Casolare 6 stanze da letto, 379 m²

Avigliano Umbro, Terni (provincia)

Casaletto a Sismano – Autenticità e potenziale in una cornice unica

Immerso nel cuore dell’Umbria, in posizione privilegiata e facilmente accessibile dalla strada provinciale, proponiamo in vendita un casaletto di grande carattere, disposto su tre livelli. L’immobile, risalente ai primi anni del ‘900 e parzialmente ristrutturato nel 2012, conserva ancora oggi il fascino dell’architettura rurale umbra, con tetto a padiglione, pareti intonacate e suggestivi dettagli d’epoca.

Accedendo alla proprietà attraverso l’antico portale ad arco, si entra nella parte già ristrutturata: un accogliente disimpegno introduce alla luminosa zona giorno con camino in pietra, perfetta per vivere momenti conviviali, e collega due camere da letto e un bagno, rinnovati con cura e attenzione ai particolari.

La porzione da ristrutturare, in ottimo stato strutturale e accessibile sia dall’esterno sia tramite la semplice riapertura di un tramezzo, rappresenta una preziosa opportunità per chi desidera personalizzare gli spazi. Qui si trovano ambienti originali con solai a voltine in mattoni, pavimenti in cotto e infissi già sostituiti con finestre in alluminio e doppio vetro. Le stanze, ampie e luminose, offrono un grande potenziale di valorizzazione.

Attraverso la scala interna si accede anche al sottotetto, attualmente allo stato grezzo, ideale come ripostiglio o da trasformare in uno spazio multifunzionale.

Il livello seminterrato è forse l’anima più affascinante del casaletto: un ampio open space con archi in pietra, solai a voltine e pareti in pietra viva, recentemente consolidato. Un ambiente di rara suggestione, perfetto da destinare a sala wellness, area fitness, spazio living o cantina di charme.

All’esterno, la proprietà si estende per circa 6.300 mq e include un uliveto, un’area orto, spazi verdi e una zona parcheggio. È inoltre presente una vasca interrata per la raccolta delle acque piovane, utile per l’irrigazione.

Questo casaletto rappresenta un perfetto connubio tra autenticità e possibilità di personalizzazione: un luogo in cui il passato incontra il presente, pronto a diventare la dimora o la residenza di charme che hai sempre sognato.

L’immobile, risalente agli anni ’20 e parzialmente restaurato nel 2012, presenta finiture esterne di buon livello, caratterizzate da una muratura in intonaco ben conservata e dettagli architettonici che mantengono intatto il fascino storico. Le aperture esterne, realizzate con infissi in legno, sono in buono stato di conservazione e integrano serramenti con vetri resistenti, in linea con gli interventi di manutenzione ordinaria condotti. Le porte interne sono in legno massello, robuste e coerenti con lo stile originario.

Gli spazi interni offrono un buon razionale sviluppo funzionale, con un layout armonico che facilita il passaggio e l’organizzazione degli ambienti. Le pareti, rifinite con intonaco tradizionale, mostrano superfici ben curate e pitture recenti in tinta chiara, che valorizzano la luminosità naturale. I pavimenti richiamano materiali tipici dell’epoca, come il cotto; la conservazione è buona e conferisce un’atmosfera calda e accogliente.

La cucina è funzionale, dotata di finiture solide e datate ma ben mantenute, mentre i due bagni presentano rivestimenti classici, piastrelle in ceramica e sanitari in ottimo stato, in linea con la manutenzione eseguita.

Il giardino, che circonda l'immobile, dispone di rifiniture esterne curate, con muri di contenimento in pietra locale e spazi dedicati all’eventuale inserimento di una piscina o di elementi di pregio. Questa ambientazione esterna contribuisce a creare un contesto ideale per una vita immersa nel comfort e nella tranquillità.

L’intervento di restauro ha preservato la qualità delle finiture interne ed esterne, mantenendo un equilibrio tra il carattere storico e le esigenze di una dimora moderna, rendendo la proprietà un’opportunità da cogliere per chi cerca raffinatezza e un contesto abitativo equilibrato.
Le reti impiantistiche prevedono un sistema fognario e di distribuzione dell’acqua realizzati tra i 10 e i 20 anni fa, che garantiscono una funzionalità adeguata e un’efficienza mediamente stabile. L’impianto di riscaldamento, realizzato nello stesso arco temporale, offre una regolazione termica sufficiente. L’impianto elettrico, anch’esso datato, mantiene comunque un buon livello di sicurezza e affidabilità secondo le normative vigenti dell’epoca di installazione.

L'assenza di un sistema di raffrescamento moderno segnala come la climatizzazione si basi su soluzioni naturali o integrative, da valutare in funzione delle preferenze personali. La fornitura di energia elettrica e gas segue i parametri standard, con connessioni consolidate e funzionanti, mentre l'approvvigionamento idrico si avvale di un'infrastruttura stabile.

Le tecnologie di connettività includono una predisposizione per collegamenti internet e TV, che assicurano una comunicazione efficace e un intrattenimento adeguato alle esigenze contemporanee. Nei sistemi di sicurezza sono presenti soluzioni basilari, mentre la gestione degli accessi potrebbe essere integrata o ampliata a seconda delle necessità.

L’assenza di impianti specifici quali ascensore, sauna o spa indica invece un modello di utilizzo sobrio e diretto, concentrato sulle funzioni primarie. Eventuali servizi per la disabilità non sono evidenziati ma possono essere valutati in base a eventuali interventi mirati.

Nel complesso, il livello delle utenze e degli impianti, pur riflettendo il loro naturale invecchiamento, offre solide basi per interventi di ammodernamento che possano elevare comfort ed efficienza energetica, aprendo scenari di sviluppo tecnologico e di personalizzazione, la parte da ristrutturare dovranno essere rifatti anche gli impianti.
Situata nelle colline di Avigliano Umbro, offre opportunità per chi ama la natura e l’agricoltura di qualità. La posizione strategica, a breve distanza dai principali servizi del vicino borgo e con collegamenti agevoli verso Todi e Terni, rende interessante l’investimento come struttura ricettiva di charme, come B&B o casa vacanze, valorizzando il fascino storico dell’immobile.
Questa proprietà si trova in una posizione di pace e riservatezza nelle colline di Todi, un'area rinomata per il suo equilibrio tra natura e storia. Situata su terreno leggermente collinare, l'immobile offre una vista aperta sulle dolci ondulazioni umbre, con scorci di campagne rigogliose e boschi circostanti. La strada di accesso è asfaltata, garantendo comodità senza rinunciare al fascino rurale. La proprietà gode di un'esposizione solare ottimale, valorizzando gli spazi esterni e interni con una luminosità naturale. i principali centri culturali e turistici dell'Umbria, come Todi e Spoleto, sono facilmente raggiungibili. Il contesto è di alto livello paesaggistico e qualitativo, ideale per chi cerca un rifugio raffinato immerso nella natura, con tutte le comodità a portata di mano.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è in piena proprietà, garantendo a te il pieno controllo e la disponibilità esclusiva dell’immobile. Il venditore è un privato.