Casolare 2 stanze da letto, 298 m²

Avigliano Umbro, Terni (provincia)

Privacy, panorama e comfort contemporaneo definiscono Casale Pian Dell’Ara, un casale in pietra restaurato nel 2023, situato nelle colline di Avigliano Umbro, nel cuore dell’area di interesse del todino. La proprietà, edificata nei primi anni del Novecento e oggi in classe energetica A, unisce struttura tradizionale e impianti aggiornati, offrendo una residenza immediatamente abitabile in un contesto di campagna ben collegato ai servizi e alle principali vie di comunicazione.

Il casale si trova in posizione pianeggiante, con accesso da strada asfaltata a breve distanza dal centro abitato. In meno di un chilometro raggiungi scuole, attività commerciali e servizi pubblici, mentre a pochi minuti d’auto si aprono borghi storici umbri come Todi, Orvieto e Amelia. La vista si estende sulle colline e sul paesaggio agricolo, con scorci verso la montagna e una visuale aperta anche sul contesto circostante. La privacy è garantita da siepi mature e da una distribuzione degli spazi che tutela la riservatezza.

All’esterno, il giardino di circa 2.510 mq circonda il fabbricato principale con prato curato, alberi ad alto fusto e ulivi. L’ingresso indipendente è valorizzato da un cancello in ferro e pilastri in mattoni. I percorsi pedonali in laterizio conducono al portico e alla veranda vetrata, vero spazio filtro tra interno ed esterno, pensata come living fruibile in ogni stagione. È presente un garage e disponibilità di tre o più posti auto privati.

Il casale, con superficie lorda vendibile di circa 298 mq e distribuito su due livelli, presenta facciate in pietra faccia vista, infissi con scuri in legno e copertura in coppi. Le strutture portanti sono state oggetto di intervento recente, con elevato livello di sicurezza strutturale.

Al piano terra entri dal portico o dalla veranda chiusa da ampie vetrate che inquadrano il verde. La zona giorno comprende un salottino con camino, una sala da pranzo e una cucina funzionale, servita da impianti efficienti. Completa il livello un bagno e un locale lavanderia. Gli spazi risultano razionali e ben connessi, con pavimenti in legno e finiture curate.

Una scala interna conduce al primo piano, dove si apre un secondo living, ideale come area relax o studio. Qui trovi due camere da letto e un bagno. Le stanze godono di buona esposizione sui quattro lati e offrono affacci sul paesaggio collinare. I bagni presentano rivestimenti contemporanei e sanitari di qualità.

La casa è dotata di telecamere di sorveglianza e allarme perimetrale e interno.
Il casale in pietra, completamente ristrutturato, presenta un interno con design e finiture contemporanee,
Il casale è dotato di un impianto di riscaldamento ibrido: pompa di calore e caldaia a gas metano. L'impianto è canalizzato con bocchette che forniscono sia aria calda che fredda. La presenza di un impianto fotovoltaico trifase di 10K e di un solare termico rendono particolarmente efficiente questa abitazione dal punto di vista energetico e la collocano in fascia A.
Casale Pian Dell’Ara rappresenta una soluzione ideale come residenza principale o casa di campagna per chi desidera vivere l’Umbria con equilibrio tra natura e servizi, in un contesto di valore paesaggistico e con dotazioni tecniche attuali. Una proprietà pronta ad accogliere il tuo progetto abitativo.
La proprietà è vicino al centro di Avigliano Umbro, piccolo gioiello medioevale lungo la Via Amerina e a solo un'ora e mezza da Roma e dall'Aeroporto di Fiumicino, si colloca in una zona ideale per passeggiate escursionistiche e per godere dei meravigliosi panorami delle verdi e incontaminate colline circostanti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Intestata a privato