Casolare 3 stanze da letto, 550 m²

Montegabbione, Terni (provincia)

La proprietà si sviluppa su due piani principali per una superficie coperta complessiva di circa 550 metri quadrati.

Al piano terra, l’ingresso conduce direttamente nel soggiorno principale, ambiente ampio e luminoso caratterizzato da pavimenti in cotto e soffitti con travi a vista in legno, oltre a un caminetto in muratura che occupa un ruolo centrale sia funzionale sia estetico. Da qui si accede a una seconda lounge, anch’essa spaziosa e dotata di numerose finestre che garantiscono un’illuminazione naturale diffusa e una vista panoramica sulle colline circostanti.

La cucina, posizionata in prossimità delle zone giorno, è progettata con una disposizione funzionale che facilita i flussi interni; si compone di ampi piani di lavoro e spazi per la conservazione, con collegamenti diretti alle aree esterne tramite porte che permettono l’accesso alla veranda coperta, ideale per pranzi all’aperto.

Il piano terra include anche uno dei tre bagni, realizzato con finiture essenziali ma curate, dotato di impianti idraulici aggiornati tra venti e trenta anni fa.

Al primo piano si distribuiscono le tre camere da letto, ognuna dotata di ampie finestre che ne assicurano luminosità e ventilazione naturali; due di queste camere beneficiano di vista panoramica verso la piscina e il paesaggio collinare. Al piano superiore sono collocati inoltre altri due bagni, funzionali e rifiniti secondo uno stile coerente con quello del piano terra.

Gli spazi esterni si articolano intorno alla casa colonica con un giardino privato che si estende su oltre 31 ettari di terreno, comprendente pascoli, vigneti, uliveti e boschi misti, caratterizzati da percorsi agevolati e aree dedicate a coltivazioni e allevamenti.

La piscina si trova in posizione panoramica e sollevata rispetto all’edificio, con area solarium pavimentata, perfettamente integrata nel contesto naturale, e viene installata nel periodo estivo con pompa e sistema di filtraggio.

I sistemi tecnologici, tra cui impianto elettrico, riscaldamento e rete idraulica, risultano funzionanti e recentemente manutentati, pur richiedendo aggiornamenti in chiave di efficienza energetica. Come si vede da alcune fotografie sono presenti dei pannelli solari che scaldano l'acqua. L’immobile garantisce elevata privacy, accessibilità agevole tramite strada sterrata e ampi spazi di parcheggio esterni.
La proprietà si presenta in stato di conservazione restaurato, con finiture esterne di buona qualità, ed infissi in ferro molto robusti. Gli interventi di ristrutturazione hanno garantito un’elevata funzionalità degli spazi interni, mantenendo un flusso razionale e confortevole tra le diverse stanze, tra cui tre camere, tre bagni e una cucina ben attrezzata. Le pareti interne mostrano un intonaco uniforme e ben mantenuto, con tinteggiature fresche e in linea con lo stile classico dell’immobile. I pavimenti in cotto rustico si accompagnano a dettagli in legno naturale, contribuendo a un’atmosfera evocativa e armoniosa. Le porte interne e i serramenti esterni presentano un ottimo stato di conservazione, con vetri e telai che assicurano isolamento e sicurezza, integrando estetica e funzionalità.

La piscina si trova in posizione panoramica e sollevata rispetto all’edificio, con area solarium pavimentata, perfettamente integrata nel contesto naturale, e viene installata nel periodo estivo con pompa e sistema di filtraggio.

I sistemi tecnologici, tra cui impianto elettrico, riscaldamento e rete idraulica, risultano funzionanti e recentemente manutentati, pur richiedendo aggiornamenti in chiave di efficienza energetica. Come si vede da alcune fotografie sono presenti dei pannelli solari che scaldano l'acqua. L’immobile garantisce elevata privacy, accessibilità agevole tramite strada sterrata e ampi spazi di parcheggio esterni.
Gli impianti, pur risalenti a oltre vent’anni fa, offrono una base solida e lineare, facilmente aggiornabile con interventi mirati. La struttura consente una trasformazione agevole verso soluzioni più efficienti e moderne, garantendo un miglioramento significativo nel comfort e nella sostenibilità energetica senza complessità tecniche o costi eccessivi.
Immersa nel cuore dell'Umbria, questa proprietà garantisce pace e privacy assolute grazie alla posizione riservata e alla vasta estensione di oltre 31 ettari di terreno, tra seminativi, vigneti, uliveti, pascoli e boschi. L’edificio storico, con ambienti interni funzionali e razionali, si presta a molteplici usi: residenza principale, seconda casa, azienda agricola o agriturismo. Questa tenuta rappresenta una concreta opportunità per chi cerca un immobile di prestigio dal potenziale sia abitativo che imprenditoriale, mantenendo intatto il fascino storico e naturale del territorio.
Pace e riservatezza caratterizzano questa dimora immersa tra le colline umbre, a pochi chilometri dal borgo di Montegabbione, nella provincia di Terni. La proprietà si raggiunge percorrendo un tratto di strada sterrata di circa 1,5 km, che garantisce privacy e un contatto autentico con la natura circostante. L’area è apprezzata per il clima soleggiato e l’atmosfera tranquilla, lontana dagli affollamenti turistici ma a breve distanza dalle mete d’arte e cultura umbre. La posizione elevata offre vedute ampie e luminose, perfette per chi cerca un rifugio autentico e raffinato immerso nel verde, a pochi passi dai servizi essenziali e dalla storia millenaria che anima questa terra.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è soggetta a piena proprietà, conferendo a te diritti completi e indivisibili sull'immobile. Il venditore è un soggetto privato, garantendo una transazione diretta e trasparente. Questa configurazione assicura la massima autonomia nella gestione e valorizzazione dell’immobile, conforme agli standard delle proprietà di pregio.