Villa 4 stanze da letto, 326 m²

Preganziol, Treviso (provincia)

[Rif. DV-5565] A breve distanza da Treviso, in direzione di Preganziol, proponiamo in vendita questa splendida villa di generosa metratura, con un'area totale di 326 mq commerciali, articolata su due piani. L'immobile, avvolto da un giardino di 600 mq, offre privacy e riservatezza senza rinunciare alla comodità dei servizi vicini.
L'ingresso principale alla proprietà avviene tramite un cancello, che apre su un vialetto ampio e ben curato che attraversa il giardino e porta al portico antistante l'ingresso principale della casa. Entrando, il piano principale è composto da: un ampio e luminoso soggiorno dotato di caminetto con accesso a una terrazza spaziosa e da una cucina abitabile separata. Attraverso un corridoio si raggiunge la zona notte, con ben quattro camere da letto e due bagni. Una scala interna porta al piano terra, accessibile anche da altri due ingressi indipendenti ( uno sul fronte e l'altro sul retro della proprietà ). Qui si trova una splendida taverna con caminetto e angolo cottura, perfetta per momenti di svago e relax in famiglia e con accesso indipendente ad un'area esterna attrezzata con ombrellone e barbecue; un salotto con studio annesso, due bagni, una camera / stanza multiuso, un deposito e un ripostiglio/cantina. Completa il piano terra un garage doppio di 35 mq e un parcheggio esterno sul retro con ben quattro posti auto ( uno dei quali coperto ).
La villa è stata interamente ristrutturata nei primi anni 2000 con un completo rifacimento degli impianti elettrico e idraulico, la manutenzione straordinaria del tetto, nuovi bagni, l' installazione di nuove finestre in legno con vetrocamera, l' installazione di tapparelle elettriche, l'installazione di un impianto di climatizzazione ( presenti split in ogni stanza oltre a quelli in cucina e soggiorno di nuova generazione Daikin in pompa di calore ), la pavimentazione in legno in tutto il primo piano e l'installazione di un impianto di irrigazione e di allarme. Più recentemente, nel 2022, è stata installata una nuova caldaia a condensazione ed è stata effettuata una manutenzione al tetto.
La villa è curata nei minimi dettagli ed è pronta per essere abitata senza necessità di ulteriori lavori di manutenzione. La distribuzione su due piani permette, se necessario, di ricavare al piano terra un appartamento completamente indipendente ( con ingresso autonomo ), mantenendo un collegamento interno attraverso la scala che unisce i due piani della casa.

La posizione è strategica: la città di Treviso è raggiungibile in meno di cinque minuti in auto, così come il centro di Preganziol. La vicinanza a tutti i principali servizi, come supermercati, farmacie, scuole, uffici postali, banche, oltre a un'ampia scelta di ristoranti, bar e negozi, è un ulteriore vantaggio. La stazione di Preganziol si raggiunge in pochi minuti di auto, fornendo un comodo collegamento a Treviso e alle città vicine. L'aeroporto di Treviso è a soli dieci minuti di auto.