Casolare 5 stanze da letto, 548 m²

Baschi, Terni (provincia)

Casale Civitella del Lago trattasi di proprietà privata di tipo agricolo-residenziale posta in zona di massima tutela laddove ogni edificio esistente ha sola ed unica destinazione originaria: la Residenza e l'Annesso agricolo (rimessa trattore).
La proprietà dell'estensione complessiva di circa 70.000 mq di terreno ha accesso mediante tre cancelli, uno posto al km. 4,200 ed un altro al km 5,200 della strada di collegamento Lago Corbara- Civitella del lago ed un terzo dalla strada vicinale del Pianello
La proprietà dista circa 700 metri dal vicino Centro abitato di Civitella del Lago e gode di una Privacy assoluta in una zona panoramicissima, assolata dall'alba al tramonto.

I terreni dell'estensione totale di circa 7 ettari (70.000 mq) comprendono:
• Oliveti per circa 4 ettari con soprastanti oltre mille esemplari di età dai 40 ai 300 anni;
• Parco Alberato e Corte annessa alla Residenza per circa 9.236 mq;
• prato decorativo (futuro possibile oliveto o vigneto) per circa 16.232 mq.
• Strada interna alberata dì accesso e percorso lunga circa 600 metri , con una superficie verde di circa 4.142 mq.
• Casale residenziale (10 posti letti) con porticati, terrazze, pergolati per oltre 400 mq. calpestabili
• Una piattaforma prendisole deck con piscina da giardino fuori terra e gazebo in struttura rimovibile.
• Un annesso agricolo

la casa può essere ampliata di ulteriori 100 mq previo autorizzazioni.
l'annesso agricolo, attuale rimessa del trattore e magazzino può essere demolito e ricostruito con nuovo della stessa superficie e volume;
L'annesso agricolo potrebbe essere anche spostato in prossimità (50m) della Residenza principale, creandone la corretta naturale estensione, intorno al Patio Piscina


La Residenza in caso di affitti brevi vacanzieri effettuati negli anni ha una potenzialità di reddito di circa 40-45.000 Euro annui per i soli affitti estivi nei mesi di giugno -luglio-agosto e inizio settembre

Nel caso l'acquirente si costituisca in forma di "azienda agricola", mediante un Programma Aziendale avrà la possibilità dì giustificare e richiedere permessi per ulteriori nuova struttura, anche innovativa, necessaria al miglioramento funzionale, economico finanziario, commerciale dell'azienda agricola.
in questo quadro possono essere incluse:
• la creazione di struttura ricettiva Agrituristica (ad esempio trasformando il Casale esistente o il solo annesso riposizionato);
• Tettoia fotovoltaica e rimessa vetture;
• Tettoia rimessa attrezzi agricoli, trattore etc;
• innovazioni varie tutte a servizio e vocazione "agricola ed agri-turistica";
• la creazione di Ambienti di trasformazione e commercializzazione dei prodotti aziendali;
• Depositi ed annessi agricoli e quanto altro la nuova dinamica attività "agricola" richieda in proporzione e relazione alla sua "attività agro turistica e agro produttrice dì Olio Extra Vergine di Olìva o eventuale Uva da vino o frutta".
• La realizzazione di altri 280 mq di fabbricati da adibire ad attività agrituristica;

La casa ha una potenzialità di ampliamento di oltre 100 metri quadri e volendo può facilmente essere suddivisa in due unità separate e distinte.

Nella proprietà generale esiste anche un'altra “maisonette” che attualmente è utilizzata come deposito delle attrezzature agricole: trattore etcc.

Questo manufatto potrebbe essere ingrandito fino a 175 metri quadri o anche essere demolito e ricostruito in prossimità entro 50 metri lineari realizzandoci delle Garden Suites
Fabbricato tipico umbro, completamente rivestito in pietra, con pavimenti originali in cotto e solai in legno e pianelle. Il casale è stato mantenuto il più possibile originale donando un'atmosfera magica
Fabbricato allacciato a tutte le utenze, il riscaldamento è con bombolone gpl. Ha anche una piscina fuori terra nel giardino.
Fabbricato da utilizzare o come residenza privata o come fabbricato da mettere a reddito, La Residenza in caso di affitti brevi vacanzieri effettuati negli anni ha una potenzialità di reddito di circa 40-45.000 Euro annui per i soli affitti estivi nei mesi di giugno -luglio-agosto e inizio settembre .
È situata fra Orvieto e Todi nella bellissima Valle del Tevere, in prossimità delle Gole del Forello, esattamente di fronte al Lago di Corbara. È una regione in piena espansione turistica “laverdeUmbria”, grazie al parco Naturale che preserva la Natura, le Arti, le Tradizioni, la fauna, i prodotti agricoli e le culture tipiche della bella Umbria.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).