Casolare 5 stanze da letto, 303 m²

Avigliano Umbro, Terni (provincia)

Casale con Piscina e Oliveto – Un Rifugio di Charme tra le Colline Umbre

Nel cuore delle dolci colline umbre, a soli 20 km da Todi, sorge questo affascinante casale in pietra, un’oasi di tranquillità per chi desidera immergersi nella natura senza rinunciare alla comodità dei servizi. Facilmente raggiungibile tramite una strada asfaltata e situato a circa un’ora e mezza da Roma, rappresenta la scelta perfetta per chi cerca un rifugio esclusivo in un contesto autentico e suggestivo.

Circondato da circa 3 ettari di terreno, il casale si inserisce armoniosamente in un paesaggio punteggiato da maestosi ulivi e da un incantevole laghetto privato, ideale per chi ama il relax e il contatto con la natura. Un elegante viale alberato conduce alla proprietà, regalando un immediato senso di accoglienza e riservatezza.

Esterni pensati per il massimo benessere
Il cuore della zona esterna è la splendida piscina con scala romana, incorniciata da un ampio solarium e da una pergola ombreggiante, perfetta per godere delle giornate più calde in totale relax. Lo spazio circostante è un invito a vivere momenti conviviali all’aperto, tra cene sotto le stelle e giornate immerse nella natura.

Un casale autentico, con ampi spazi e atmosfera rustica
L’abitazione si sviluppa su due livelli, non collegati internamente, offrendo così un’ottima soluzione sia per ospitare più nuclei familiari sia per chi desidera avviare un’attività ricettiva, come un B&B o una casa vacanze.

Al piano terra, un accogliente salone con camino regala atmosfere calde e rilassanti, ideale per le serate invernali. Completano il piano una cucina funzionale, due bagni, due spaziose camere da letto e uno studio perfetto per lavorare da remoto o dedicarsi alla lettura.

Il piano superiore ospita una seconda cucina con zona pranzo, due camere da letto e un bagno. Da qui, la vista sulle colline umbre è impareggiabile, regalando risvegli unici immersi nel silenzio e nella bellezza della natura.

Un casale da personalizzare
L’immobile necessita di alcuni interventi di manutenzione, offrendo così la possibilità di personalizzarlo secondo i propri gusti e valorizzarne ulteriormente il fascino originale. È già dotato di impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a GPL e bombolone privato, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico.

Un equilibrio perfetto tra pace e comodità
Pur garantendo un’atmosfera di quiete assoluta, il casale gode di una posizione strategica: Todi è a soli 20 minuti d’auto, con il suo centro storico ricco di fascino, ristoranti e servizi, mentre Roma dista appena un’ora e mezza, rendendolo perfetto anche come seconda casa per chi cerca una fuga nel verde senza allontanarsi troppo dalla città.

Il sogno di una vita autentica
Questa proprietà è l’ideale per chi desidera riscoprire il valore della semplicità, circondato da ulivi secolari, panorami mozzafiato e il fascino senza tempo di un casale in pietra. Una rara opportunità per chi cerca una residenza esclusiva o un investimento nel cuore pulsante dell’Umbria.
La proprietà presenta una condizione di conservazione parzialmente restaurata, che riflette diversi interventi effettuati nel corso degli anni, l'ultimo significativo avvenuto nel 2013. La struttura è caratterizzata da un buon livello di finitura esterna, mentre gli interni mostrano un grado di finitura medio, richiedendo taluni miglioramenti.

Le fondazioni e il tetto sono stati restaurati oltre 20 anni fa, garantendo una sicurezza strutturale adeguata. Di particolare rilevanza è la qualità e la salute dell'ambiente esterno, che si presenta in condizioni eccellenti, ideale per uno stile di vita sereno. Gli spazi interni, sebbene sufficienti in termini di razionalità e funzionalità, potrebbero beneficiare di una rivisitazione per una migliore fruibilità.

La proprietà dispone di tre bagni e tre cucine, mantenuti in uno stato sufficiente. Le finestre e le porte presentano finiture di buon livello, mentre i pavimenti e le pareti richiedono attenzione per ottimizzare l'aspetto generale. Gli spazi verdi, arricchiti da una piscina, offrono opportunità per trascorrere momenti di relax all'aperto.

La stuccatura è in discreto stato, ma potrebbero essere necessari interventi sui rivestimenti e sulla verniciatura per rinnovare lo spazio. In sintesi, questa proprietà offre opportunità da cogliere, combinando storico e moderno in un contesto affascinante.
La proprietà offre una serie di servizi e utilità che possono soddisfare diverse esigenze. Il sistema idrico, installato tra 20 e 30 anni fa, presenta una qualità che può essere migliorata. Anche il sistema di riscaldamento, realizzato nello stesso periodo, è in una condizione simile, richiedendo attenzione per garantire l'efficienza.

Analogamente, il sistema elettrico è stato installato più di 20 anni fa e può avere bisogno di una revisione per garantire sicurezza e funzionalità.

Il sistema di fognatura, pur avendo una storia di servizio, potrebbe presentare delle limitazioni rispetto agli standard moderni. Questa proprietà è classificata nella Categoria "G" per quanto riguarda la Certificazione Energetica, suggerendo opportunità per miglioramenti in termini di efficienza energetica.

La connessione elettrica è funzionante, ma un rinnovo potrebbe portare vantaggi.

In sintesi, la proprietà presenta una serie di utilità e servizi, alcuni con necessità di aggiornamento per migliorare l’efficienza complessiva.
Questa affascinante casa colonica si presenta come un'opportunità versatile e stimolante. Con sei stanze distribuite su due livelli, è ideale per attività ricettive, tra cui B&B o agriturismo, grazie alla sua ampia metratura e agli spazi conviviali. La presenza di tre cucine e due saloni rende la struttura funzionale per ospitare eventi o cerimonie in un contesto raffinato.

Circondata da un terreno di oltre tre ettari, la proprietà offre privacy elevata e una piscina, elementi che la rendono suggestiva per momenti di relax e ristoro. In prossimità di aree di interesse, permette di esplorare il ricco patrimonio culturale , a breve distanza da strade principali e con accesso semplice, favorisce un buon grado di fruibilità, pur mantenendo un'atmosfera di tranquillità.
Situata nel comune di Avigliano Umbro, in provincia di Terni, questa proprietà si trova in un'area collinare caratterizzata da un ambiente naturale e tranquillo. L'accesso avviene tramite una strada asfaltata, che porta a una distanza di meno di 500 metri dai principali percorsi.

L'ubicazione è strategica per raggiungere luoghi di interesse. Todi dista circa 15 chilometri, una destinazione ricca di storia e cultura da esplorare. I paesaggi circostanti offrono una vista panoramica sulle colline umbre, creando un'atmosfera serena e accogliente.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Il diritto di proprietà applicato a questo immobile è la piena proprietà. Il venditore è un soggetto privato.