Casa indipendente 5 stanze da letto, 360 m²

Santa Giustina, Belluno (provincia)

La casa si trova a Santa Giustina, a 5 minuti a piedi dal centro, vicino a bar, ristoranti, farmacia, negozi, ufficio postale, banche, stazione delle corriere e ferroviaria. Santa Giustina si trova a metà strada tra Belluno e Feltre,  ed è ai piedi del Parco Nazionale delle Dolomiti Bellunesi .
La casa è in una posizione strategica per visitare, fare escursione e sciare sulle montagne delle Dolomiti, dichiarate patrimonio mondiale dell'UNESCO in considerazione dell'unicità e della bellezza del paesaggio, nonché della loro importanza geologica e geomorfologica. Le montagne dolomitiche rocciose mozzafiato risplendono sotto la luce del tramonto e sono una delle mete preferite da scalatori, sciatori, escursionisti e appassionati di mountain bike. 
La casa si trova, a 30 minuti dalla meravigliose colline del Prosecco, eccellenza del vino italiano, a meno di un’ora dall’aeroporto di Treviso e a poco più di un’ora da Venezia e dal suo aeroporto. 
La posizione è comoda per raggiungere anche Cortina D’Ampezzo, la perla delle Dolomiti, le Tre Cime di Lavaredo, altre città come  Venezia, Verona, Treviso, Trento, Bolzano, il lago di Garda, il mare con le spiagge di Jesolo, Caorle, Bibione e Lignano. 
Il paese ha la stazione con collegamenti ferroviari verso Venezia, Padova e verso le località di montagna. 

Santa Giustina è uno dei comuni territorialmente più estesi della provincia comprendendo a nord la Val Scura, le sorgenti del torrente Vesès e i monti all'interno del Parco Nazionale Dolomiti Bellunesi che formano le creste occidentali del gruppo del Pizzocco, mentre a sud una fascia di verdi colline che digradano fino sul letto del fiume Piave.
Il territorio, per la sua diversificata conformazione, è adatto per escursioni più o meno impegnative ed in particolare è interessante da percorrere, a piedi, in bicicletta, mountain bike o a cavallo.

La casa è in zona tranquilla, vicinissima al centro, in una lottizzazione privata, con strada di accesso e parcheggio per ospiti, riservato alle cinque villette.
La casa è perfettamente soleggiata; tutte le stanze hanno accesso diretto al giardino.E' composta come di seguito:
- Terreno di proprietà esclusiva di mq. 1100,00.
- piano scantinato, in parte fuori terra, di mq. 130, con centrale termica, tre stanze ampie, vano scala, ed un garage ampio e comodo per due auto. Ampio parcheggio sul retro. La rampa di accesso è lunga con pendenza lieve;
- piano terra di mq. 130,00 costituito da vano scala, due bagni, un disimpegno, una camera da 10 mq, una da mq. 16, cucina da circa mq. 20 e soggiorno ampio, con tetto in vista. i locali hanno una portafinestra direttamente verso il giardino ed una finestra. La sala ha una vetrata direttamente sulla veranda esterna e sul giardino a sud, una portafinestra sul terrazzo a nord, la porta d'ingresso a sud, quattro finestre ad ovest ed una ampia velux. Possibilità di fare soppalco. Impianto di riscaldamento a pavimento con termostati per ogni locale, due in sala (zona sud e nord). - Il piano mansardato è composto dal vano scala con velux, un disimpegno, un ripostiglio, uno spazio predisposto per il bagno con velux, una camera di circa 10 mq. con portafinestra sul terrazzo ad est, una di mq. 16 con portafinestra sul terrazzo ed ampia velux sulla falda a sud, camera da mq, 20 circa con velux a sud e porta ballatoio direttamente sulla sala.
Murature in calcestruzzo al piano scantinato, coibentate esternamente contro terra con Xps, e fuori terra con cappotto in Eps.
Murature perimetrali portanti in termolaterizio da cm. 30 con cappotto in EPS da cm. 10. Solai in laterocemento 20+4, coibentati con cm. 11 di EPS; ponti termici corretti. Tetto in legno,doppia ventilazione e coibentazione di cm. 14 in EPS HD. Lattonerie sono in rame. Sono presenti tre canne fumarie con refrattario e predisposizione di collegamenti ai vari piani. In sala è presente uno Stubotto a legna Piazzetta, con giropanca.
I serramenti Wolf Fenster sono in legno dello spessore di mm. 68*78 con vetrocamera 4/16/4 basso emissivo con gas argon, come per i serramenti più recenti, ad anta e ribalta. Presente l’impianto di aspirapolvere centralizzato. L'impianto elettrico eseguito per ridurre gli effetti elettromagnetici. E’ programmata l’installazione di una Pompa di Calore altamente tecnologica per il riscaldamento e l’acqua calda, predisposta per condizionamento estivo, ora non necessario.
Nella costruzione si sono osservati standard qualitativi di elevata qualità,La classificazione Energetica con Pompa di calore è A2. 

Con una spesa molto contenuta e piccole opere è possibile suddividere la casa in due unità locali indipendenti: una al piano terra e una al piano mansardato. Inoltre, l'immobile può anche essere adibito a B&B.
C'è la possibiltà di effettuare finiture personalizzate a tutto l'immobile (internamente ed esternamente) in funzione dei gusti dell'acquirente ed è disponibile una valutazione di tali costi.  

Link ai siti sul territorio
https://www.dolomitipark.it
https://www.infodolomiti.it
https://www.dolomitiprealpi.it
https://whc.unesco.org/en/list/1571/