Casolare 5 stanze da letto, 576 m²

Giove, Terni (provincia)

Pace, privacy e senso di continuità con il paesaggio umbro definiscono questa proprietà storica, situata nella campagna della bassa Umbria, completamente ristrutturata. Ti trovi in un contesto riservato, circondato da natura matura e lontano da elementi di disturbo, con collegamenti rapidi verso l’autostrada A1 e le principali città d’arte dell’Umbria e del Lazio, tra cui Amelia, Orte, Orvieto e Roma. Il casale, edificato intorno al 1930 e restaurato negli anni Novanta, emerge con una presenza armoniosa all’interno di un verdissimo parco ben curato e organizzato in aree funzionali di circa 1,3 ettari con alberi di alto fusto come pini, cipressi, tigli, magnolia, 56 piante di ulivi, circa 160 alberi di noci. La ricca vegetazione intorno, che lo protegge e lo isola, prato all'inglese che circonda la particolare piscina rivestita in mosaico con all'interno una vasca idromassaggi, inserita in una zona soleggiata e panoramica, ideale per momenti di quiete e convivialità. Il casale si sviluppa su tre piani per una superficie lorda complessiva di circa 360mq, con possibiltà di ampliamento di 100mq e ogni piano ha la propria privacy, dovuto alla partizione degli ambienti e allo spessore dei muri. I portici e la loggia creano una relazione fluida tra interni ed esterni. Anche se il casale ha una architettura rurale è dotato di ogni confort moderno, ottimamente mantenuto. L'ingresso principale si colloca al piano terra, dove gli spazi accolgono con equilibrio e funzionalità. Il soggiorno principale con camino, offre un’atmosfera raccolta e autentica, con affacci diretti sul portico e sul verde. La cucina, ampia e ben organizzata, dialoga con la sala da pranzo con camino e travi a vista, è pensata per un utilizzo quotidiano efficiente, con impianti funzionanti e coerenti con l’epoca della ristrutturazione. Sullo stesso livello trovano spazio un secondo ingresso con bagno di servizio, una camera di servizio con armadio a muro e bagno di servizio ed ulteriori servizi, guardaroba, lavanderia e locali tecnici. Una scala interna conduce al primo piano, dedicato a un secondo soggiorno con camino, ideale come spazio più riservato o di rappresentanza. Qui si trova la camera padronale, dotata di bagno privato, raggiungibile anche con scala esterna con una loggia, affacciata sul paesaggio e perfetta per momenti di pausa all’aperto. Il secondo piano ospita una camera con bagno en suite, due camere da letto e un bagno, con ambienti ben distribuiti e luminosi grazie all’esposizione sud-est e sud-ovest. Accanto alla residenza principale si trova una vecchia porcilaia ora diventata magazzino con sottostante un piccola cantina e poco distante un impianto fotovoltaico con tre posti auto. Gli impianti sono presenti e funzionanti, con riscaldamento autonomo, allacci alle utenze principali, due pozzi con pompe ad immersione per uso irriguo e dotazioni green come il sistema fotovoltaico di 25Kw e due pannelli solari per acqua sanitaria montati sul tetto. La classe energetica D riflette un equilibrio tra carattere storico e gestione contemporanea. Questa residenza si presta a una vita privata immersa nella natura, oltre a un utilizzo ricettivo di charme, grazie alla posizione strategica, alla distribuzione degli spazi e all’identità storica del casale. Un luogo dove il tempo assume un ritmo più umano e ogni giornata trova spazio per essere vissuta con consapevolezza.
Pace e privacy ti accolgono fin dal primo sguardo, insieme a una sensazione di cura che accompagna ogni ambiente. La proprietà si presenta in uno stato di conservazione solido e coerente, frutto di una ristrutturazione che ha rispettato l’identità originaria valorizzandola con finiture di qualità e materiali durevoli. All’interno riconosci una scelta stilistica di matrice classica, calda e misurata. I pavimenti alternano cotto artigianale e superfici in legno, ben conservati, piacevoli al passo e capaci di creare continuità visiva tra gli ambienti. Le travi a vista in legno scandiscono i soffitti con ritmo naturale, mentre le murature sono rifinite con intonaci tradizionali, trattati con pitture dai toni morbidi che favoriscono luce e comfort visivo. La cucina funzionale e ben organizzata, con arredi stabili, piani di lavoro resistenti e finiture in linea con lo stile della casa. Gli spazi invitano alla convivialità quotidiana, con una percezione di ordine e praticità. I bagni sono mantenuti con attenzione: rivestimenti integri, sanitari ben posizionati e superfici facili da gestire, in un insieme che trasmette affidabilità e pulizia. Gli infissi, in legno, risultano coerenti con il carattere dell’immobile e in buono stato conservativo; porte interne e portoncini seguono la stessa linea, con ferramenta solida e chiusure precise. Le pareti mantengono planarità e buona finitura, segno di una manutenzione costante nel tempo. Dal punto di vista strutturale, le fondazioni e le murature portanti mostrano una condizione stabile, mentre la copertura si presenta ordinata, con manto e struttura ben leggibili e mantenuti. All’esterno, il giardino privato si integra con naturalezza all’edificio: superfici curate, camminamenti definiti e aree di sosta che invitano a rallentare. La piscina, ben inserita nel contesto, presenta finiture funzionali e superfici regolari, pensate per un utilizzo rilassato e duraturo. Nel complesso percepisci una proprietà che conserva equilibrio e carattere, con un livello qualitativo buono e una manutenzione che sostiene nel tempo il valore dell’abitare. Una casa che offre solidità, comfort e una raffinata semplicità, pronta ad accompagnare il tuo stile di vita con discrezione e continuità.Per la ristrutturazione della villa sono stati impiegati materiali di pregio.
Pace e cura tecnica guidano l’insieme dei servizi e delle utenze, pensati per accompagnarti ogni giorno con continuità e affidabilità. Gli impianti risultano funzionanti e ben mantenuti.

