Casolare 8 stanze da letto, 1537 m²

Castel Giorgio, Terni (provincia)

Tenuta delle Lepri è un antico complesso rurale costruito nei primi anni del '900, in parte già completamente ristrutturato. Il viale d’ingresso principale (privato) alla proprietà presenta ai lati ci sono antichi alberi di gelsomoro tipici della zona. L’accesso alla tenuta è altresì garantito da un secondo e diversificato viale, anch’esso privato che si ricollega alla strada comunale. Il casale padronale, posto al centro del giardino pianeggiante, è a sua volta diviso in due unità distinte, ma collegabili tra loro, aventi accessi indipendenti tramite i classici profferli con loggia. A sinistra, salendo la scala in cotto, si arriva alla parte già completamente ristrutturata, composta da un ampio spazio aperto con camino e zona pranzo e, oltre l'arco in mattoni, da una cucina con camino. Dalla zone pranzo, passando al lato del bel camino in travertino, si entra nella zona notte, dove troviamo 4 camere e 2 bagni. L'ampia altezza dei soffitti è stata utilizzata per creare due pratici soppalchi a vista. Dalla parte opposta, a destra, salendo l'altra scala in cotto si arriva alla parte parzialmente ristrutturata, dove, allo stato attuale, troviamo un'altra grande zona giorno con camino, la cucina, e poi 4 camere e 2 bagni (vi è la possibilità di un layout diverso). Al piano terra del casale padronale troviamo le splendide stalle, da recuperare per destinarle ad altro utilizzo, e una serie di locali accessori. Dalla parte opposta del casale padronale si trova il complesso che comprende l'antico essiccatoio e altri locali. Tutto il blocco è stato parzialmente ristrutturato nel 2025 e si presta ad essere trasformato in 3 mini appartamenti. Presente anche un antico forno a legna. La proprietà si estende oltre la recinzione, dove si trovano i terreni agricoli inclusi nella proposta.
Di recente ristrutturazione, il casale presenta una struttura solida e autentica, in pietra a vista. I soffitti mostrano robuste ed antiche travi in legno di castagno e mattoni di pregiato cotto proveniente da rinomate fornaci locali. Gli infissi, appena rifatti, sono in legno e doppio vetro. Nella parte a sinistra del casale padronale, sono già presenti le zanzariere. Il casale si presta per essere valorizzato in base alle proprie esigenze e al proprio gusto.
Le principali utenze sono attive. Riscaldamento autonomo a GPL. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio all'acquedotto comunale. Presenti inoltre due pozzi per l'irrigazione del giardino. Vi sono due ingressi separati ed indipendenti e un impianto di illuminazione esterna e di irrigazione per il giardino. Sistema di videosorveglianza presente. Allaccio alla pubblica fognatura.
Può essere una dimora principale, vista la vicinanza ai servizi e ai collegamenti stradali, oppure una residenza in cui trascorrere momenti di relax con famiglia ed amici, visti gli ampi spazi a disposizione. Interessante anche la possibilità di inserirla nel circuito degli affitti brevi, visto il grande potenziale di sviluppo.
A circa 20 km di distanza si trovano il casello autostradale A1 di Orvieto e la stazione ferroviaria che collegano Orvieto con Roma (1 ora circa) e Firenze (2 ore circa). Il borgo più vicino si trova a circa 1 km. Il lago di Bolsena è ad appena 20 km ed il monte Amiata ad un'ora di auto. Una posizione ideale per poter apprezzare la natura e le città d'arte di Umbria, Lazio e Toscana.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persone fisiche.