Casolare 4 stanze da letto, 374 m²

Avigliano Umbro, Terni (provincia)

Un luogo dove il tempo sembra rallentare, immerso nella quiete autentica della campagna umbra, tra profumi di natura e orizzonti che si aprono sulle dolci colline.

Questo affascinante casale in pietra, sapientemente ristrutturato con materiali di alta qualità, conserva il calore e il carattere delle dimore di un tempo. Le travi in legno a vista, le pianelle artigianali e i pavimenti in cotto raccontano una storia fatta di tradizione, reinterpretata con eleganza e sensibilità contemporanea.

La proprietà gode di una posizione riservata e suggestiva: alle spalle il bosco, davanti uno scenario panoramico che abbraccia la campagna circostante fino a raggiungere il centro artistico fondato da Mogol. Il terreno di circa 5.000 mq avvolge la casa in un abbraccio naturale, tra querce maestose, ulivi, cespugli aromatici e fioriture spontanee che cambiano volto con le stagioni.

Al piano terra, la casa accoglie con una cucina ampia e conviviale, vero cuore pulsante dell’abitazione, dove il camino e il forno a legna invitano a momenti di condivisione. Da qui si accede direttamente al patio esterno, protetto da una pergola, perfetto per vivere pranzi e serate all’aperto in totale relax. Completano il livello una zona giorno articolata in due saloni indipendenti, entrambi con camino, oltre a servizi funzionali e due camere matrimoniali con bagno privato.

Al piano superiore si sviluppa l'altra zona notte con due camere matrimoniali spaziose, ciascuna dotata di bagno. Una delle camere regala inoltre l’accesso a un terrazzo panoramico, ideale per lasciarsi incantare dalla vista e dalla quiete del paesaggio.

All’esterno, una mini piscina riscaldata con idromassaggio e nuoto controcorrente permette di godere appieno della bellezza del contesto in ogni stagione, trasformando ogni momento in un’esperienza di benessere. Completano la proprietà una pratica area per il ricovero attrezzi e una legnaia.

Una dimora che non è solo una casa, ma un’esperienza: un rifugio intimo e raffinato, dove natura, comfort e tradizione convivono in perfetta armonia.
Privacy, storia e autenticità definiscono lo stato di conservazione di questa dimora, oggetto di un restauro attento che ha preservato l’identità originaria attraverso materiali tradizionali e finiture coerenti con il contesto architettonico.

Le facciate in pietra naturale mostrano una tessitura regolare, con stilatura dei giunti ben mantenuta e superfici pulite. Le strutture portanti, realizzate in epoca storica, esprimono solidità e carattere; nel tempo sono stati eseguiti interventi di consolidamento e manutenzione ordinaria che garantiscono stabilità e continuità d’uso. La copertura a falde presenta manto in coppi di laterizio in buono stato, con linea di gronda ordinata e assenza di segni evidenti di degrado. Le fondazioni risultano coerenti con la tipologia costruttiva e sostenute da una manutenzione costante.

All’interno trovi ambienti valorizzati da solai con travi in legno massello e pianelle in cotto, elementi che restituiscono un’atmosfera calda e autentica. I pavimenti sono prevalentemente in cotto fatto a mano, posato con fuga regolare e superficie ben conservata; in alcune zone sono presenti finiture in pietra che rafforzano il carattere rurale. Le pareti sono intonacate con finitura civile, la rasatura appare uniforme e la tinteggiatura, dai toni neutri, è in stato curato. Il livello delle finiture interne si esprime in una qualità buona, con equilibrio tra stile classico e comfort contemporaneo.

Gli infissi sono in legno, completi di scuri, con vetri integri e ferramenta funzionante; le porte interne, anch’esse in legno, mostrano pannellature solide e superfici ben mantenute. La presenza di ingressi multipli aggiunge funzionalità e flessibilità agli spazi.

La cucina presenta arredi in muratura e legno, piani di lavoro solidi e superfici facili da gestire; lo stato generale è ordinato e pronto all’uso. I bagni, cinque in totale, includono sia vasca sia doccia; rivestimenti in ceramica e sanitari risultano ben conservati, con rubinetterie efficienti e ambienti ariosi.

Gli spazi esterni privati si integrano con coerenza architettonica: il giardino è curato, con aree a prato e superfici ben livellate. La piscina, inserita con discrezione, presenta bordo rifinito e vasca in buono stato manutentivo, pronta per la stagione estiva. Le pavimentazioni esterne in pietra e cotto dialogano con la facciata, rafforzando l’insieme.

Il grado di manutenzione complessivo si esprime in una condizione buona, con finiture classiche di qualità e interventi eseguiti nel tempo che hanno preservato struttura e materiali. Qui puoi vivere un’autenticità solida, sostenuta da cura costante e da una materia architettonica che attraversa le epoche con coerenza.
Autenticità e comfort tecnologico si integrano in un sistema impiantistico completo, pensato per offrirti gestione efficiente e controllo costante di ogni funzione della proprietà.
Privacy e panorama aprono l’esperienza di questa dimora sulle colline tra Avigliano Umbro e Todi, in area di interesse Todi–Colline. Ti trovi in posizione collinare, soleggiata con esposizione sud e vista aperta sulla valle e sui profili umbri. Il centro di Avigliano Umbro dista circa 3 km, Todi 15 km, Orvieto 35 km, Perugia 60 km; servizi principali tra 3 e 5 km, collegamenti ferroviari e viari entro 10 km. Il contesto è riservato, privo di fattori di disturbo, con qualità ambientale elevata e maneggi nelle vicinanze. Accesso tramite strada asfaltata con breve tratto bianco inferiore a 500 m. Area verde privata con frutteto e piscina, parcheggi interni disponibili.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Proprieta intestata a persona fisica