Casolare 3 stanze da letto, 358 m²

Giove, Terni (provincia)

Immerso nella quiete delle colline umbre, in un contesto naturale di grande fascino nel territorio di Giove, questo caratteristico casale in pietra rappresenta il rifugio ideale per chi desidera riscoprire il piacere della vita in campagna, senza rinunciare al comfort di una casa moderna e pronta da abitare.

La proprietà, completamente ristrutturata nel 2022 sia dal punto di vista strutturale sia estetico, conserva intatto il carattere autentico dell’architettura rurale umbra. La pietra a faccia vista, i soffitti con travi in legno e pianelle e gli altri dettagli della tradizione dialogano armoniosamente con impianti nuovi, finiture curate e ambienti arredati con gusto.

Il casale si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 235 mq. Al piano terra, attraversando un ampio portico, si entra in un’accogliente sala da pranzo, collegata a una bella cucina abitabile con camino: uno spazio caldo e conviviale, perfetto per vivere la casa in ogni stagione.

Sullo stesso livello si trovano una spaziosa camera, attualmente utilizzabile come ulteriore zona notte ma facilmente trasformabile, secondo le proprie esigenze, in una palestra privata. Nel disimpegno che conduce alla scala interna è inoltre possibile ricavare una piccola area wellness con sauna, come illustrato nei rendering progettuali. Completa il piano un bagno con zona lavanderia.

Il primo piano, raggiungibile sia attraverso la scala interna a chiocciola sia tramite una comoda scala esterna, ospita un ampio soggiorno con camino. Da qui si accede a una splendida terrazza panoramica di circa 30 mq, uno degli angoli più suggestivi della proprietà, ideale per cenare all’aperto, ricevere gli amici o semplicemente lasciarsi incantare dal paesaggio.

La zona notte comprende una grande camera padronale con bagno privato e guardaroba. Completa il piano una camera per gli ospiti con ingresso indipendente, bagno privato e caratteristica galleria, organizzata per accogliere comodamente anche una famiglia di quattro persone. La particolare distribuzione degli spazi permette di garantire privacy agli ospiti e offre interessanti possibilità anche per un’attività ricettiva.

Gli interni sono impreziositi da parquet, rivestimenti di qualità e solai con travi, travetti e pianelle a vista. Tutti gli ambienti sono in ottime condizioni, arredati con cura e immediatamente abitabili.

All’esterno, la proprietà è circondata da circa 13.000 mq di terreno, composto da un giardino esclusivo, un ampio orto ben curato, un piccolo bosco e un terreno aperto. Numerose alberature arricchiscono il paesaggio, tra cui circa 100 olivi e diversi alberi da frutto. La posizione dominante regala una meravigliosa vista panoramica sulle colline circostanti e offre la possibilità di realizzare una piscina, creando uno spazio ancora più piacevole da vivere durante la bella stagione.

Completano la proprietà una pertinenza di recente realizzazione, utilizzabile come ricovero per gli attrezzi o garage, e diversi posti auto esterni.

Il casale è collegato all’acquedotto comunale e alla rete elettrica nazionale. Il riscaldamento è alimentato a GPL, mentre un impianto solare provvede alla produzione di acqua calda. Gli impianti elettrico e idraulico sono stati completamente rinnovati nel 2022.

Una casa autentica e accogliente, pronta per essere vissuta, dove il fascino della tradizione umbra incontra il comfort contemporaneo, circondata da natura, silenzio e panorami capaci di emozionare ogni giorno.
Privacy, raffinatezza e qualità si percepiscono subito nelle finiture di questo casale, dove il restauro ha valorizzato materiali autentici e una lettura contemporanea degli spazi. Il quadro generale è di ottima conservazione, con ambienti curati, ben rifiniti e pronti all’uso, sostenuti da un linguaggio estetico che unisce tradizione rurale e gusto moderno.

