Villa 6 stanze da letto, 1113 m²

Avigliano Umbro, Terni (provincia)

Grande villa di 902 mq, con casa del custode di 211 mq e con oltre 13 ettari di terreno, di cui circa 1 ha con uliveto, in posizione collinare e panoramica, tra Avigliano Umbro e Todi. Con luminose zone giorno di rappresentanza, 6 camere totali e 9 bagni. Possibilità di realizzare una piscina.

Posizione geografica
Immersa tra dolci colline ricche di uliveti, boschi e campi coltivati, Villa Altura si trova a soli 8 km dal centro di Avigliano Umbro (10 minuti in auto), punto di riferimento per le esigenze quotidiane, e a 14 km da Todi (30 minuti), una delle città d’arte più rinomate dell’Umbria.
La posizione è strategica anche rispetto ad altri centri storici della regione: Acquasparta dista appena 13 km (20 minuti), mentre Orvieto (50 km) e Perugia (61 km) si raggiungono in circa un’ora d'auto.
Grazie all’accesso alla superstrada a soli 12 km, Roma (116 km) è comodamente collegata ed è raggiungibile in circa un’ora e mezza.
L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a circa 60 km (un’ora di auto), mentre gli aeroporti di Roma Ciampino (130 km) e Roma Fiumicino (151 km) sono raggiungibili rispettivamente in un’ora e mezza e in un’ora e tre quarti.

Descrizione dei fabbricati
In posizione collinare e panoramica, la proprietà comprende la villa padronale, di circa 900 mq commerciali, la casa del custode (convertibile in dependance), di circa 211 mq commerciali, e oltre 13 ettari di terreno.

Villa padronale - 902 mq commerciali, oltre a 3 portici e 2 terrazzi
Zone giorno - 4 camere - 7 bagni
Piano terra: ingresso su ampio salone con scala a vista che accede al piano superiore e scala a chiocciola che conduce al piano seminterrato, salottino/studio, cucina, sala da pranzo, bagno, salotto, camera da letto, ulteriore bagno.
Esternamente, sui lati opposti della villa, troviamo due portici, delle dimensioni di 13 mq ciascuno.
Primo piano: salone affacciato sul piano inferiore, tre camere, tutte con bagno privato e con affaccio sui terrazzi soprastanti i portici e delle dimensioni di 13 mq ciascuno.
Primo piano seminterrato: grande taverna accesso su un lungo portico di circa 76 mq, bagno, lavatoio, ampio garage doppio, ulteriore bagno, cantina, legnaia, due ripostigli, centrale termica.
Secondo piano seminterrato: due cantine, ripostiglio.

Casa del custode (convertibile in dependance) - 211 mq commerciali, oltre a portico e balconcino
Zone giorno - 2 camere - 2 bagni
Piano terra: soggiorno, cucina, bagno.
Primo piano: due camere da letto, bagno, balconcino di 2,5 mq.
Sempre al piano terra, con accessi esterni troviamo: un magazzino, un ripostiglio, due cantine, la centrale termica, ampio garage con accesso su un portico di 22 mq.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei portici e dei terrazzi che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture
La proprietà si presenta in buone condizioni. Le finiture sono di livello elevato, con uno stile che combina l’eleganza classica a dettagli decorativi originali.
Nelle zone giorno e nei saloni i pavimenti sono in marmo e granito con disegni geometrici e inserti decorativi, mentre nelle camere è stato posato parquet in legno.
Il legno è un elemento costante negli interni: caratterizza i soffitti, in alcuni ambienti veri e propri elementi di rappresentanza con complessi motivi geometrici, oltre a rivestire i mobili su misura e le scale.
Sono presenti tre camini in pietra, di cui uno incorniciato da una boiserie decorativa.

La casa del custode, attualmente abitabile, potrebbe, con opportuni lavori di miglioramento, essere riconvertita in una dependance accogliente e funzionale per gli ospiti.

Spazi esterni
La proprietà è circondata da circa 13 ettari di terreno, in posizione panoramica e dominante sulle colline circostanti.
L’area intorno alla villa è caratterizzata da vialetti alberati e zone verdi che valorizzano l’accesso principale e gli spazi di rappresentanza.
Nella parte agricola troviamo circa 9.000 mq destinati a uliveto, disposti in filari ordinati che contribuiscono a dare al contesto un’atmosfera tipicamente umbra e al tempo stesso produttiva.
La villa si sviluppa al centro della proprietà, circondata da ampi terrazzi e portici che si affacciano sul giardino e offrono spazi ideali per la vita all’aperto, e con un viale d'accesso che sottolinea la dimensione signorile della residenza.
Sul terreno è possibile, dopo aver richiesto le necessarie autorizzazioni, la realizzazione di una piscina.

Utilizzo e potenzialità
Situata nel cuore dell’Umbria, la villa è ideale come prestigiosa residenza privata, perfetta da vivere come seconda casa per trascorrere periodi di vacanza in una delle zone più autentiche della regione.
La posizione è particolarmente comoda, grazie alla vicinanza ai principali centri storici umbri e alla possibilità di raggiungere Roma in meno di un’ora e mezza.
La proprietà si presta inoltre a essere inserita nel circuito degli affitti turistici di pregio, offrendo la possibilità di generare reddito nei periodi di non utilizzo e valorizzando così l’investimento.