Villa 4 stanze da letto, 510 m²

Porano, Terni (provincia)

Villetta Leonia si trova in una delizioso borgo a circa 10 km dalla vivace cittadina di Orvieto. Si tratta di una dimora suddivisa in due unità indipendenti, che tuttavia è possibile collegare anche internamente in base alle proprie necessità. Al piano terra si sviluppa un primo ampio e luminoso appartamento di circa 124 mq composto da un grande ingresso-soggiorno nel portico, baciato dalla luce grazie alle ampie vetrate che lo caratterizzano. Da qui si entra in cucina, per poi trovare un primo bagno con doccia. Completano il piano due camere e un ulteriore bagno con vasca. L'appartamento al primo piano ha accesso dalla loggia frontale, che immette in un disimpegno a cui si accede anche al garage. Salendo la bella scala in legno ci troviamo subito immersi nell'atmosfera ricercata e curata di questo appartamento di circa 146 mq. Troviamo subito la grande zona giorno open space, con il suo spazio living e un primo balcone, poi l'angolo dining con camino di design a gas e ancora la splendida cucina, con un ulteriore balcone. Percorrendo il corridoio troviamo una prima ampia camera con bagno e grande cabina armadio, poi un'altra camera anch'essa dotata di bagno, a cui si accede anche dal corridoio.
Posta in un contesto residenziale, gode comunque di privacy ed è circondata da un giardino recintato di circa 1300 mq. Il giardino è dotato di impianto di illuminazione e zona barbecue, con un bel patio in cui poter ospitare all'aria aperta. Presente anche un ampio garage doppio, con collegamento sia interno che esterno.
La zona lavanderia è stata collocata nella soffitta, che offre ampio spazio per il rimessaggio.
La proprietà è stata costruita nella seconda metà degli anni 80, mentre l'appartamento al piano primo è stato ristrutturato appena 2 anni fa.
L'appartamento al piano terra, avente accesso indipendente dal lato, propone un pavimento in ceramica bianco e verde ed infissi in alluminio e doppio vetro. Al piano superiore troviamo un bellissimo pavimento in parquet in tutti gli ambienti; è presente un impianto di climatizzazione nelle varie stanze, infissi in legno e doppio vetro, dotati di zanzariere.
Le principali utenze sono collegate e funzionanti. Il riscaldamento è a metano, autonomo. L'acqua è fornita dall'acquedotto comunale.
Vista la sua vicinanza ai servizi e ai centri principali, Villetta Leonia si presta per molteplici utilizzi: può essere vissuta come dimora doppia per due nuclei familiari, oppure tramite collegamento interno può essere un'unica grande proprietà, o ancora, può essere messa a reddito tutta o in parte.
La proprietà si trova nel paese di Porano, situato a circa 10 km di distanza da Orvieto e a 18 dal Lago di Bolsena. Il casello autostradale A1 di Orvieto dista circa 9 km, come pure la stazione ferroviaria. Il paese, molto vitale ed accogliente, offre numerosi servizi. La proprietà sorge in un bel contesto residenziale.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata ad una persona fisica.