Le finiture interne mostrano una selezione coerente e di livello elevato: pavimenti in parquet nelle zone giorno e nelle camere, grandi superfici in gres chiaro nelle aree di passaggio, pareti intonacate e tinteggiate in tonalità neutre, oltre a porzioni in pietra e mattoni a vista che danno profondità e carattere agli ambienti. I soffitti con travi in legno e pianelle, insieme agli archi in laterizio, costruiscono un insieme caldo e architettonicamente leggibile, mentre gli inserti in vetro e legno alleggeriscono la materia con una nota più attuale.

Lo stato di conservazione delle murature interne è buono, con intonaci regolari, pitture uniformi e superfici ben tenute, capaci di restituire un’impressione di ordine e solidità. Le tinte murali, sobrie e luminose, accompagnano con equilibrio le parti strutturali lasciate a vista, creando una continuità visiva che valorizza il volume degli spazi. Anche la qualità del restauro emerge nella precisione delle giunzioni, nella pulizia delle finiture e nella coerenza tra elementi antichi e dettagli più recenti.

La cucina si presenta in condizioni ottime, con arredi su misura, isola centrale, top chiari e soluzioni integrate che uniscono funzionalità e presenza scenica. I rivestimenti sono ben calibrati, i piani di lavoro risultano armonici rispetto al contesto e l’insieme trasmette una sensazione di uso semplice e ordinato. I bagni sono rifiniti con gusto contemporaneo, dotati di sanitari e rubinetterie moderni, superfici ceramiche di qualità e dettagli che mantengono un rapporto elegante tra comfort e materia naturale.

Gli infissi e le porte esterne mostrano una buona qualità esecutiva: i serramenti in legno sono coerenti con il carattere dell’immobile, con aperture regolari e chiusure curate, mentre le persiane selezionate e le porte interne in legno contribuiscono a una percezione complessiva di solidità e continuità stilistica. La luce filtra in modo piacevole attraverso i telai lignei, rafforzando il dialogo tra interno ed esterno.

I pavimenti risultano ben conservati e differenziati secondo le funzioni degli ambienti, con superfici calde e materiche nelle aree living e camere, e finiture più tecniche nelle parti di servizio. Le pareti conservano un ottimo livello di definizione, con intonaci regolari e pitture fresche, mentre le lavorazioni a vista in pietra e mattoni aggiungono una dimensione autentica e ricercata. L’insieme restituisce un immobile elegante, solido e piacevole da vivere.

Le fondazioni e la copertura esprimono un assetto strutturale affidabile, con murature portanti restaurate e tetto in coppi ben integrato nel disegno complessivo. I comignoli, le linee di falda e la tenuta generale della copertura confermano una manutenzione attenta, mentre la presenza di elementi tecnici posizionati con ordine mantiene intatto il profilo architettonico. L’impressione complessiva è di una struttura curata, con un buon equilibrio tra tutela storica e funzionalità.

All’esterno, il giardino e le aree pertinenziali risultano rifiniti con gusto sobrio e coerente con la casa: spazi ordinati, percorsi pratici, pavimentazioni in terracotta e superfici naturali ben integrate nel contesto. Il portico e la veranda coperta offrono ambienti esterni veri e propri, con colonne in laterizio, travi lignee a vista, pavimentazioni calde e dettagli in pietra e mattone che definiscono una cornice accogliente e rappresentativa. La piscina risulta assente, lasciando al verde e agli spazi aperti un ruolo centrale nella fruizione quotidiana del fuori casa.

