Hotel , 700 m²

San Gregorio nelle Alpi, Belluno (provincia)

Opportunità di sviluppo hospitality - Area 15.000 mq con studio preliminare eco-resort

In posizione panoramica e riservata, immersa nel verde della Valbelluna e con vista aperta sulle Dolomiti, proponiamo in vendita un compendio immobiliare indipendente composto da ristorante, abitazione e ampio terreno pertinenziale.
La proprietà si sviluppa su un'area di circa 15.000 mq pianeggianti e comprende:
Fabbricato principale con ristorante completo di sala interna in legno, bancone bar, forno a legna e cucina professionale attrezzata, dotato di oltre 100 posti a sedere complessivi.

. Ampia veranda coperta affacciata sul verde
. Abitazione sovrastante con accesso indipendente
. Fabbricati accessori (ex scuderie e volumi secondari)
. Ampio parcheggio privato
. Ampie aree verdi ideali per eventi, attività outdoor o sviluppo ricettivo

La struttura è inserita in un contesto naturale di grande valore paesaggistico, facilmente accessibile ma riservato, a pochi minuti dai principali collegamenti della valle.

POTENZIALITÀ
Oltre all'utilizzo attuale, la configurazione morfologica del lotto, l'orientamento panoramico e l'assenza di edificazioni invasive circostanti rendono l'asset particolarmente interessante per operazioni di sviluppo nel segmento:
. Struttura ricettiva con camere o suite indipendenti
. Eco-resort
. Boutique resort
. Wellness retreat con piscina e spa
. Agriturismo evoluto
. Location per eventi e matrimoni
. Resort diffuso a contatto con la natura
. Progetto hospitality orientato al turismo esperienziale e sostenibile

È stato sviluppato uno studio preliminare di valorizzazione (progetto "Greenland"), che prevede la trasformazione dell'area in eco-resort con unità ricettive indipendenti e area wellness. Lo studio ha ricevuto parere favorevole preliminare dal Comune (da aggiornare e verificare in fase di eventuale nuova presentazione).
Soluzione adatta a imprenditori del settore ristorazione, operatori turistici o investitori interessati a sviluppare un progetto ricettivo in contesto naturale di pregio.

Il prezzo richiesto risulta competitivo rispetto alla superficie fondiaria e al potenziale edificatorio/ trasformativo dell'area.
Documentazione tecnica e studio preliminare disponibili su richiesta a soggetti qualificati.