Casolare 14 stanze da letto, 780 m²

Montecchio, Terni (provincia)

Tenuta I Due Casali
In posizione panoramica e silenziosa, circondato solo dalla splendida campagna umbra, a metà strada tra Orvieto e Todi e circa 5km dai antichi borghi di Montecchio e Civitella del Lago, vendiamo una Tenuta con due casali, piscina, 3ha di vigneto, 100 piante di ulivo, seminativo e bosco. Possibilità di acquistare ulteriore terreno con vigne per un azienda agricola ricercata.

Il primo casale (ad uso misto padronale e ricettivo/ degustazioni)
350mq +155mq portico.

Piano terra: Cucina industriale, dispensa, 2 bagni, sala da pranzo di 150mq con un grande camino che funziona sia per il riscaldamento (del intero casale) sia per la cottura alla brace.
Su tre lati del casale, con accesso dalla sala da pranzo, troviamo un porticato di 155mq per pranzi all'aperto.
Primo piano: 6 camere matrimoniali, tutte con bagno en-suite, e una scala che conduce ad un piccolo attico. Ristrutturato con norme antisismiche nel 1994, possibilità di ampliare con 40mq.

Il Secondo Casale (ad uso ricettivo)
430mq +70mq portico + 250mq seminterrato

Piano terra: 1 appartamento trilocale (1 camera matrimoniale 1 camera singola 1 bagno 1 soggiorno con angolo cottura); 2 appartamenti bilocali (1 camera matrimoniale 1 bagno 1 soggiorno con angolo cottura); 3 camere matrimoniali con con bagni in camera, di cui uno per disabili, e altro locale addebito a magazzino.
Primo piano: 2 appartamenti trilocali e 2 appartamenti bilocali.
Seminterrato: magazzino e rimessa per attrezzi agricoli di 250mq
Tutti gli appartamenti hanno accesso indipendente dal esterno, spazio esterno con vista panoramica o vista sulla piscina. Aria condizionata, infissi in rovere con doppiovetro.
Costruito nel 2005, possibilità di ampliare 80mq.

Esterno
I casali sono circondati da circa 1 ha di giardino recintato con 2 cancelli automatici con on impianto di videosorveglianza, area parcheggi, una tartufaia di nero estivo, un'ampia area verde ben curato con prato verde, un gazebo di 4x5m, vari alberi di 40anni e oltre (cipressi, querce, olmi, olivi, aceri e alberi da frutta). L'intera area è servita da illuminazione e da otto fontane per l'irrigazione, e di fronte ai due casali troviamo la piscina (12x6 m, altezza 1,50 m) con un ampio solarium. Nel seminterrato c'è un locale tecnico e magazzino di circa 80 m².

Location
Posizione silenziosa e panoramica con splendidi tramonti.
Accesso comodo e facilmente raggiungibile con una breve strada bianca per arrivare all'asfalto di circa 400 m. Strada ben tenuta e percorribile anche da grandi pullman da 60 posti (dato che la struttura lavora molto con clientela internazionale).
Alcune Distanze: Servizi 4,5 km , Orvieto 20km, Todi 25km, Roma 103km, Autostrada 17 km, Stazione FS 19 km, Ospedale 21 Km , Aeroporto di Roma 142 km,

Utenze e impianti:
Acqua comunale con addolcitori e serbatoio di accumulo di riserva per ogni casale;
2 Pozzi a vena superficiale, 8 fontanelle;
8 Panelli solari per l'acqua calda;
Riscaldamento autonomo GPL (con serbatoio GPL separati per ogni casale) Il casale padronale è inoltre dotato di riscaldamento a legna;
Elettricità da rete con 40 KW impegnati;
Aria condizionata;
Una fossa settica Imhoff per ogni casale.


Mq commerciali: 780 abitativo + 330mq magazzini/rimessa
5 Appartamenti + 9 Camere matrimoniali con bagno en-suite, Cucina professionale, Sala pranzo, 220mq di Porticato, Piscina 12x6, Rimessa / Magazzini 320mq, Volume inutilizzato 120 m², Terreno 4,4 ha con la possibilità di acquistarne altro.