Villa 3 stanze da letto, 265 m²

Valeggio sul Mincio, Verona (provincia)

Nel cuore di Valeggio sul Mincio, in una posizione residenziale centrale, tranquilla e ben servita, proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare unica nel suo genere, libera su tre lati e circondata da un giardino esclusivo e curato che rappresenta un’oasi di relax e riservatezza. L’immobile è inserito in un elegante contesto di sole sei unità abitative, senza spese comuni, ideale per chi è alla ricerca di indipendenza, privacy e ampi spazi, senza rinunciare alla comodità dei servizi a portata di mano e alla vicinanza con il lago di Garda.

L’abitazione si sviluppa su tre livelli collegati internamente da una scala comoda ed elegante. Al piano terra si apre una spaziosa zona giorno in open space, caratterizzata da una cucina a vista dal design contemporaneo, completa di penisola e ampia zona lavoro, una luminosa zona pranzo e un confortevole soggiorno con camino, pensato per rendere ogni momento conviviale e rilassante. Le ampie vetrate garantiscono luce naturale durante tutto l’arco della giornata e permettono l’accesso diretto al giardino privato, un vero e proprio prolungamento della casa, ideale per pranzi all’aperto, letture all’ombra o giochi con i bambini. Il piano è completato da un bagno finestrato con doccia, funzionale oltre che ben rifinito e da un pratico ripostiglio che ottimizza gli spazi.

Al piano primo si trova la zona notte, composta da tre camere da letto matrimoniali di generose dimensioni, tutte impreziosite da travi in legno a vista e ampie finestre. La camera padronale gode di una cabina armadio su misura, mentre il bagno di questo livello, spazioso e ben organizzato, è dotato sia di vasca idromassaggio angolare che di una doccia in cristallo, con rivestimenti moderni e una palette cromatica studiata per trasmettere benessere.

Il piano seminterrato è completamente rifinito e rappresenta un grande valore aggiunto. Offre una taverna con camino, ideale per cene con amici, attività ricreative o per essere trasformata in home cinema. Oltre alla taverna troviamo una camera aggiuntiva, un bagno completo, una lavanderia attrezzata, un secondo ripostiglio e il locale tecnico. Questo livello dispone anche di un accesso indipendente dal giardino, rendendolo perfetto per chi desidera uno spazio separato per ospiti, familiari o attività professionali da svolgere da casa.

La proprietà è completata da un ampio garage doppio in larghezza, accessibile direttamente dall’abitazione e da un giardino piantumato e perfettamente mantenuto, che circonda l’immobile sui tre lati.

Le finiture sono moderne e curate nei dettagli, i materiali utilizzati di alta qualità e gli impianti in perfette condizioni. Una soluzione abitativa ideale per famiglie numerose, per chi desidera spazi generosi e funzionali o per chi cerca una seconda casa di pregio in una posizione strategica tra il Lago di Garda e le principali città venete. nn La villa si trova a Valeggio sul Mincio, un borgo incantevole immerso tra le colline moreniche del basso Garda, noto per la sua atmosfera rilassata, il patrimonio culturale e le bellezze paesaggistiche. La posizione dell’abitazione è strategica: centrale ma allo stesso tempo defilata dal traffico, consente di raggiungere a piedi tutti i principali servizi come scuole, negozi, supermercati, farmacie, bar, ristoranti, parchi pubblici e impianti sportivi.

Il comune è celebre per luoghi iconici come il Parco Sigurtà, uno dei più belli d’Europa e per il borgo medievale di Borghetto, attraversato dal fiume Mincio e considerato tra i più suggestivi d’Italia. L’area è ideale per chi ama passeggiate, giri in bicicletta o semplicemente stare a contatto con la natura: la ciclovia Peschiera–Mantova, che costeggia il Mincio, parte proprio nelle vicinanze.

A livello logistico, Valeggio è ben collegata: Verona e Mantova si raggiungono in circa mezz’ora di auto, mentre le sponde del lago di Garda sono a breve distanza. L’ingresso all’autostrada A4 (uscite di Peschiera del Garda e Sommacampagna) e la stazione ferroviaria di Peschiera garantiscono collegamenti rapidi con Milano, Venezia, Brescia e tutte le principali città del Nord Italia.

Il quartiere in cui è situata la villa è caratterizzato da abitazioni recenti, villette indipendenti e un ambiente ordinato, verde e ben abitato. Si tratta di una zona molto apprezzata da chi desidera vivere in un contesto residenziale tranquillo ma al contempo pratico, perfetto per famiglie, professionisti, smart worker o per chi è alla ricerca di una seconda casa che unisca relax e comodità. Una scelta di valore per chi vuole investire in una proprietà solida, ben costruita e posizionata in uno dei territori più affascinanti del Veneto. nn La villa si distingue per le sue dotazioni complete e di qualità, tutte perfettamente funzionanti. Il riscaldamento è autonomo e distribuito a pavimento su ogni livello della casa, assicurando una temperatura uniforme ed un elevato livello di efficienza energetica. La caldaia a condensazione con accumulo è situata nel locale tecnico del piano seminterrato e garantisce affidabilità e bassi consumi. La climatizzazione è già presente e attiva grazie agli split installati nella zona giorno, nella zona notte e negli ambienti del piano interrato, per il massimo comfort in ogni stagione.

I serramenti sono in legno con vetrocamera, dotati di zanzariere integrate e oscuranti esterni in legno. Le porte interne sono in legno laccato bianco e il portoncino d’ingresso è blindato, offrendo sicurezza e stile. Le pavimentazioni in tutti gli ambienti sono in gres porcellanato effetto legno, posato con attenzione e gusto, conferendo eleganza e praticità.

I bagni sono arredati e completi di ogni elemento: sanitari sospesi, box doccia con cristalli temperati, rubinetteria Grohe, mobili bagno su misura e, nel bagno padronale, una vasca idromassaggio perfettamente funzionante. L’impianto elettrico è moderno e ben distribuito, con frutti Legrand serie Living, punti luce a LED, prese TV in ogni stanza, citofono, predisposizione per impianto antifurto e cablaggi già predisposti per eventuali estensioni domotiche.

La lavanderia al piano seminterrato è completa di lavatrice, lavatoio, piani di lavoro e spazio di stoccaggio. Il garage doppio è dotato di basculante sezionale motorizzata, comoda e sicura. Esternamente, il giardino è interamente recintato, curato con siepi perimetrali, vialetti in pietra, impianto di irrigazione e una zona pavimentata ideale per pranzi all’aperto. Tutti gli impianti sono collaudati e mantenuti in perfetto stato. nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.