Casolare 6 stanze da letto, 763 m²

Monteleone d'Orvieto, Terni (provincia)

Il Podere "Poggio alla Valle" è costituito da n. 2 fabbricati principali + annesso agricolo rispettivamente composti come meglio di seguito specificato:

L'antico casolare principale si sviluppa su 4 livelli per una superficie complessiva di 355 mq. commerciali oltre ad un portico per ulteriori 10,93 mq., ed è così composto:

Piano S.I. (50 mq.): Cantine, fondi/depositi;
Piano T. (107 mq.): Ingresso sul vano scala principale, salone/pranzo, cucina abitabile, 2 camere e bagno;
Piano 1° (96 mq.): Salotto con camino, 3 camere, bagno, 2 disimpegni;
Piano 2° (102 mq.): grande soggiorno con camino, 2 camere, bagno e ripostiglio.

La dependance è prospiciente al fabbricato principale, si sviluppa su 2 livelli per una superficie complessiva di 330 mq. commerciali oltre ad un grande terrazzo posto al 1° piano per una superficie di 77 mq.

Piano T. (77 mq.): grande locale pluriuso/rimessa attrezzi;
Piano T. (65 mq.): appartamento con ingresso indipendente composto da ingresso, cucina, camera e bagno;
Piano 1° (66 mq.): appartamento con ingresso indipendente composto da soggiorno con angolo cottura e camino, disimpegno, camera e bagno con antibagno: sullo stesso livello è inoltre presente un grande terrazzo di 77 mq. ed una loggia;
Piano T. (122 mq.): affiancati alla dependance sono presenti ulteriori locali ad uso garage e rimesse varie.

L’annesso agricolo, posto sulla zona sottostante dei 2 fabbricati principali, consiste in una rimessa agricola coperta per una superficie di 31 mq.

La proprietà è completata dall'area verde privata caratterizzata dall'ingresso principale della proprietà, giardino, camminamenti, aiuole ornamentali, una piccola pineta e dalla piscina di mt. 10 x 5 (h min / max: mt. 1 / mt. 3,10).

La parte agricola sviluppa una superficie totale di ha 21,73 con prevalente esposizione sud-ovest. Qui insistono colture miste tra cui seminativi, un oliveto di c.ca 1000 piante, un ampio noceto ed aree boschive in prossimità dei confini naturali della proprietà



In linea generale i fabbricati si presentano in ottime condizioni strutturali essendo stati oggetto di una completa ristrutturazione intercorsa tra gli anni ’65 ed inizi anni ‘80 e perfettamente mantenuti sino ad oggi con interventi ordinari e straordinari. Esternamente, i corpi sono tutti adiacenti l’uno con l’altro e si sviluppano su diversi livelli con conformazioni ben articolate le quali vanno a rendere - a prima vista - l’impostazione della proprietà molto gradevole, con un cortile centrale ed i fabbricati che lo circondano su più lati. Le facciate esterne si presentano per il casale principale in pietra faccia vista e per la dependance con base in pietra e livello superiore intonacato e l’adiacente rimessa completamente in mattoni faccia vista, i tetti delle 2 strutture principali sono entrambi in buone condizioni manutentive con struttura portante in travi di cemento armato, strato inferiore in tabelloni e manto con coppi antichi.

Per quel che riguarda le finiture interne, la gran parte dei locali sono caratterizzati da pavimentazioni in mattoni di cotto levigato ed in minima parte (piano mansarda casale principale) di parquet. Gli infissi (porte e finestre) sono in legno, mentre i serramenti esterni (persiane) sono in alluminio ad effetto legno. I servizi igienici presentano le finiture dell'epoca, sono funzionanti e si trovano generalmente in buone condizioni manutentive.

I terreni agricoli sono perfettamente mantenuti con opere di pulizia e potature ordinarie.
Per quanto riguarda l’impiantistica, il sistema di riscaldamento è alimentato a gasolio per quanto riguarda il casale principale ed a gpl per quanto riguarda le 2 abitazioni poste sulla dependance, l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale oltre che da un pozzo completo di pompa ad immersione, allacciamento elettrico, linea telefonica.
"Poggio alla Valle" è attualmente utilizzata e vissuta come residenza privata. La proprietà ha un ottimo potenziale, a seguito di eventuali aggiornamenti tecnologici ed estetici, per divenire una struttura turistico-ricettiva tipo B&B grazie alla sua posizione strategica bella e comoda da raggiungere e per la grande disponibilità di spazi di cui dispone. A livello agricolo, la gestione dei terreni della proprietà potrebbe essere potenziata o eventualmente demandata a terzi.
"Poggio alla Valle" è situato nel Comune di Monteleone d’Orvieto. L'accesso è agevole in ogni periodo dell'anno poiché la proprietà confina con una strada statale a ridotto traffico giornaliero. Il podere è immerso in un contesto di campagna unico dal punto di vista panoramico, con affaccio aperto a 180° sulla Valdichiana senese del sud. Per quanto riguarda i servizi, la proprietà è collocata in posizione centrale rispetto ai centri abitati di Monteleone d’Orvieto e Città della Pieve, paesi che distano rispettivamente 3 e 4 km. dalla proprietà stessa.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).