$410.945 CAD

(274.000 €)

Appartamento 2 stanze da letto, 110 m²
San Nicolò di Comelico, Belluno (provincia)

Appartamento a San Nicolò di Comelico
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Caratteristiche

Descrizione

l'immobile
Situato nel cuore della suggestiva frazione di Gera, questo appartamento rappresenta una vera oasi di tranquillità per chi cerca un’abitazione accogliente immersa nella natura. La proprietà, recentemente ristrutturata, si distingue per gli spazi luminosi e ben distribuiti, perfetti per ospitare una famiglia che desidera una casa vacanze dove godere della pace della montagna o per chi è alla ricerca di una prima casa funzionale e moderna da abitare tutto l’anno. Gli interventi di ammodernamento assicurano non solo comfort, ma anche un risparmio energetico, rendendola una scelta sostenibile e intelligente.

la location
L'immobile si trova nella frazione di Gera, in comune di San Nicolò di Comelico. Una vasta vallata verdeggiante, la più settentrionale della provincia di Belluno, a 1.062 mt s.l.m.. Circondata dalle montagne del gruppo Popera e dal Monte Zovo, questa valle è un'oasi di pace nella quale potersi riprendere dalle fatiche della quotidianità. Inoltre, nel vicino paese di Padola, raggiungibile in meno di 15 minuti, gli amanti dello sci avranno a disposizione 6 piste di differenti difficoltà, per un totale di circa 10 chilometri. Per i meno sportivi comunque non mancano di certo i sentieri da percorrere a piedi o in bicicletta, alla scoperta della natura per godere fino in fondo della buona aria di montagna.

specifiche
L’appartamento si sviluppa interamente al primo piano di uno stabile composto da sole due unità abitative, garantendo privacy e assenza di spese condominiali. L’ingresso conduce a una luminosa zona living open space, progettata per essere il cuore dell’abitazione, con spazi ampi e luminosi perfetti per il relax e la convivialità. La zona notte è composta da due camere da letto ben dimensionate e un bagno moderno e funzionale. È presente anche un pratico ripostiglio, utile per organizzare al meglio gli spazi, e un terrazzo. A completare la proprietà, un’ampia autorimessa al piano sottostrada, con spazio sufficiente per due auto.
 Il cappotto termico che copre i 4 lati dell'abitazione, gli infissi nuovi e la caldaia a condensazione con pannelli solari sono gli enormi valori aggiunti di questo stabile, che potrebbe benissimo essere utilizzato anche come abitazione principale per chi sta cercando una prima casa accogliente in una piccola frazione di montagna.
Questi interventi, ultimati da poco, permetteranno anche di poter raggiungere una classe energetica molto efficiente, che andrà a sostituire l'attuale indicata.

Per INFO: Agenzia HL Immobiliare - Via Medaglie d'Oro 60, Belluno
Tel. 0437 31536 - info@hlimmobiliare.it - www.hlimmobiliare.it

Dettagli

  • Tipo di proprietà
    Appartamento
  • Stato
    Completamente ristrutturato/Abitabile
  • Superficie abitabile
    110 m²
  • Stanze da letto
    2
  • Bagni
    1
  • Terrazza
    20 m²
  • Classe energetica
    F241,03 kWh/Mq anno
  • Riferimento
    1494

Distanza da:

  • Aeroporti

    92.0 km - Bolzano BZO - Bolzano

    106.0 km - Venezia TSF - Treviso

    113.0 km - Trieste TRS - Ronchi Dei Legionari

    121.0 km - Venezia VCE - Marco Polo

  • Trasporti pubblici

    330 m - Fermata dell’autobus

    18.7 km - Stazione ferroviaria - Calalzo - Pieve di Cadore - Cortina

  • Uscita autostradale
    45.6 km - Autostrada d'Alemagna
  • Ospedale
    7.2 km - Ospedale Civile di Auronzo
  • Costa
    109.5 km
  • Stazione sciistica
    4.1 km

Nelle vicinanze dell’immobile

  • Negozi

    520 m - Supermercato - Alimentari Franz

    950 m - Minimarket - Vèm

    1.3 km - Negozio di prodotti agricoli - Azienda Agricola Bdè

    3.5 km - Panificio - Panificio pasticceria Baldissarutti

  • Mangiare fuori

    620 m - Caffetteria - Bar Luminiera

    740 m - Ristorante - Bar Ristorante Tobolo

    940 m - Bar - Ristorante Bar Dolomiti

    3.6 km - Pub - Union Pub

  • Attività sportive

    700 m - Centro sportivo

    15.3 km - Palestra - Palestra Monte Siera

    29.4 km - Campo da golf - Cortina Golf

    41.5 km - Maneggio

  • Scuole

    630 m - Scuola

    59.9 km - Istituto di istruzione superiore - Scuola Mosaicisti del Friuli

    67.4 km - Università - Philosophisch-Theologische Hochschule Brixen - Studio Teologico Accademico Bressanone

  • Farmacia
    830 m - Farmacia - Farmacia Comelico
  • Veterinario
    2.4 km - Veterinario

Informazioni su San Nicolò di Comelico

  • Altitudine
    1061 m s.l.m.
  • Superficie
    24.16 km²
  • Tipologia di territorio
    Montagna interna
  • Abitanti
    373

Mappa

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