Villa 2 stanze da letto, 101 m²

Cavaion Veronese, Verona (provincia)

Lago di Garda

Cavaion Veronese, un incantevole borgo situato sul monte San Michele con vista sul lago di Garda, offre un raro equilibrio tra tranquillità e comodità. A soli 4 km dalle sponde del lago e a 2 km dall'accesso autostradale di Affi, questo paese è ideale per chi desidera vivere lontano dal traffico turistico, pur avendo a disposizione tutti i servizi essenziali, come negozi, ristoranti, enoteche, scuole e banche. Cavaion è una scelta perfetta per chi ama la natura, offrendo innumerevoli opportunità per passeggiate a piedi e gite in bicicletta.

In una delle zone più panoramiche del paese, è ora disponibile una villa singola. Costruita nel 1971 e situata alla fine di una tranquilla strada cieca, questa proprietà offre uno scorcio suggestivo sul lago di Garda e una vista panoramica a 180° sui dintorni. Con una perfetta esposizione a sud, la villa è inondata di luce naturale per tutto il giorno. L'accesso pedonale su un caratteristico “introl” del centro del paese consente di raggiungere comodamente a piedi tutti i servizi locali.

La proprietà sorge su un terreno di oltre 530 mq, suddiviso in balze piantumate ad ulivi, creando un ambiente naturale affascinante e sereno. La villa si sviluppa su due livelli: al piano terra, si trova l’abitazione principale, composta da un ingresso, un ampio soggiorno con terrazzo, una cucina abitabile, due camere da letto, un bagno e un garage. Al piano seminterrato, tre locali allo stato grezzo offrono un grande potenziale per la personalizzazione: possono essere trasformati in un appartamento aggiuntivo, una grande taverna, due stanze extra e un secondo bagno, a seconda delle esigenze dell'acquirente.
Pur essendo strutturalmente solida, la villa necessita di lavori di ristrutturazione, un'opportunità che potrebbe essere sfruttata per accedere ai bonus per l’efficientamento energetico e sismico, permettendo di valorizzare ulteriormente l’immobile.

Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una villa esclusiva nella zona del lago di Garda, perfetta sia come prima casa che come residenza vacanziera. Con la sua posizione panoramica, la tranquillità del contesto e il potenziale di personalizzazione, questa villa è un’opportunità rara per vivere o trascorrere momenti di relax in un luogo affascinante. nn nn nn