Nel complesso, tu trovi un casale di qualità alta, con finiture moderne interpretate dentro un impianto classico e rurale, conservazione buona e un restauro che ha saputo valorizzare materiali, proporzioni e atmosfera con equilibrio e misura.
Tu trovi una dotazione impiantistica completa e ben organizzata, con servizi pensati per accompagnare una gestione quotidiana efficiente e un utilizzo confortevole degli ambienti. L’impianto elettrico, realizzato ex novo nel 2022, offre una base tecnica recente e funzionale, con distribuzione ordinata dei punti luce e apparecchiature coerenti con la ristrutturazione. Anche l’impianto idraulico, eseguito nello stesso intervento, presenta standard moderni e una buona efficienza complessiva, insieme a una rete di scarico impostata secondo criteri funzionali; la componente fognaria risulta di impianto più datato, elemento che valorizza ulteriori verifiche in caso di interventi futuri.

Il riscaldamento è affidato a un sistema alimentato a GPL, integrato da radiatori distribuiti nei vari ambienti, una soluzione pratica e diffusa per immobili di carattere rurale. La produzione di acqua calda avviene tramite impianto solare, una dotazione che aggiunge efficienza alla gestione termica e contribuisce a contenere i consumi. La climatizzazione estiva risulta con dotazione essenziale, mentre la presenza della sauna interna introduce un elemento di benessere tecnico e di pregio, perfettamente inserito nel linguaggio materico della casa.

Sul fronte delle connessioni, tu hai a disposizione l’allaccio alla rete elettrica nazionale, l’acquedotto comunale e una predisposizione impiantistica coerente con un’abitazione pronta a essere abitata. La connettività internet e la connessione TV possono essere organizzate con facilità secondo le esigenze d’uso, grazie alla configurazione ordinata degli spazi e alla presenza di aperture e passaggi tecnici già ben distribuiti. Sono presenti inoltre videocitofono, impianto d’allarme, ascensore assente in quanto la distribuzione si sviluppa in modo indipendente su più livelli, e spazi interni serviti da una scala elicoidale di forte carattere architettonico.

La casa offre servizi di supporto molto interessanti per la vita pratica: la lavanderia è integrata negli ambienti di servizio, il portico coperto e le aree esterne attrezzabili ampliano le possibilità di utilizzo, mentre la pertinenza recente destinabile a rimessa o deposito arricchisce la funzionalità complessiva. Per la mobilità interna, gli ambienti principali si sviluppano con una distribuzione fluida; i servizi per persone con esigenze specifiche risultano affidati soprattutto alla razionalità delle superfici e alla presenza di un accesso al piano superiore anche dall’esterno. Completa il quadro una dotazione esterna che include posti auto, impianto di illuminazione e spazi tecnici ben integrati nel contesto.
Privacy e quiete definiscono questa residenza di campagna in Umbria, ideale come prima casa per vivere tra colline, servizi di Giove e Terni, oppure come seconda casa per soggiorni rigeneranti. Gli spazi interni, ampi e ben distribuiti, favoriscono una vita quotidiana fluida e accolgono ospiti con naturalezza. La presenza di accesso indipendente, terrazza panoramica, portico e aree esterne curate apre a uso hospitality, B&B di charme, locazione turistica, eventi privati e cerimonie. Il terreno con olivi e vista sulle vallate valorizza anche un progetto di casa rurale di pregio. Il carattere storico, precedente al 1800, aggiunge fascino e potenziale di valorizzazione nel tempo.
Tra le colline umbre di Giove, a Terni, ti accoglie una posizione panoramica, tranquilla e riservata, immersa nel verde e vicina ai servizi, al centro storico e ai collegamenti principali. Da qui raggiungi Orvieto in circa 25 minuti, Narni in 20 minuti e l’autostrada A1 in 10 minuti; Roma e il Lago di Piediluco restano a portata di giornata. La vista si apre su campi, oliveti, valli e profili collinari, con un’atmosfera luminosa e ampia. L’accesso avviene tramite strada asfaltata con un breve tratto bianco, comodo e piacevole. Il contesto unisce privacy, quiete e autenticità rurale, in un’area di pregio, ideale per chi cerca una campagna curata con forte respiro paesaggistico.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Piena proprietà; venditore privato singolo.