Palazzo 6 stanze da letto, 460 m²

Bovolone, Verona (provincia)

A Bovolone, tra via Paradiso e via Vittorio Veneto, proponiamo in vendita un ampio compendio immobiliare a destinazione residenziale e commerciale, costituito da sei unità catastali vendute congiuntamente.

La proprietà sviluppa complessivamente circa 659 mq catastali e comprende due abitazioni, un locale commerciale con accesso diretto dalla strada, un ampio magazzino disposto su due livelli, un posto auto coperto con ripostiglio e un garage. La presenza di accessi sui due diversi fronti stradali consente una pratica separazione tra gli spazi residenziali e quelli destinati all'attività.

L'abitazione principale, di 170 mq catastali, ha accesso dal piano terra e si sviluppa al primo piano. La zona giorno comprende una luminosa cucina abitabile e un ampio soggiorno, mentre la zona notte dispone di quattro camere da letto e di uno studio, utilizzabile anche come spazio per lavorare da casa.

Sono inoltre presenti due bagni, uno dei quali attrezzato anche come lavanderia, un comodo disimpegno centrale e circa 28 mq di balconi. Gli ambienti sono ampi, ben organizzati e si presentano in buono stato di manutenzione. L'abitazione è dotata di riscaldamento autonomo con radiatori alimentati a gas metano ed è in classe energetica E. Completa questa unità un garage al piano terra di 25 mq catastali.

La seconda abitazione, di 114 mq catastali, è disposta su due livelli. Al piano terra si trovano una cucina-pranzo, un soggiorno, uno studio e il vano scala. Il primo piano comprende una camera da letto, un ampio bagno attrezzato anche come lavanderia, un ripostiglio e il disimpegno. Gli ambienti interni sono curati e in buono stato di manutenzione.

Il locale commerciale, accatastato in categoria C/1, ha una superficie catastale di 133 mq e una superficie interna netta indicativa di circa 123 mq. È composto da un'ampia zona negozio, un locale precedentemente destinato a gastronomia, un disimpegno e un servizio igienico. La collocazione al piano terra e gli accessi diretti da via Vittorio Veneto lo rendono adatto a differenti attività commerciali o professionali, nel rispetto delle destinazioni d'uso e delle autorizzazioni previste.

Sulla copertura del locale commerciale è presente un impianto fotovoltaico con potenza indicata di 15 kWp.

La proprietà comprende inoltre un'unità accatastata in categoria C/2, di 178 mq catastali, disposta su due livelli e composta da magazzini, depositi, spogliatoio, servizio igienico, vano scala e balcone. Gli spazi possono essere utilizzati come deposito o come supporto a un'attività, secondo le esigenze dell'acquirente e nel rispetto della destinazione catastale.

Completa il compendio un'unità accatastata in categoria C/6, composta da un posto auto coperto e da un ripostiglio, per una superficie catastale complessiva di 39 mq.

Una soluzione particolarmente versatile, indicata per due nuclei familiari, per una famiglia numerosa oppure per un commerciante, un artigiano o un professionista che...