Casa indipendente , 360 m²

Cogne, Aosta (provincia)

PRIVATO VENDE
RUSTICO DI INTERESSE STORICO
Trattasi di un rustico di interesse storico, indipendente, completamente da ristrutturare sito in località Montroz del Comune di Cogne (AO), con vista sull’imponente massiccio del Gran Paradiso.
Allo stato attuale il fabbricato é così composto:
- PIANO INTERRATO: caratteristica cantina in pietra a volta
- PIANO TERRA: 163 MQ commerciali oltre 300 MQ di giardino
- PIANO PRIMO:  157 MQ commerciali con possibilità di ulteriore soppalco (circa altri 80 MQ)
In sede di ristrutturazione potrebbe essere ricavata ulteriore SUR nel piano sottotetto (circa altri 80 MQ), come potrebbe inoltre essere realizzata una autorimessa interrata a monte del fabbricato, fuori dal perimetro dello stesso, incrementando quindi notevolmente il valore finale dell'immobile.
Chiaramente questa possibilità dipenderà dall'acquisizione del parere favorevole della Sopritendenza in quanto per le sole norme urbanistiche del Comune di Cogne l'intera volumetria esistente in centro storico può essere utilizzata per ricavare nuova SUR.
La nuova destinazione d’uso del fabbricato potrà essere sia di civile abitazione, sia turistico – ricettiva vista la sua favorevole collocazione.
Il fabbricato ricade come zonizzazione del PIANO REGOLATORE in CENTRO STORICO ed é vincolato come fabbricato di TIPO B ai sensi della LEGGE 1497/39, ovvero con un valore documentale. Questo vuol dire che ai fini del rilascio del permesso di costruire da parte del Comune di Cogne si dovrà acquisire il nulla osta da parte dell'ufficio competente dell'ASSESSORATO ISTRUZIONE E CULTURA, dipartimento SOPRITENDENZA.
Il fabbricato, visto il vincolo sopra riportato, non potrà essere demolito e ricostruito, e dovranno essere mantenuti tutti i suoi canoni architettonici.
La vendita, a garanzia dell'acquirente, potrà, qualora l’acquirente lo richieda, essere vincolata all'ottenimento del permesso di costruire, previo primo acconto per promessa di acquisto.
Il costo di vendita del fabbricato, nello stato attuale in cui si trova, è di 180.000 €.
Cogne, a 1.534 MT s.l.m., è un paese turistico di circa 1.500 abitanti,  collocato nell’alta Valle d'Aosta, visibile in modo panoramico al seguente link http://www.delianet.it/valledaostacomuni/cogne/.
Nel 2010, in occasione dell'Assemblea dei Soci dell'Associazione "Alpine Pearls", Cogne è stata ufficialmente riconosciuta "Perla delle Alpi", facendo ingresso nel gruppo degli oltre venti Comuni che si possono fregiare di questo prestigioso marchio che ha come prerogativa di offrire ai propri ospiti vacanze di alta qualità, ecologicamente sostenibili, culturalmente stimolanti e ricche di esperienze uniche.
Il territorio si estende in gran parte nel Parco Nazionale Gran Paradiso. Cogne è considerata la piccola capitale del Parco, ed è il Comune più ampio della Valle d’Aosta. Il Paese è circondato da una vellutata distesa verde, i Prati di Sant’Orso (551.131 MQ), tutelata sin dal 1939 dalla disciplina sulla “Protezione delle bellezze naturali” ed insignita del riconoscimento "Meraviglia d'Italia”.
Incastonata ai piedi del massiccio del Gran Paradiso, Cogne offre infinite bellezze naturali che si estendono a perdita d’occhio verso le vette innevate, i pascoli e i corsi limpidi dei torrenti, facendo della cittadina un’ambita meta del turismo estivo e invernale.