Villa 6 stanze da letto, 413 m²

San Fior, Treviso (provincia)

l'immobile
Prestigio storico e charme senza tempo si incontrano in questa proprietà esclusiva, costituita da una porzione di Villa Pampanini, un'abitazione nobiliare di fine XVII secolo, oggi sapientemente conservata e impreziosita da finiture autentiche e dettagli architettonici d’epoca. L’atmosfera che si respira è quella di una residenza fuori dal tempo, perfetta per chi cerca una dimora dal valore storico e culturale, senza rinunciare a spazi ampi e ben distribuiti. Ideale per una famiglia che desidera vivere in un contesto unico, o per chi vuole investire in una proprietà di fascino da valorizzare ulteriormente con rispetto e sensibilità.

la location
Ci troviamo a San Fior, in una posizione strategica che coniuga tranquillità residenziale e facilità di spostamento: il centro di Conegliano è raggiungibile in soli 10 minuti, mentre Treviso dista circa mezz’ora. Anche il Friuli è comodamente accessibile: Sacile si raggiunge in 15 minuti e Pordenone, con il suo vivace panorama culturale e le numerose opportunità lavorative, in meno di mezz’ora.
Il contesto è servito e ben organizzato, con scuole, supermercati, negozi, ristoranti e cantine locali a breve distanza, ideale per chi cerca uno stile di vita funzionale ma ricco di qualità.
A pochi chilometri si trovano Vittorio Veneto, Oderzo e le colline del Prosecco, riconosciute Patrimonio dell’Umanità UNESCO: un territorio di rara bellezza, perfetto per escursioni, degustazioni e momenti di relax immersi nella natura e nella cultura del luogo.

specifiche
La proprietà è caratterizzata da una porzione terra cielo corrispondente alla facciata principale della villa, e si sviluppa su tre livelli fuori terra. Gli ambienti interni  ampi, luminosi ed eleganti sono armoniosamente distribuiti e arricchiti da finiture di valore: come i pavimenti in legno e cotto, i bagni rivestiti con materiali di pregio e i serramenti in legno con doppi vetri, che assicurano ottimo isolamento acustico.

La villa propone così grandi superfici e numerosi locali, con ampie zone living perfette per momenti di convivialità e relax, tre bagni, distribuiti uno per piano e sei camere da letto, caratteristica che rende ideale la proprietà per una famiglia numerosa o chi desidera avere spazio ulteriore per ospitare parenti o amici.
Al secondo piano si accede anche a una soffitta al grezzo, attualmente adibita a magazzino e lavanderia. Completa la proprietà una cantina al piano interrato.
All’esterno, un giardino esclusivo di circa 780 mq ospita una pompeiana per due auto, una casetta in legno per gli attrezzi e un ampio cancello carrabile con accesso diretto dalla strada.
È importante sottolineare che la proprietà è interessata da un rilevante valore storico e culturale per cui eventuali interventi di ammodernamento sull’esistente dovranno rispettare criteri e modalità ben definite.

Per INFO: Agenzia HL Immobiliare - Via Medaglie d'Oro 60, Belluno
Tel. 0437 31536 - info@hlimmobiliare.it - www.hlimmobiliare.it