Casolare 5 stanze da letto, 367 m²

Avigliano Umbro, Terni (provincia)

Questa affascinante casa colonica si trova immersa nelle colline tra Todi e Amelia, in un contesto di assoluta privacy e tranquillità. La proprietà è stata restaurata con cura negli anni ’90 e si sviluppa su due piani per una superficie di circa 307 mq, con un terreno di 1.605 mq che comprende un frutteto e un’area verde circostante ben curata. L’ingresso indipendente dà accesso a un ambiente riservato e protetto, perfetto per chi cerca un rifugio dagli spazi aperti della campagna umbra. All’esterno, la protagonista è senza dubbio la piscina di 5x12 m che si affaccia su un panorama ampio e rilassante, circondata da una zona solarium ideale per momenti di svago e relax. Il giardino, seppur di dimensioni contenute, è ordinato e arricchito da alberi di pregio che garantiscono un’ottima ombreggiatura durante le ore più calde della giornata.

Entrando all’interno del casale, si viene accolti da un ampio soggiorno con camino, arrivando poi alla cucina abitabile, funzionale e dotata degli impianti necessari, che si presta a giornate conviviali in famiglia o con amici. Sempre al piano terra si trovano 2 camere da letto, un bagno e due disimpegni.
Il primo piano, accessibile sia tramite scala interna che esterna, ospita altre 3 camere da letto con 3 bagni en-suite. Al secondo piano troviamo una piccola zona palestra e un biliardo.

La dependance, proprio accanto alla casa principale, è composta da un accogliente ingresso con forno a legna, una spaziosa cucina abitabile, un bagno con doccia, il soggiorno con camino e due camere da letto.

Completa la proprietà un locale tecnico accessibile dall’esterno. All’esterno si trova anche una casetta in legno, ideale per il rimessaggio degli attrezzi da giardino.
La proprietà presenta finiture di buona qualità, con pavimenti in cotto e inserti in pietra a vista, che mantengono il carattere tradizionale della struttura pur garantendo funzionalità moderna.
Impianto elettrico di 10 kW, pannelli fotovoltaici, acqua comunale e un serbatoio d'acqua di 3.000 litri, pannelli solari, fossa biologica a dispersione, gas metano, sistema di riscaldamento abitazione: caldaia a pellet e termosifoni (scalda anche un serbatoio d'acqua di 400 litri con addolcitore), annesso: caldaia a gas e termosifoni, telefono, antenna satellitare, internet.
Il contesto ambientale circostante è privo di elementi disturbanti, consentendo un’esperienza di vita immersa nella natura con al contempo una discreta vicinanza ai principali servizi, raggiungibili entro pochi chilometri.

La strada di accesso è sterrata per un tratto che favorisce ancora più privacy, anche se resta facilmente percorribile. La proprietà è infine immediatamente abitabile e presenta potenziali utilizzi sia come residenza privata che come struttura ricettiva di charme, con opportunità interessanti per chi intende investire in Umbria, terra di cultura e paesaggi suggestivi.
La posizione collinare permette di godere di una vista panoramica, con borghi storici raggiungibili in pochi minuti e attrazioni turistiche di rilievo nelle vicinanze.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).