Villa 4 stanze da letto, 280 m²

Val Liona, Vicenza (provincia)

C'۪̬ un momento, salendo tra le curve morbide dei Colli Berici, in cui il rumore si spegne.
Rimane solo il silenzio. Quello vero.

E poi arrivi lì.

Due rustici accostati, discreti, autentici. Non si impongono'€¦ aspettano.

Aspettano qualcuno capace di vedere oltre ciò che sono oggi.
Immagina di aprire quella porta al mattino.

La luce entra lenta, taglia gli spazi ancora grezzi'€¦ e per un attimo tutto è sospeso.
Qui non stai comprando un immobile.
Stai disegnando il tuo rifugio personale.

Due corpi distinti, due anime:
'€" uno più ampio, da reinventare completamente, dove ogni ambiente può diventare ciò che vuoi (una zona living aperta, grandi vetrate, pietra e legno che dialogano con il paesaggio)
'€" l'€™altro più raccolto, quasi già pronto a vivere'€¦ perfetto per accogliere amici, ospiti, o semplicemente per ritagliarti uno spazio intimo

E poi c'€™Ã¨ la vera rarità.
La tua collina.

2,8 ettari di bosco privato che non sono solo terreno'€¦ sono esperienza.
Un sentiero che sale tra gli alberi (la mattina presto, con l'€™aria fresca che profuma di terra umida).
Un punto panoramico dove fermarti al tramonto (quando il cielo dei Berici si colora e capisci perché qui nascono ville di livello).

Uno spazio che è tuo, e solo tuo.

San Germano di Val Liona non è una scelta casuale.

È una zona per chi cerca equilibrio tra privacy assoluta e connessione rapida: Vicenza, Verona, Padova raggiungibili senza rinunciare alla pace.
Una posizione già riconosciuta da chi investe in proprietà di valore.

Questa non è una casa pronta.
Ed è proprio questo il suo lusso.

Perché il vero privilegio non è entrare in qualcosa di già definito'€¦
ma creare un luogo che parli esattamente di te.
Una proprietà così non è per tutti.

E non deve esserlo.
Per chi saprà riconoscerla, i dettagli '€" quelli veri, quelli che fanno la differenza '€" verranno condivisi personalmente.

Se ti sei visto qui, anche solo per un istante'€¦ è il momento di fare il prossimo passo.

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Tipologia:
Complesso immobiliare composto da 2 fabbricati indipendenti
Immobili di origine storica (primo '€~900)

Fabbricato A
Categoria catastale: A/3
Superficie commerciale: circa 200 m²
Superficie in pianta: 115 m²
Numero vani: 9
Livelli: 2 piani fuori terra
Stato: da ristrutturare completamente

Fabbricato B
Categoria catastale: A/4
Superficie calpestabile: circa 70 m²
Portico: circa 40 m²
Classe energetica: G
Stato: abitabile, da revisionare

Terreno:
Tipologia: bosco ceduo
Superficie: circa 28.000 m² (2,8 ettari)
Morfologia: collinare
Corpo unico accorpato

Superfici complessive:
Superficie fabbricati: circa 270 m²
Superficie terreno: 2,8 ettari

Caratteristiche tecniche:
Doppia unità abitativa
Presenza di portico
Posizione panoramica
Contesto naturalistico
Accessibilità da verificare/migliorabile

Stato e note:
Immobile principale da ristrutturare
Seconda unità da aggiornare
Classe energetica complessiva:...