Villa 20 stanze da letto, 500 m²

Castel Viscardo, Terni (provincia)

Villa Paola o anche casa delle amache - Esclusiva dimora esagonale ed antisimica con parco secolare. luogo   Via Roma 69 Castel Viscardo – 9 km dalla Cattedrale di Orvieto centro storico (UNESCO) - 1h15 da Roma (A1) Vista con affaccio su 4 provincie: Grosseto  Viterbo SIENA TERNI  -  1,30 ora dall Aeroporto di Fiumicino Leonardo Da vinci  - Vicinissimo, solo 3 km in bicicletta, al Borgo più bello Ditalia di Torre Alfina   - Superficie abitabile: 500 m² su 3 livelli: -1 primo livello circa 140 altezza soffitti 3.30 h :10 posti letto, composta da 3 camere, 2 bagni,  doppio salone, cucina ,camera da pranzo ed area smartworking connessione wi fi -  secondo livello 170 metri altezza 2,90 h -  il cambio destinazione uso da c3 ad abitativo in cui verranno +  12 camere    + 7 antibagni  e 3 bagni + zona docce , preventivo del geometra pratica completa ogni spesa = 6500 chiavi in mano -  100 metri di taverne con due salotti altezza 2,20 h  con 1 bagno e cucina e camino a volta -  lavanderia 25 metri zona  tetto basso - centrale termica , 15 metri    - Cantina storica 40 m² - Appartamentino indipendente  di 80 metri altezza 2.90 con bagno e cucina    con 3 porte-  finestre  a Volta   Possibilità di costruire 150 metri  di ampliamento abitativo già concessi dal comune di Castel V. Area Esterna: - Parcheggio privato con due posti coperti 50 m - Forno  convertibile in fornace per creazioni di ceramica e del cotto. Castel Viscardo è noto mattoni, pignatte, orci e immagini votive fatti a mano . - Parco privato 2.200 m² con:   - 12 Pini , Castagni , Abeti secolari (altezza media 29 m)   - 2 terrazze di 80 e 30 metri   - Area piscina di 9 mt per 4 mt  fuori terra (interrata da chiedere autorizzazione)   - piante aromatiche  biologico esistenti - Deposito Legna di 190 metri coperti (adibito come ulteriore magazzino )  - Voliera e gabbie per cani - 5 pannelli solari termici da 1000 litri di accumulo al giorno a 50 ° 60°. impianto Solar da 20.000 euro.   Il casale gode di una splendida vista sulle valli del Orvieto siamo a pochi km  dalle zone termali da San Casciano dei Bagni  , Saturnia, Bagni di San filippo  in Toscana  . Gli appartamenti sono tutti termo autonomi alimentati a metano di città con termosifoni in ghisa. Infrastrutture e servizi Distanza dalla città di Orvieto: 11 Km. Terme di Viterbo ,Saturnia e Bagni di San filippo  circa 29 minuti in auto Distanza dalla citta San Cascinao dei Bagni  Toscana : 29 Km. Distanza dalla citta Civita di bagno regio : 20 km. Ospedale piu vicinio:Orvieto, 16Km. APE:Classe G. Ipe: 259.09 kWh/mq anno. Categoria catastale: A/2 Categoria catastale: C/3, Importante: immobile con relazione di conformità edilizia e catastale, certificazione impianti elettrici e idraulici a norma . La struttura ha la certificazione e le prove statiche Antisimiche fatte nel 2024. Attualmente è autorizzato come affittacamere con cin it055010C201034635 .  Potenziale (Key Point Per Investitori) - ideal for luxury restoration or hospitality use or  social cohousing , coworking.  - Residenza privata di lusso - Agriturismo o B&B - Casa albergo per anziani - Eventi (matrimoni, ritiri aziendali) - Investimento Golden Visa (per extracomunitari) - Cohousing e gruppi di acquisto per anni verdi e telelavoro ???? Dati Investimento solo 149.000 euro : divisibili in : 47.000 locale C3 e 102.000 per A2 (abitativo) - Prezzo: 149.000 euro anche pagabile  in bitcoin e cryptomonete (valuation report disponibile) - ROI ((Return on Investment) potenziale ( affittacamere 3 stanze con cin  ): 7-9% annuo  (19%) - ROI ((Return on Investment) potenziale ( locale C3 di 160 metri + Centro ESTETICO/ Centro albergo per anziani ): 15% annuo  - Payback Period:  (questa metrica misura il tempo necessario per recuperare l’investimento iniziale attraverso i flussi di cassa generati) = affittacamere + centro benessere + Casa albergo per anziani +Centro medico +Centro per malati di alzaimer+ area per Eventi , Feste, Matrimoni + parco giochi e percorsi sugli alberi = 8/10 anni in più riavrai il ricavo della valorizzazione  dell immobile con un guadagno  del 200% - Tempi stimati ristrutturazione: 3 mesi