Villa 4 stanze da letto, 540 m²

Cavallino-Treporti, Venezia (provincia)

Sulla sponda occidentale del Lago di Varese, in prossimità dell’Isolino Virginia, patrimonio
UNESCO, e nel cuore dell’area dei Sette Laghi, BHHS Palazzo Estate propone in vendita una
proprietà indipendente, completamente riqualificata nel 2023, caratterizzata da una forte
identità stilistica.

Circondata da un giardino privato di circa 1.500 mq, la proprietà si sviluppa su quattro
livelli e comprende due unità abitative indipendenti collegate da un vano scala comune
luminoso e finestrato. Le residenze principali, ciascuna di circa 135 mq, offrono ambienti
luminosi e ben distribuiti, spaziose camere matrimoniali con bagno privato e balconi.

Le finiture comprendono materiali selezionati e pareti in stucco veneziano.
Completano la proprietà un ampio e luminoso piano sottotetto pertinenziale predisposto
per l'estensione degli impianti dove è possibile recuperare un altro appartamento con 2 camere da letto e un intero livello seminterrato caratterizzato da uno stile
italiano caldo e accogliente, adibito a studio creativo, area relax e spazio multifunzionale.

Gli spazi esterni includono una sauna dedicata al benessere e al relax privato, e un orto con
serra, ampie possibilità di parcheggio e aree idonee all'eventuale inserimento di una
piscina.

Una delle due unità è attualmente destinata all'attività ricettiva, operativa da oltre tre anni e
caratterizzata da un elevato standard reputazionale documentabile. La configurazione della
proprietà la rende particolarmente adatta sia a un utilizzo residenziale per più nuclei
familiari sia all'integrazione tra abitazione privata, ospitalità e attività professionali e/o
creative.

Entrambe le unità sono certificate in classe energetica A4 - NZEB (Nearly Zero Energy
Building).

- Classe energetica A4 - NZEB
- Aria condizionata
- Impianto fotovoltaico
- Sauna esterna
- Sistema di accumulo energetico
- Cappotto termico
- Nuovo tetto in legno
- Serramenti insonorizzati ad alte prestazioni
- Vano scala comune luminoso e finestrato
- Pareti in stucco veneziano
- Sistema di sicurezza
- Illuminazione esterna
- Locale deposito di circa 20 mq
- Giardino privato di circa 1.500 mq
- Orto con serra
- Area relax con barbecue
- Internet
- Domotica
- B&B operativo da oltre 3 anni

Biandronno è un piccolo borgo, apprezzato per la dimensione raccolta e la vicinanza alla natura. Il territorio è legato alla vita del lago e alla Riserva naturale della Palude Brabbia, oltre a offrire la pista ciclopedonale che costeggia il Lago di Varese e conduce tra scorci d’acqua e vegetazione. Tra le esperienze più piacevoli si segnalano passeggiate sul lungolago, gite in bicicletta, birdwatching e visite culturali nei dintorni, con la presenza dell’Isolino Virginia, sito riconosciuto dall’UNESCO nell’ambito degli insediamenti palafitticoli preistorici dell’arco alpino.

- Aeroporto Internazionale Milano Malpensa: circa 30 minuti in auto
- Milano
- Lugano (Svizzera)
- Autostrada A8
- Stazione ferroviaria Travedona-Biandronno
- Lago di Varese e pista ciclopedonale: circa 1 minuto a piedi
- Lago di Monate
- Lago Maggiore
- Parco Regionale Campo dei Fiori
- Isolino Virginia (Patrimonio UNESCO)
- Supermercati e servizi di prima necessità
- Negozi e attività commerciali
- Cliniche ospedaliere private

Disclaimer: le informazioni riportate sono puramente indicative e non sono in alcun modo attribuibili a obbligazioni contrattuali. Tutti i dati sono soggetti a verifica prima di ogni forma di compromesso. APE non disponibile, consegnato all’atto.