Casolare , 1540 m²

Ficulle, Terni (provincia)

Borgo San Nicolò è un raro complesso originale, ad oggi completamente da ristrutturare, dal sapore autentico e rurale che potrà vedere nuova luce grazie ad un’opera di restauro e ricostruzione. Volumi armoniosi ed essenziali, dove spiccano elementi importanti come la vecchia torre e portali in pietra. In parte distanziati ed in parte affiancati, i fabbricati hanno una superficie complessiva di 1.500 mq., all’interno dei quali potranno essere realizzate più unità abitative (per esempio 10/15 alloggi con ingressi indipendenti che si affacciano sul giardino limitrofo che potrà essere anche esclusivo). Con i necessari permessi sarà possibile recuperare volumetrie e aggiungere ampliamenti, dove costruire strutture a servizio dell’azienda o ricettive con parcheggi, giardini e piscina. Strutture agrituristiche con ristoro in quanto il contesto ha potenzialità interessanti e adatte per godersi la campagna. La presenza di una bellissima chiesa ristrutturata e consacrata, di antiche origine Romane e Francescane; ex convento dell’anno 1000, dove l’illustre Monaco Graziano, scrisse importanti documenti del diritto canonico ancora ad oggi in uso. Quindi, il contesto di valenza storica, si presta per convegni, matrimoni, feste, organizzazione di catering, perché il tutto può offrire ampi spazi per allestimenti privati e non; dove godersi da soli o in compagnia, eventi e ricevimenti. Terreno circostante collinare, in parte terrazzato, di circa 26 ettari di cui 4.3 di Bosco ceduo, 8.6 di seminativo, 1,6 di uliveto, 4.7 di seminativo arborato, 5.6 di pascolo, oltre a parco naturale, zone incolte e corti. Con un attento ripristino si potranno impiantare culture di ogni tipo, grazie anche alla presenza di corsi d’acqua e sorgenti.
L’intera proprietà e il Borgo sono da ripristinare, ristrutturare e/o ricostruire completamente, conservando la tipicità e le caratteristiche dell’esistente. La zona è provvista a circa 500mt di distanza di approvvigionamento idrico comunale e vi sono interessanti pozzi e sorgenti da attivare, non ha depuratori o scarichi fognari e non è fornita da corrente elettrica, che si trova però nelle vicinanze. Classe energetica non rilevata, in quanto allo stato di rudere.
La proprietà necessita di un ripristino delle utenze, l'allaccio elettrico è presente sul posto.
Questa proprietà per le dimensioni e per l’ubicazione si presta a molteplici usi; splendida residenza unica da adibire sia a prima che seconda casa, attività turistico ricettiva quale agriturismo o country house. Non ultima esiste la possibilità di ristrutturare tutto il complesso e dividerlo in più unità immobiliari da rivendere separatamente oppure gestire come affitti turistici magari inserendoli in un circuito internazionale.
L’immobile è situato nel comune di Ficulle in Zona Badia, nella valle in aperta campagna, sottostante al monte Orvietano. La località è situata nel cuore d'Italia, al confine tra l'Umbria e la Toscana, a metà strada tra Roma e Firenze, nella famosa zona del Chianti/Orvietano. Raggiungibile tramite una strada provinciale asfaltata con un ultimo tratto di strada sterrata di circa 2,5 Km. A 6/7 km, troviamo tutti i servizi dei paesi limitrofi come il caratteristico centro storico di Ficulle, e Parrano e la zona commerciale di Fabro con stazione ferroviaria e Uscita Autostradale A1.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a una società (vedi vendita da società)