Appartamento 2 stanze da letto, 66 m²

Peschiera del Garda, Verona (provincia)

Lago di Garda

Il Tuo Nuovo Capitolo Inizia Qui: Eleganza e Brezza Lacustre alle Fornaci

Nella prestigiosa località delle Fornaci, a soli 200 metri dalle rive del Lago di Garda e dalle sue spiagge più rinomate, sta prendendo vita un progetto residenziale unico nel suo genere.

Non un semplice complesso, ma un rifugio d'élite composto da soli 11 appartamenti, tutti trilocali, distribuiti in quattro corpi indipendenti per garantire a ogni abitante il massimo della privacy, del silenzio e dell'esclusività.
L'attico, posto nell'unico corpo di tre piani, raggiungibile con ascensore provato, è caratterizzato da un solarium affacciato sul lago di generosa metratura, circa 95 mq.

L'appartamento oggetto del nostro annuncio è situato nel Corpo B.
Piano terra in angolo con ottima esposizione. Composto da un ampio soggiorno con cucina a vista e accesso ad un suggestivo portico con giardino privato, dispone di un disimpegno, due bagni finestrati, una camera matrimoniale e una camera con due letti. Con l' ascensore si può raggiungere direttamente al garage.


Un'Oasi di Benessere Condominiale
Il cuore pulsante del residence è la sua scenografica piscina centrale, un’area solarium privata dove potrete rigenerarvi dopo una giornata di sole. L'architettura è pensata per stupire: dalle linee pulite delle facciate fino all'ascensore (presente in uno dei corpi) che serve i vari livelli, ogni dettaglio riflette una visione dell'abitare moderna e senza compromessi.

Living & Outdoor: L'ampia zona giorno con cucina a vista è il cuore della casa, progettata per chi ama l'ospitalità. Da qui, grandi vetrate vi conducono a un suggestivo portico e/o terrazza di circa 30 mq: un vero e proprio salotto all'aperto dove pranzare, rilassarsi o godersi la lettura di un libro.

Zona Notte e Comfort: Un disimpegno separa con cura gli ambienti. La camera matrimoniale è un nido di tranquillità, affiancata da una seconda camera versatile e da due bagni entrambi finestrati, una rarità architettonica che garantisce aerazione e luce naturale costante.

Praticità Totale: Dimenticate lo stress del parcheggio. Una scala vi conduce direttamente al vostro garage privato, incluso nel prezzo, rendendo gli spostamenti quotidiani fluidi e sicuri.
Per il Corpo a tre piani l'ascensore collega ogni singola piano ai garage.

La Tua Firma sulla Tua Casa
La consegna è prevista per la primavera del 2026. nn Peschiera del Garda si trova circa 25 chilometri ad ovest di Verona. Si affaccia a sud del lago di Garda in un'area riparata dai venti.
Presso Peschiera esce l'emissario del lago di Garda, il Mincio. La costruzione della città murata di Peschiera circondata dalle acque ha modificato il percorso naturale del fiume: per permettere la difesa della città, infatti, sono stati costruiti tre rami di uscita dal lago che si riuniscono poi a sud dell'abitato.

È inoltre punto d'inizio di una pista ciclabile di 43,5 km che transita lungo le alzaie del fiume Mincio, tra le città di Peschiera del Garda e Mantova. La partenza, se si segue il tragitto nord-sud, è presso il viadotto ferroviario di Peschiera del Garda. La pista inizia sulla riva destra del Mincio, passando a quella sinistra nel comune di Monzambano, presso la diga di Salionze.

La città dispone di un'importante stazione ferroviaria sulla linea Milano-Venezia dove fermano treni ad alta velocità Frecciarossa EC e Italo della linea AV Torino-Venezia e i regionali e regionali veloci della linea Brescia-Verona. Fino al 1967, vi faceva capo anche la ferrovia Mantova-Peschiera.
Peschiera è dotata di un casello autostradale sull'Autostrada A4 ed è attraversata dalle strade regionali (ex statali) 11 Padana Superiore e 249 Gardesana Orientale.
Dal porto sono raggiungibili tramite battelli tutti i comuni del lago di Garda.
La fortezza di Peschiera è un'imponente opera difensiva che per secoli ha protetto il centro abitato di Peschiera del Garda. nn Serramenti ed Oscuranti
Le unità abitative sono dotate di finestre, portefinestre e alzanti scorrevoli installati su controtelaio prefabbricato coibentato, completo di accessori per il montaggio.

Caratteristiche: I serramenti sono realizzati con un moderno sistema in PVC bianco multicamera, progettato per garantire eccellenti parametri di isolamento termico, acustico e resistenza antieffrazione.
Sistemi di oscuramento: Gli infissi esterni sono equipaggiati con avvolgibili in alluminio (colore a scelta della Direzione Lavori) dotati di movimentazione elettrica.
Eccezioni: I serramenti del sottotetto non prevedono avvolgibili; nei bagni, questi sono sostituiti da una griglia frangisole fissa.

Ingressi e Finiture Interne
Portoncini d'ingresso: L’accesso principale è garantito da un portoncino blindato certificato in Classe 3 con serratura a cilindro (3 chiavi in dotazione).
Per le unità B0 e C1, al fine di garantire i requisiti igienico-sanitari e d'illuminazione, verranno installati portoncini in PVC con vetro opalino e serratura di sicurezza.

Pavimentazioni: I pavimenti interni sono realizzati in gres porcellanato di prima scelta, effetto cemento o similare. Il formato standard è 60x60 cm

Impianti e Sostenibilità
Climatizzazione: Il riscaldamento e il raffrescamento sono gestiti da un sistema monoblocco inverter esterno (tipo Ariston Nimbus o similare) con potenza nominale di 5 kW in riscaldamento e 4,6 kW in raffrescamento, integrato da un eventuale accumulo inerziale da 30/50 litri.

Impianto Elettrico: Eseguito a regola d’arte in conformità alle normative vigenti (Legge 46/90, Norme CEI 64/8 V ed. e guida CEI 64/50).

Energia Solare: Ogni unità dispone di un proprio impianto fotovoltaico da 3 kWp completo di inverter dedicato.

Ascensore: con portata 4/5 persone ha 5 fermate. L'accesso all'attico è garantito tramite chiave privata.
Piscina: la piscina condominiale presenta finiture interne in PVC. Il sistema di filtrazione e ricircolo è a skimmer perimetrali nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.