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Caratteristiche

giardino
terrazza
garage
cantina

Descrizione

TENUTA SAN VALENTINO: L'Eccellenza Vitivinicola e il Fascino dell'Umbria Autentica
Prestigiosa Azienda Agricola di 71 Ettari con Casale Storico, Moderna Cantina di Vinificazione e Potenziale Ricettivo nel Cuore della DOC Orvieto Classico.
Una Posizione Strategica e d'Élite
Situata nel suggestivo comune di Ficulle (TR), nelle rinomate località di Palombaro e Ginepreto, la Tenuta San Valentino sorge in una posizione geografica straordinaria ed esclusiva. Adagiata sulle colline umbre al confine con il comune di Allerona, la proprietà gode di un accesso immediato e privilegiato dalla Strada Provinciale Allerona-Ficulle e dalla storica Via Comunale Cassia Antica. La tenuta è perfettamente collegata agli snodi principali di Roma e Firenze tramite l'autostrada A1 (uscite di Orvieto e Fabro), posizionandosi come un perfetto rifugio di lusso facilmente raggiungibile dai principali centri culturali e aeroportuali del Centro Italia.
Il Centro Aziendale e la Residenza Padronale
Il cuore battente della proprietà è un nucleo architettonico di rara bellezza, composto da un casale principale e da una serie di annessi finemente recuperati, che uniscono il lusso rustico alle moderne esigenze abitative.
Il Casale Rurale Umbro (Abitazione Principale)
Un tipico casale umbro di recente e totale ristrutturazione, eseguita con finiture costruttive e qualitative di altissimo pregio, mantenendo intatte le caratteristiche tipologiche originarie.

Superficie: 360,41 mq di superficie utile abitativa, oltre a 76,84 mq di locali accessori e una splendida terrazza panoramica di 10 mq.

Architettura e Materiali: Struttura portante in pietra di fosso a vista. Solai, coperture e gronde sono realizzati in legno con imponenti travi portanti, limette e pianellato di mattoni fatti a mano. Il tetto è rifinito con coppi vecchi di recupero. I pavimenti del piano terra sono in mattoni fatti a mano, mentre la zona notte al piano superiore è impreziosita da un elegante parquet. Gli infissi in legno sono protetti da grate in ferro battuto.

Distribuzione Interna:

Piano Terra: Ampio e scenografico ingresso, salone di rappresentanza con zona pranzo e cucina, studio privato, bagno e locali accessori adibiti a magazzino e cantina interna. Altezze utili di 3,00 metri.

Primo Piano: Accessibile sia da una scala a giorno interna sia da una suggestiva scala esterna indipendente. Ospita un secondo soggiorno-pranzo e la zona notte, composta da ben 6 camere da letto servite da 5 bagni. Altezze variabili da 2,50 a 3,50 metri con orditura del tetto in legno a vista.
La Foresteria (Annesso n. 1)
Fabbricato intonacato in muratura di tufo con solaio in latero-cemento e tetto in coppi di recupero, in ottime condizioni di agibilità.

Piano Terra (50 mq): Recentemente ristrutturato e adibito ad alloggio per il custode o foresteria per gli ospiti (altezza al colmo 4,30 m).

Piano Seminterrato (60 mq): Ampia rimessa per attrezzature e macchine agricole (altezza massima 3,10 m).
Garage e Locali di Servizio (Annessi n. 3 e n. 4)

Annesso 4 (50 mq): Fabbricato ad uso garage con piccolo bagno di servizio al piano terra. Struttura in muratura intonacata, pavimenti in mattoni e soffitto in legno con travi principali e pianelle.

Annesso 3 (60 mq): Corpo di fabbrica seminterrato recentemente ristrutturato, adibito a locale di servizio e già strutturalmente predisposto per un futuro utilizzo agrituristico.

Rimessa Macchine (Annesso n. 2)

Superficie (135 mq): Grande struttura a valle del centro aziendale, realizzata in muratura portante di pietra e mattoni di tufo, con copertura in ferro e coppi. L'immobile è in perfette condizioni...

Dettagli

Tipo di proprietà: Villa
Stato: Completamente ristrutturato/Abitabile
Superficie abitabile: 1000 m²
Stanze da letto: 8
Bagni: 8
Terreno: 1 m²
Classe energetica: A1175,00 kwh_m2
Riferimento: 72/E

Distanza da:

Le distanze sono calcolate in linea d’aria

Aeroporti: 46.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
117.0 km - Roma FCO - Fiumicino
123.0 km - Roma CIA - Ciampino
128.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
Trasporti pubblici: 4.5 km - Stazione ferroviaria - Fabro-Ficulle
> 20 km - Fermata dell’autobus
Uscita autostradale: 5.5 km
Ospedale: 13.4 km - Ospedale Santa Maria della Stella
Costa: 69.5 km
Stazione sciistica: 36.3 km

Nelle vicinanze dell’immobile

Negozi: 260 m - Supermercato - Conad City
5.2 km - Macelleria - Macelleria Manieri
6.1 km - Minimarket
9.2 km - Panificio - Panificio Di Monteleone
Mangiare fuori: < 100 m - Ristorante - Ristorante Pizzeria Da Elena
100 m - Caffetteria - Bar Pasticceria Panetteria Il Forno
1.5 km - Bar - Il Baretto
5.5 km - Fast food - Mondo Pizza Rosticceria
Attività sportive: 4.5 km - Centro sportivo - Campo da tennis - tennis
24.4 km - Campo da golf - Golf Club Lamborghini
26.1 km - Maneggio
37.1 km - Palestra - Virgin Active Perugia
Scuole: 4.2 km - Scuola - Instituto Omnicomprensivo "R. Laporta"
13.4 km - Istituto di istruzione superiore - Liceo Ettore Majorana
32.2 km - Università - Istituto Progetto Uomo
Farmacia: 4.5 km - Farmacia - Farmacia Innocenti Snc
Veterinario: 19.0 km - Veterinario - Barbara Belcari

Informazioni su Ficulle

Altitudine: 437 m s.l.m.
Superficie: 64.6187 km²
Tipologia di territorio: Collina interna
Abitanti: 1562

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via virgilio 8/10/12, Roma, Roma

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Villa 8 stanze da letto, 1000 m² Ficulle, Terni (provincia)