Villa 2 stanze da letto, 90 m²

Charvensod, Aosta (provincia)

Splendida Villa Indipendente Immersa nella Natura – Località Pila/Aosta

Situata a 1450 metri di altitudine, questa villa indipendente è un vero rifugio di pace, circondata dal verde e con una vista privilegiata sulle vette alpine. La posizione è strategica: a soli 6 km da Pila (rinomata stazione sciistica e meta di outdoor estivo) e a 10 km dal centro di Aosta.

Composizione dell'immobile:
La proprietà, risalente agli anni '80, si presenta in ottimo stato di conservazione e si sviluppa su tre livelli: Piano Terra (45 mq): Ampio deposito attualmente adibito a magazzino, con il potenziale per essere trasformato in un secondo appartamento indipendente. Primo Piano (45 mq): Appartamento abitabile composto da un accogliente soggiorno con cucina, una camera singola, una camera doppia e un bagno. Completa il piano un terrazzo di 10 mq affacciato sulla natura circostante e convista mozzafiato sulla vallata. Sottotetto (60 mq): Attualmente non abitabile, offre una straordinaria opportunità di ampliamento. Grazie a un intervento di sopraelevazione (fino a 70 cm), è possibile renderlo abitabile raddoppiando la superficie della zona residenziale. Spazi Esterni e Accessibilità:
La villa è circondata da un prato di 150 mq dotato di sistema di irrigazione automatico. La proprietà comprende inoltre 1200 mq di terreno agricolo.
La casa è servita da una strada privata. È già presente un progetto approvato per ridurne la pendenza, ottimizzando l’accesso carrabile anche nei mesi invernali.
In prossimità dell’abitazione si trova un comodo spiazzo privato con capacità per 3-4 posti auto.

Dettagli Tecnici e Comfort:
Riscaldamento: Sistema autonomo a GPL con caldaia di recente installazione (per riscaldamento e cucina) integrato da una classica stufa a legna.

L'immobile si presta a una ristrutturazione importante che, sfruttando il sottotetto e il piano terra, può trasformare la proprietà in una prestigiosa villa singola di ampia metratura.

Il sottoscritto proprietario, ingegnere operante nel settore edilizio, è a disposizione per supportare gli acquirenti nella scelta di tecnici e imprese locali qualificate, facilitando la gestione di eventuali lavori di personalizzazione.