Casolare 17 stanze da letto, 1342 m²

Montecchio, Terni (provincia)

Casali con terreno di 4.4 ettari di cui oltre 3 ettari di vigneti, 100 piante di ulivi e terreni seminativi con bosco.
Corte con ampio parcheggio e giardino con illuminazione esterna e fontanelle.
Il giardino ha una bella zona verde con alberi di vario genere come cipressi alti 20 metri, querce, olmi, olivi, aceri prumus e alcuni frutti. Fa da cornice ai 2 casali e alla piscina. Presente illuminazione esterna, fontanelle all'interno delle proprietà recintata e 2 pozzi.
Bella piscina 12x6 h1,50 tra i due casali con ampio solarium, gazebo 5x4 ed un magazzino seminterrato di circa mq80, dove vi è un locale tecnico per la depurazione.
I fabbricati, sono 2 casali con attuale destinazione ad agriturismo, sono recintati, con 2 cancelli carrabili automatici e cancelletto manuale + videocamere. La zona è comunque protetta con divieto di caccia.
Il primo casale con sala ristorante è di circa 350mq + portici per 155mq il tutto ristrutturato con norme antisismiche nel 1994 ed è composto da un piano terra con: ampia sala ristorazione con pareti a vista, cucina professionale, dispensa 2 bagni; al piano superiore ci sono 6 camere + 6 bagni, + 1 mansarda semi abitabile h.165.

Il secondo casale con appartamenti è di circa 500mq completamente ristrutturato nel 2005 e dove al piano terra troviamo 3 appartamenti: 1 appartamento trilocale con 1 camera matrimoniale e 1 cameretta, soggiorno con angola cottura e 1 bagno; 2 appartamenti con: 1 camera matrimoniale, 1 bagno, 1 soggiorno con angolo cottura. Poi abbiamo 3 camere matrimoniali con bagno privato di cui uno per portatori di handicap + altro locale adibito a magazzino con cucina di servizio dispensa e WC.
Al piano superiore ci sono 4 appartamenti: 2 trilocali e 2 bilocali. Presente anche un portico.
Panorama mozzafiato con il profilo collinare fino alla Toscana verso il monte Amiata e Cetona e nell’altro lato il Lazio con Montefiascone, i monti cimini di Viterbo….oltre lo sguardo sulla valle umbra e Orvieto volto al tramonto.
Compresi nella vendita Foglio 6, Particella 157 sub 4-5, Particella 187, 189, 216, 155 totale 4.4ha. Poi si potrebbe acquistare Foglio 3, Particella 1, 2, 5 6 totale12.3 ha per €250.000. Il tutto per avere un azienda con circa 9 ettari di vigneto di cui 3 ettari circa di uve bianche orvieto classico e 3 circa di uve rosse, merlot, cabernet e sangiovese + uliveto di 100 piante, una tartufaia in bosco ceduo di 5000mq e seminativi di circa 6 ettari.



I fabbricati sono 2 casali con attuale destinazione ad agriturismo, ristrutturati con norme antisismiche nel 1994 per il primo casale e 2005 per il secondo con materiali di buona qualità e caratteristica che li rende tipici e abitabili.
Tutte le utenze sono presenti e in particolare gran parte dei locali del secondo casale, sono con aria condizionata e riscaldamento con gpl. Nel primo casale non c'è aria condizionata ma c'è sempre gpl e un caldaia a camino. Ogni casale ha il suo bombolone Gas indipendente e serbatoio con riserva acque piovane e addolcitore indipendente con acquedotto pubblico, n.2 pozzi. Energia elettrica con 40 Kw impegnati + 8 pannelli solari per acqua calda.
Attuale l’utilizzo e potenzialità dell’immobile è quello di una struttura ricettiva ma potrebbe essere anche una grande dimora privata con due casali dove risiedere una o più componenti famigliari o amici. Grazie al bel contesto naturale con vigneti potrai vivere e immergerti nella natura per gustare i suoi sapori.

I casali sono in Umbria e hanno una bella location aperta e soleggiata tra le campagne di Orvieto e Todi, comoda e facilmente raggiungibile con una breve strada bianca per arrivare all'asfalto di circa 400 m. Strada ben tenuta e percorribile anche da grandi pulman da 60 posti (dato che la struttura lavora molto con clientela americana e internazionale).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Vende persona fisica. I casali sono classificati D10