Casolare 6 stanze da letto, 856 m²

Orvieto, Terni (provincia)

Orvieto Country Charme colpisce subito per la vista incantevole che abbraccia le colline orvietane, fra boschi, vigneti e uliveti fino ad arrivare alla splendida Rupe di Orvieto. La tenuta comprende una dimora padronale di circa 430 mq e due annessi di 95 e 60 mq, per un totale di 7 camere e 6 bagni. Ogni dettaglio è curato e pensato per raccontare un'atmosfera che unisce il country allo charme, invita al relax e all'accoglienza.
Il casale principale si sviluppa su tre livelli. Al piano terra troviamo l'ingresso, l'ampia zona living, un bagno e la cucina professionale. Al primo piano, a cui si accede anche dall'esterno tramite una bellissima pergola ombreggiata, vi sono due camere matrimoniali, un bagno e zona living con camino a legna. Al secondo piano, avente sia accesso esterno sia collegamento interno, sono presenti la lavanderia, due camere e un bagno.
Fra i vari livelli vi è sia un collegamento esterno sia uno interno. Vi poi la dépendance, collocata vicino alla piscina, al cui interno si trovano due suites, aventi accessi indipendenti, ognuna con zona living, ampio bagno e camera matrimoniale con vasca idromassaggio. Infine, il casaletto, posto in posizione riservata oltre la zona parcheggio, è composto da zona cucina-soggiorno con camino a legna, camera matrimoniale e bagno.
Semplicemente incantevole la piscina a sfioro sulla collina, da 12x 5 metri, con acqua salata riscaldata, di recente costruzione, che offre una vista spettacolare su Orvieto. È presente una vasca idromassaggio ombreggiata e giardini terrazzati curati meticolosamente, dotati di un sistema di irrigazione. Splendido anche il giardino maturo che avvolge la tenuta, al cui interno vi sono cipressi, piante da frutta, arbusti e piante aromatiche.
Completano la proprietà i terreni (circa 64 ettari) suddivisi come segue: circa 10 ettari di vigneto a produzione di Chardonnay e Cabernet Franc; circa 1 ettaro di oliveto con circa 1.500 piante di ulivi; 40 ettari di bosco e 13 ettari di terreno coltivabile.
La proprietà è stata oggetto di interventi di ristrutturazione iniziati nel 2021 e completati nel 2022. Finiture di pregio ed elementi della tradizione, come il cotto fatto a mano utilizzato per i pavimenti, ne fanno una soluzione di charme chiavi in mano, pronta da vivere appieno!
Le principali utenze sono attive e funzionanti. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato. Presente un impianto fotovoltaico da 20 kW (sicura? Special Umbria dice 30) con batterie di accumulo, climatizzatori e infissi con doppi vetri e zanzariere. Il riscaldamento è a GPL e vi sono 3 serbatoi.
La proprietà è attualmente utilizzata come agriturismo quindi è sia possibile proseguire l’attuale attività ricettiva sia adattare la dimora ad un’unica villa per trasformarla in una proprietà privata ed esclusiva da utilizzare a proprio piacere.
Immersa nel cuore dell’Umbria, Orvieto Country Charme vanta una posizione tranquilla con una vista panoramica mozzafiato e si trova ad appena 10 km dalla città di Orvieto, quindi è facilmente raggiungibile tramite casello autostradale A1. Gli ottimi collegamenti sia ferroviari sia autostradali con Roma e Firenze fanno di quest'area un luogo privilegiato, come la prossimità del confine con le vicine regioni di Lazio e Toscana.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata ad una società.