Azienda agricola 4 stanze da letto, 518 m²

Montegabbione, Terni (provincia)

La proprietà in vendita è una piccola azienda vinicola e olivicola in una posizione unica sulle pendici meridionali di una montagna tra Chiusi e Orvieto, in Umbria.

La tenuta di campagna, originariamente parte di una proprietà terriera più ampia, è stata acquistata dai genitori degli attuali proprietari nel 1987. In quell'occasione fu piantato un vigneto di circa 1 ettaro, composto da vitigni rossi Sangiovese, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon e dalle varietà bianche Trebbiano Toscano e Grechetto, mentre il numero di ulivi fu aumentato a circa 400 piante. La storica ma fatiscente casa residenziale fu ricostruita con amore e modernizzata secondo gli standard dell'epoca. Furono aggiunti una cantina e due annessi.

La fattoria è stata gestita fino a poco tempo fa. Nei tempi migliori, venivano prodotte circa 2.000 bottiglie di vino rosso e 400 bottiglie di vino bianco a stagione, etichettate e vendute con la classificazione IGT (Indicazione Geografica Tipica). Quando il raccolto era buono, venivano prodotti fino a 350 litri di olio d'oliva di alta qualità spremuto a freddo. Poiché i proprietari hanno dovuto ridurre il loro carico di lavoro per motivi di età, la produzione si è ridotta sempre di più e di conseguenza il vigneto e la produzione di vino hanno continuato a essere curati da una enologa locale sotto forma di "contratto di locazione e cessione", che produce il vino che vende anche con quest'uva. Questo accordo di godimento dei frutti è in vigore fino al 12/2025.

Le olive vengono attualmente raccolte dalla famiglia con il supporto di aiutanti locali, spremute a freddo e venduto dopo l'imbottigliamento in taniche da 5 litri.

Su parte dei terreni agricoli originariamente terrazzati, dopo il 1987 è stata creata una tartufaia nell'ambito di un progetto supervisionato dall'Università di Perugia. Furono piantati giovani alberi ricoperti di spore di tartufo. Il tartufo, principalmente lo "scorzone", un tartufo nero aromatico estivo, si è diffuso bene nell'area recintata e viene tuttora raccolto in piccole quantità con i cani e utilizzato principalmente per uso personale.

Il casale: Il piano terra, originariamente adibito a stalle, e il piano superiore dello storico casale, che all'epoca era riservato ai residenti, sono stati accuratamente convertiti in una casa residenziale nel 1987/1988. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno con terrazza coperta esposta a sud, una sala da pranzo, una cucina, un ripostiglio, una toilette con doccia per gli ospiti e una spaziosa ex-stalla, utilizzata come locale tecnico, ripostiglio, officina e magazzino.
Al piano superiore si trovano quattro camere da letto, due bagni con WC e una stanza adibita a magazzino (attualmente un locale per l'imbottigliamento e lo stoccaggio dell'olio).

Lo stile architettonico del casale è stato conservato nel suo aspetto originale, con pareti esterne in pietra naturale e tetti ricoperti di coppi in terracotta. Gli annessi agricoli come cantine, tettoie per trattori, rimorchi, aratri e altre attrezzature agricole sono stati costruiti da mattoni di tufo e tetti anch'essi ricoperti da coppi in terracotta. La casa e gli impianti tecnici sono stati costantemente mantenuti e curati nel corso degli anni.

A sud della terrazza è stata costruita una piccola piscina.

Grazie alla presenza di un bosco privato, fu installato un sistema di riscaldamento a legna. Negli ultimi anni, tuttavia, è stato integrato con un bruciatore a gas per ragioni di praticità. Sono presenti alcuni pannelli solari per la produzione di acqua calda. L'approvvigionamento idrico per la casa e l'agricoltura è assicurato da un pozzo privato e da un'ulteriore cisterna. Le acque reflue vengono convogliate in una fossa settica biologica, che viene smaltita a intervalli regolari.

Per gli attuali proprietari è quasi impossibile gestire la proprietà a causa delle loro condizioni personali e delle distanze dai loro luoghi di residenza. I fratelli hanno quindi deciso di mettere in vendita l'intera proprietà, compresi i macchinari e le attrezzature.

Distanze: Città più vicina con tutti i servizi 1,6 km, Autostrada A1 12 km, Lago Trasimeno 31 km, Orvieto e Perugia 40 km, Montepulciano 46 km, Firenze 143 km, Roma 145 km.
Aeroporti: Perugia 52 km, Firenze 166 km, Roma Fiumicino 179 km.

Dotato di: Elettricità, pannelli solari, pozzo artesiano, riscaldamento autonomo, camino, gpl, piscina, carport, posto auto, terrazza, vigneto, oliveto, giardino.

Efficienza energetica: G prestazione energetica globale: >175 kWh/m²*a