Villa 7 stanze da letto, 370 m²

Lendinara, Rovigo (provincia)

Premium Villa Eco-sostenibile di 370 mq (Classe A4) con Reddito ad Alto Rendimento – Posizione Strategica in Veneto

???? OPPORTUNITÀ IMMOBILIARE E AZIENDALE – VENDITORE MOTIVATO ????
Il valore di mercato indipendente di questa massiccia proprietà eco-sostenibile, combinato con la sua redditizia attività di ospitalità, è stimato conservativamente tra €450.000 e €500.000.
Tuttavia, a causa di motivi personali che richiedono una liquidazione tempestiva, la proprietà è offerta a un prezzo fortemente scontato di €395.000 per una vendita rapida e semplice in contanti o con finanziamento pre-approvato.

Situata a Lendinara (Rovigo), perfettamente posizionata tra Venezia, Padova, Verona, Bologna e Mantova, questa massiccia proprietà di 370 mq offre un investimento chiavi in mano unico combinato con uno stile di vita di lusso in Italia.
La proprietà è registrata legalmente come un'unica unità immobiliare, il che garantisce significativamente imposte locali sulla proprietà inferiori. Tuttavia, grazie alla sua intelligente architettura a split-level, la disposizione funziona facilmente e naturalmente come due sezioni di vita completamente indipendenti. È possibile mantenere facilmente una parte come abitazione privata per la famiglia e utilizzare l'altra per il business, oppure convertire facilmente l'intera villa in una grande pensione. Tutto è completamente conforme alle leggi italiane sull'edilizia e sull'ospitalità.

Rendimento Finanziario & Track Record
Reddito da Affitto Comprovato (Utilizzando Solo Metà della Casa): Attualmente affittata a gruppi di lavoratori aziendali, generando un reddito costante e comprovato di €2.700 a €3.300 al mese. Questo redditizio rendimento è stato generato utilizzando solo il 50% della proprietà, mentre la famiglia del proprietario viveva comodamente nell'altra metà.
Storia di B&B di Successo: Dal 2016 al 2020, utilizzando proprio questa stessa sezione della villa, ha funzionato come un B&B di grande successo, generando un reddito annuale di €30.000 con un punteggio eccezionale su Booking.com che ha raggiunto 9,6/10.
Rendimento Enorme (ROI) & Potenziale di Espansione: Questa rappresenta un'opportunità di investimento straordinaria e a basso rischio. Un acquirente internazionale può assicurarsi un reddito da locazione immediato e sicuro fin dal primo giorno vivendo gratuitamente in loco, oppure può raddoppiare facilmente il reddito espandendo l'attività di ospitalità all'intera proprietà di 370 mq.

Tecnologia Verde All'Avanguardia
Classe Energetica A4: Certificata secondo il più alto standard europeo possibile, garantendo bollette di utenza quasi nulle e massima efficienza.
Energia Solare: Dispone di un massiccio sistema di pannelli solari fotovoltaici da 12 kWp.
Controllo Climatico: Completamente equipaggiata con 6 zone avanzate di controllo climatico (aria condizionata).

Disponibile immediatamente per una vendita rapida. La documentazione finanziaria e di reddito è completamente pronta per la due diligence.