldamento centralizzato, la stufa a pellet, la cucina, i pavimenti e gli infissi con doppi vetri. Non si è badato a spese. Anche la dependance è in condizioni di manutenzione perfette.
Anche la dependance è stata curata con gusto ed è in condizioni eccellenti.

Descrizione interni
• Piani: 2
• Piano Terra:
Al piano terra della casa principale si trovano vari fondi, cantine e legnaia, oltre al locale tecnico. 
• Primo Piano: 3 camere, 3 bagni
 Cucina, pranzo-soggiorno, 3 camere, 3 bagni, tutto in condizioni perfette!
• Cucina: cucina separata
• Camere da letto: 4
 3 nella casa grande, 1 nella dependance.
• Bagni con doccia: 4

Abitazioni/Appartamenti
• Abitazione 1:
Casa principale  (150 m2)- La casa principale è attaccata su un lato ad un'altra proprietà, ma ognuno ha il proprio ingresso e c'è molta privacy; è stata ristrutturata nei minimi dettagli negli ultimi anni. Al primo piano dispone di tre camere da letto, tre eleganti bagni, una cucina con annesso ampio soggiorno e sala da pranzo. Le finiture di alta qualità sono raffinate, sobrie e senza tempo, con una disposizione pratica e un’atmosfera accogliente. Lo spazio al piano terra è attualmente utilizzato in parte come locale tecnico e ripostiglio; se lo si desidera, questo spazio può essere convertito in abitazione (previo permesso).
• Abitazione 2:
La Guesthouse  (56 m2) - Questa dependance indipendente si trova a circa 70 m dalla casa principale e dispone di un ingresso e di un cancello propri. È dotata di un salotto, una cucina, una camera da letto, un bagno (con doccia, lavabo, bidet e water) e un ripostiglio con WC e lavandino. Qui si trova anche la lavatrice. È quindi particolarmente adatta ad ospitare ospiti, come alloggio per la famiglia o eventualmente per l’affitto, garantendo completa privacy e indipendenza.

Altre informazioni
• Utenze: Elettricità, acquedotto, serbatoio GPL, fossa biologica con dispersione sotterranea
Oltre ad una nuova stufa a pellet con app per comando remoto.
In entrambe le case, sulle varie terrazze e a bordo piscina, la connessione Wi-Fi è eccellente.
• Piscina: 5 x 11 m
• Informazioni fiscali: proprietario privato
• Informazioni catastali: Categoria A (abitazione)
• Classe Energetica: Classe G
• Indice di Prestazione Energetica: 500 kWh/m2 anno
• Spese e tasse annue:
 ca. 2300 Euro anno per l'IMU seconda casa.
TARI Euro 441 anno.
• Provvigione: 3,66% del prezzo, con un minimo di €4.880 (IVA compresa)

Terreno
• Terreno:
IIl terreno, di circa 5300 m², è allestito come giardino mediterraneo con 24 ulivi secolari, cipressi, rosmarino, salvia e allori, viti, fiori di sambuco e alberi da frutto quali fichi, cachi, albicocche, prugne e noci, oltre a piante da fiore come il gelsomino toscano, clematidi, gerani selvatici, verbena, graminacee e diverse varietà di salvia). Il giardino e le piante sono ormai mature e richiedono relativamente poca manutenzione. La splendida piscina di 11 x 5 metri offre una vista mozzafiato sulla valle del Niccone. Sulla terrazza della casa principale si trova un pergolato di 6 x 4 metri con tralci di vite, una grande cucina all’aperto completa di forno a legna per la pizza, frigorifero e lavello, ideale per lunghe serate all’aperto. La sera, l’illuminazione della cucina all’aperto, della piscina e di alcuni punti del giardino crea un’atmosfera speciale. Accanto alla casa principale si trova un’altra pergola ricoperta di foglie e tralci d’uva, perfetta come spazio di lavoro all’aperto. In entrambe le case, a bordo piscina e in tutta l’area esterna, è disponibile un’ottima connessione Wi-Fi.