Open space , 300 m²

Cittadella, Padova (provincia)

300 mq Loft Open-Space | Centro Storico di Cittadella | VENDITA PRIVATA – NO AGENZIE | Garage per 6+ Auto | €370.000

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€370.000 – Valore Eccezionale (riparazioni e migliorie recenti già completate)

Uno spazio open-plan spettacolare di 300 mq nel cuore del centro storico di Cittadella (Galleria Campo della Marta 16), una delle città fortificate più affascinanti della regione Veneto.

Questa è una rara opportunità per trasformare una proprietà ampia e ricca di carattere in un moderno e sorprendente loft residenziale. Il cambio di destinazione d’uso a residenziale è già stato verificato ed è fattibile.

Perché questa proprietà si distingue:

* Garage privato sotterraneo pronto all’uso per 6+ auto (fino a 7–8 con veicoli compatti) – estremamente raro nel centro storico
* Enorme spazio aperto (300 mq) con soffitti alti e travi a vista
* Eccezionale luminosità naturale
* Piena libertà di progettazione per creare un loft di lusso su misura
* Include spazio cantina/magazzino
* Sistema di canna fumaria – ideale per camino, ristorante o pizzeria

Layout:

* Due livelli:

  * Circa 160 mq livello inferiore (semi-interrato, ideale per garage/magazzino)
  * Circa 140 mq livello superiore
* Attualmente uso commerciale, con potenziale di conversione a uso residenziale approvato

Possibilità infinite:
Perfetto per un moderno loft residenziale di lusso, grande casa per famiglie, studio creativo o ufficio, palestra boutique, showroom, B&B, negozio al dettaglio/minimarket, o un progetto di investimento ad alto potenziale.

Posizione privilegiata:

* Vista Mozzafiato: Affacciato sulle mura medievali di Cittadella, una delle gemme storiche meglio conservate d’Italia, a pochi passi di distanza.
* Stile di Vita Autentico: Vivi il vero stile di vita italiano; a pochi passi da caffè locali, trattorie tradizionali e il vivace mercato settimanale.
* Tranquillo & Silenzioso: Situato in una zona tranquilla con pochissimo rumore, perfetto per una fuga privata. * Perfettamente Collegato: A soli 20 minuti da Padova e Vicenza.
* Accesso Internazionale: Situato a 1 ora da Venezia e a 45 minuti dall’aeroporto di Treviso, con facile accesso all’autostrada A4.

Opportunità di investimento:

* Solo €1.233/mq (rispetto alla media locale ~€1.950/mq)
* Forte potenziale di valorizzazione dopo la conversione
* Un asset veramente raro in un centro storico dove il parcheggio è quasi impossibile

Ulteriori dettagli:

* Spazio ampio e vuoto pronto per la piena personalizzazione
* Ideale per la vita open-concept: cucina, soggiorno con camino, sala da pranzo, camere da letto e area di lavoro
* Immagini renderizzate disponibili che mostrano il potenziale di trasformazione

Non perdete questa opportunità unica. Proprietà come questa, con parcheggio privato in un centro storico, sono estremamente rare.

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VENDITA PRIVATA – NO AGENZIE