Villa 7 stanze da letto, 410 m²

Caorle, Venezia (provincia)

In un contesto naturale straordinario e di rara tranquillità, proponiamo in vendita una proprietà unica situata nel cuore della campagna veneta, a breve distanza dalla laguna navigabile e dalla splendida Oasi della Brussa, l'unica spiaggia naturale con dune e pini marittimi protetta dell'intero Alto Adriatico.

La proprietà si estende su **3.860 mq di terreno** ed è composta da **due fabbricati indipendenti** per una superficie abitabile complessiva di **circa 410 mq**, oltre a un ampio **patio di 110 mq**.

Il primo edificio è una casa sviluppata su **tre livelli di circa 80 mq ciascuno**, ideale come abitazione principale o casa per ospiti. Il secondo fabbricato, di **170 mq al piano terra**, offre spazi molto generosi e luminosi affacciati sul giardino.

Vi è inoltre la **possibilità di edificare un ulteriore piano sopra il fabbricato principale**, rendendo abitabile anche la parte sovrastante il porticato. Questa soluzione permetterebbe di ottenere **fino a ulteriori 280 mq**, con soffitti molto alti (circa otto metri o più) e la possibilità di realizzare anche **doppi livelli interni**.

La proprietà è circondata da un giardino ricco di vegetazione: una **splendida siepe di oleandri rossi** percorre l'intero lato lungo del terreno, affiancata da un lungo filare di rose e da numerose piante ornamentali e rosai di varie specie.

Il contesto è particolarmente suggestivo: la casa è **immersa nella natura e completamente priva di rumori**, in un'area dove vivono numerose specie animali come caprioli, volpi, aironi, poiane e numerosi uccelli migratori.

A soli **700 metri** si trova una **splendida laguna navigabile**, con approdi per ogni tipo di imbarcazione. A circa **3 chilometri** si raggiunge la magnifica **spiaggia della Brussa**, lunga oltre sei chilometri, completamente naturale, senza stabilimenti e protetta.

Nei dintorni, entro un raggio di circa due chilometri, sono presenti **ottimi ristoranti immersi nella campagna**, mentre tutti i principali servizi (banca, farmacia, supermercato e negozi) si trovano nel vicino paese di **Lugugnana**, raggiungibile in **67 minuti di automobile**.

La posizione è inoltre strategica per raggiungere le principali località della zona:

* **Bibione, Lignano e Latisana** a circa 15 minuti
* **Portogruaro** a 20 minuti
* **Caorle** a 25 minuti
* **Pordenone** a 40 minuti
* **Udine** a circa 50 minuti
* **Venezia** e l'aeroporto **Marco Polo** a circa un'ora
* **le piste da sci alpine** poco oltre un'ora di viaggio

Nonostante la posizione immersa nella natura, la proprietà è **estremamente sicura**: l'intera zona è una strada senza uscita, priva di passaggio, e negli ultimi dieci anni non si sono mai verificati episodi di furti o effrazioni.

Una proprietà rara, ideale per chi desidera **pace, natura e privacy**, a pochi minuti dal mare e dalle principali località del Nord-Est.

CLASSE ENERGETICA: D 120,21 kWh/m2 a