Villa 3 stanze da letto, 340 m²

Dolo, Venezia (provincia)

Vendesi nella splendida cornice della Riviera del Brenta - località Dolo, collocata a metà strada tra Venezia e Padova (circa 15 km) e a sette minuti dall’autostrada. A 15 minuti dall' aeroporto Marco Polo di Venezia. 30 Km da Jesolo. Immersa in una cornice paesaggistica/architettonica suggestiva e in un contesto residenziale tranquillo, interessante villa pregevole circondata da circa 3000 mq di giardino con predisposizione piscina al sud, piantumato e di recente costruzione. Situata a 1 km dal centro storico di Dolo, dove si trova il più bello percorso ciclabile della riviera del Brenta tra ville venete da Padova fino alla stupenda Venezia.

La proprietà si sviluppa su due livelli, luminosa e molto spaziosa, presenta finiture di pregio, portico ampio, a diretto contatto con il verde del parco,  copertura a travatura di rovere a vista, serramenti e balconi in legno pregiato, pavimento in gres effetto cemento al piano terra e listoni in rovere di ottima fattura al piano primo.

L'immobile è così distribuito composto:
PIANO TERRA:
Zona giorno
- ingresso spazioso aperto sulla zona giorno di ampie dimensioni costituita da salone travato a vista con caminetto ventilato e zona pranzo. Ambiente a diretto contatto con il portico annesso e il parco grazie ad ampie vetrate
- cucina dalle dimensioni generose con zona cottura, travata a vista,  due caminetti di cui un caminetto da cottura e l'altro da pizza, uscita diretta all’esterno sul porticato con vista parco.
il tutto arredato con gusto moderno e di qualità pregevole.
Zona servizi
- ampio garage doppio con accesso diretto dall’abitazione e spaziosa area esterna a parcheggio all'interno della proprietà;
- servizio per ospiti, 2 bagni  e ampia lavanderia

PIANO PRIMO:
L’accesso al piano superiore avviene tramite scala a giorno in vetro e acciaio di ottima fattura, caratterizzato da uno spazioso disimpegno a ballatoio a servizio della zona notte contraddistinta da un’ampia camera padronale con servizio privato con vasca idromassaggio jacuzzi doppia e un guardaroba  spazioso dedicato con armadi specchiati a destra e sinistra fino ad altezza soffitto (facilmente trasformabile in terza camera matrimoniale), una seconda camera matrimoniale, un servizio e un ripostiglio di grandi dimensioni.
Anche qui ritroviamo elementi di arredo moderni e finiture di pregio.

IMPIANTI TECNOLOGICI E SISTEMI DI EFFICIENTAMENTO ENERGETICO:
Dispone di impianto antintrusione perimetrale e volumetrico. Lavori eseguiti alla fine di luglio 2022: sistema pannelli fotovoltaici di ultima generazione con una potenza di 10 kwp e con due batterie di accumulo da 30 kwp in dotazione e colonnina ELETTRICA  per caricca auto elettrica, sistema di riscaldamento a pavimento e raffrescamento canalizzato, sistema di aspirazione centralizzata. Tetto ventilato, muratura perimetrale doppia coibentata e serramenti con vetrocamera. Classe energetica A2