Il comfort climatico è affidato a un sistema di riscaldamento autonomo alimentato a gas, con distribuzione tradizionale e regolazione indipendente per i diversi ambienti. L’impianto di climatizzazione assicura il controllo delle temperature nei periodi più caldi, mentre i deumidificatori integrati contribuiscono alla qualità dell’aria interna e alla tutela delle strutture.

L’approvvigionamento idrico combina l’allaccio all’acquedotto con un pozzo privato destinato agli usi irrigui e tecnici, una soluzione che rafforza autonomia e gestione delle risorse. Il sistema di smaltimento è organizzato tramite fossa Imhoff a dispersione, in linea con gli standard dell’epoca e correttamente funzionante. L’impianto elettrico, realizzato nello stesso periodo degli altri sistemi principali, garantisce stabilità e supporta anche la presenza di un impianto fotovoltaico che contribuisce alla produzione energetica.

Le connessioni tecnologiche comprendono linea internet, predisposizione per reti dati interne e collegamento TV satellitare e digitale terrestre, elementi che sostengono lavoro, informazione e intrattenimento con semplicità. La sicurezza è affidata a un sistema di allarme perimetrale e volumetrico, affiancato da video‑intercom per il controllo degli accessi e la gestione interna delle comunicazioni.

Completano il quadro i servizi accessori come l’illuminazione esterna, i sistemi di irrigazione automatizzata per le aree verdi, i locali tecnici organizati. L’insieme delle utenze e dei servizi trasmette una sensazione di solidità e affidabilità, con una base tecnica pronta a sostenere aggiornamenti mirati secondo le tue esigenze future.
Pace, privacy e senso di continuità con il paesaggio aprono l’esperienza di questo luogo, pensato per accoglierti come dimora principale o come seconda casa da vivere con ritmo personale. La posizione consente una quotidianità fluida, con collegamenti rapidi e servizi raggiungibili in pochi minuti, mantenendo un’atmosfera riservata. La configurazione degli spazi e il contesto naturale favoriscono un utilizzo ricettivo evoluto, ideale per affitti turistici di livello, ospitalità di charme o attività di tipo B&B. La presenza di aree verdi strutturate, spazi dedicati al benessere e zone esterne organizzate apre anche a eventi privati, incontri culturali e soggiorni esperienziali. Il valore storico e il carattere riconoscibile rafforzano il profilo di prestigio, con un potenziale di crescita.
Pace e privacy ti accolgono subito, nel cuore verde dell’Umbria, tra le colline di Giove, in una posizione riservata e luminosa. Qui vivi la campagna come spazio quotidiano, con servizi e centro abitato a circa 4 km, facilmente raggiungibili. Lo sguardo si apre su un panorama collinare ampio, punteggiato da ulivi, frutteti e profili naturali che accompagnano le giornate con luce costante e silenzio. L’accesso avviene tramite strada asfaltata con breve tratto finale agevole. In pochi minuti raggiungi l’autostrada A1 e la stazione di Orte, mentre Roma dista circa 70 km. Le mete d’arte come Amelia, Orvieto, Viterbo, Todi, Spoleto, Assisi e Perugia scandiscono il territorio con opportunità culturali e gastronomiche. L’area esprime un carattere prestigioso, intimo e armonioso.
Il gruppo Great Estate, con attenzione e rispetto per il tuo percorso di acquisto, su ogni immobile acquisito svolge, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica. Questo approfondimento consente di conoscere con chiarezza la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà, così tu puoi orientarti con consapevolezza e serenità. La due diligence resta a tua disposizione e potrà essere richiesta quando nasce un interesse concreto per la proprietà.
Pace e chiarezza accompagnano l’acquisto: la proprietà è detenuta in piena proprietà, con diritti completi e lineari.