Casolare 2 stanze da letto, 260 m²

Valeggio sul Mincio, Verona (provincia)

Nel cuore più autentico del Veneto, immersa nella quiete della campagna dove le stagioni scandiscono naturalmente il ritmo della vita e la natura regala scenari di rara bellezza, si trova una proprietà davvero unica.
È il luogo ideale per chi sogna di creare una propria oasi di pace, lontano dal caos ma ricco di fascino e possibilità.

Ci troviamo nella rinomata frazione di Salionze, in località Monfarè: un contesto suggestivo che unisce tradizione, paesaggio e grande potenziale progettuale. Qui è possibile vivere a stretto contatto con la natura senza rinunciare all’identità e alla cultura del territorio.

La proprietà si sviluppa attorno a un fabbricato principale di circa 300 mq, attualmente allo stato grezzo e privo di suddivisioni interne. Questo lo rende una vera e propria tela bianca, pronta per essere modellata secondo gusti ed esigenze personali. L’immobile conserva il fascino delle sue origini, con elementi architettonici dei primi del ’900 come la pietra a vista e le caratteristiche aperture, mentre i solai in legno contribuiscono a creare un’atmosfera calda e autentica. Il tetto è stato rifatto nel 1994, mentre gli spazi interni si distinguono per le altezze generose: circa 3,20 metri nei piani principali e, nel sottotetto mansardato, altezze che vanno da 1,90 metri in gronda fino a 3,80 metri nel punto più alto.

Accanto all’abitazione principale si trova un secondo edificio di circa 230 mq, un tempo utilizzato come stalla e fienile. Oggi rappresenta uno spazio dalle molteplici potenzialità: può essere trasformato in dependance, area hobby, atelier o spazio dedicato agli ospiti. L’intero complesso, inoltre, è riconosciuto per il suo valore testimoniale, elemento che ne accresce ulteriormente il pregio.

A rendere questa proprietà ancora più interessante è la presenza di un vigneto di circa 3 ettari con viti certificate Custoza DOP. Si tratta di un’opportunità preziosa sia per appassionati che per professionisti del vino, che potranno coltivare e produrre direttamente in loco. Intorno alla tenuta si estendono inoltre terreni agricoli, prati e aree boschive che arrivano fino alle suggestive sponde del fiume Mincio, creando un contesto naturale davvero unico. Qui ogni giornata può trasformarsi in un’esperienza fatta di passeggiate nel verde, silenzi rigeneranti e panorami affascinanti.

Dal punto di vista progettuale, la proprietà offre interessanti possibilità: è infatti prevista la ristrutturazione e l’eventuale ampliamento secondo la normativa vigente (Legge Veneto 2050). Questo la rende ideale non solo come residenza privata, ma anche come investimento per attività ricettive o agricole.

In definitiva, che si tratti di realizzare la casa dei propri sogni, avviare un’attività agricola o creare un rifugio esclusivo immerso nella natura, questa proprietà rappresenta un’opportunità rara e autentica.
Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, non esitare a contattarci: il tuo nuovo progetto di vita potrebbe iniziare proprio nn Salionze è la frazione più popolosa del comune di Valeggio sul Mincio e si trova a nord del capoluogo, in direzione del Lago di Garda. Il nome della località è legato alla figura di San Leone Magno, noto anche come san Leontio. Secondo la tradizione, proprio nelle vicinanze della frazione, lungo le rive del Mincio, avvenne lo storico incontro tra il pontefice e Attila. Dopo questo episodio, Attila interruppe le sue incursioni nel nord Italia e fece ritorno in Pannonia. Ancora oggi, ogni anno nel mese di luglio, l’evento viene ricordato con una suggestiva rievocazione storica.

Nei pressi di Salionze si trova Monfarè, una piccola località caratterizzata da un borgo rurale immerso nel paesaggio agricolo, dove si alternano campi coltivati e edifici tradizionali.
Poco prima di accedere alla proprietà si incontra la Tenuta La Falcona, una rinomata cantina che propone degustazioni ed esperienze enogastronomiche nel cuore delle colline moreniche. L’area è particolarmente apprezzata per la produzione dei vini Custoza DOC e Bardolino DOC, e si trova a breve distanza da luoghi di interesse come Borghetto sul Mincio e il Parco Giardino Sigurtà.

La zona è inoltre inserita in numerosi percorsi cicloturistici e itinerari per mountain bike, che collegano il sud del Lago di Garda con il Parco del Mincio, rendendola una meta ideale per gli amanti della natura e dello sport all’aria aperta. nn La proprietà si inserisce nel cuore del territorio rurale tra Salionze e Monfarè, rappresentando un esempio autentico dell’architettura agricola tradizionale della zona. Il corpo principale, accompagnato da un deposito e da un fienile annesso, conserva la struttura originaria che racconta le attività contadine di un tempo, senza interventi moderni.

Pur priva di dotazioni, la proprietà ha un valore testimoniale e paesaggistico, poiché riflette la storia agricola del territorio e si integra armoniosamente nel paesaggio delle colline moreniche, vicino ai percorsi del fiume Mincio e alle vie che collegano il Lago di Garda al Parco del Mincio. È quindi un luogo che parla della vita rurale storica, della gestione dei campi e degli antichi sistemi di stoccaggio e lavorazione agricola, diventando un piccolo scrigno di memoria locale. nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.

Wir begleiten Sie nach Verabredung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen bei der gesamten Abwicklung Ihres Immobilienkaufs als starker Partner kompetent zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. „Full Service“ ist für uns kein Wort, sondern Geschäftsphilosophie. Wir unterstützen Sie tatkräftig und überwinden für Sie alle sprachlich und kulturell bedingten Barrieren auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.

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