Azienda agricola 19 stanze da letto

Amelia, Terni (provincia)

sabina

Tenuta agrituristica di 71 ettari tra le leccete dei Monti Amerini, con casale d'inizio Novecento, borgo di quindici suite, scuderia e piscina Rif. PER485 Sulle colline a sud di Amelia, dove la più vasta lecceta dell'Umbria scende in onde scure verso la valle del Tevere, si apre una tenuta di circa 71 ettari che il tempo aveva lasciato in silenzio e che un progetto paziente ha riportato alla vita. Al centro, un grande casale in pietra d'inizio Novecento, già interamente ristrutturato; accanto, un borgo di nuova costruzione con 15 suite, una scuderia da 20 box con l'appartamento del guardiano, annessi agricoli e una piscina affacciata sui boschi. Tutto il complesso ricade nell'area naturalistica protetta dei Monti Amerini, e lo si percepisce nella qualità della luce, nel profumo resinoso dei lecci, nel silenzio che accompagna il tramonto. Il casale Il cuore della tenuta è il casale padronale di circa 600 mq, restaurato con rispetto della sua struttura originaria. Le murature in pietra calcarea restano a vista, i soffitti a travi e pianelle si alzano in ampi spazi conviviali illuminati da lucernari, e una sala voltata in pietra accoglie il banco di ricevimento come in una antica cantina. Il grande salone con biblioteca e camino monumentale è il luogo naturale per le serate degli ospiti. Il casale ospita 3 appartamenti e una camera attrezzata per ospiti con disabilità, oltre a una cucina professionale in acciaio già realizzata, pensata per il ristorante della tenuta, il cui completamento e ampliamento è previsto nel programma dei lavori. Il borgo delle suite A pochi passi dal casale sorge un piccolo borgo costruito di recente in pietra e cotto, con torrette, logge e scale esterne che ne disegnano un profilo da antico aggregato rurale. Ospita 15 suite con finestre panoramiche sui boschi, soffitti in legno e arredi su misura; le finiture sono in fase di completamento. Nel piano seminterrato del corpo principale è prevista la realizzazione di un centro benessere, che completerà un'offerta pensata per un turismo lento e di qualità. La scuderia e la fattoria didattica Più in basso, tra i prati, si trova la scuderia con 20 box e corridoio centrale, completa di selleria, spogliatoio e mascalcia, coperta da un impianto fotovoltaico, con l'appartamento del guardiano e ampi spazi per il maneggio. Attorno prende forma la fattoria didattica, dove i ritmi dell'allevamento e dei campi diventano esperienza per gli ospiti più giovani, insieme al progetto di un centro equestre, di percorsi attrezzati nel bosco e di un parco avventura. Completano la proprietà diversi annessi agricoli, l'uliveto e una piscina di 8 x 20 metri, per la quale è previsto un rinnovo completo. Il paesaggio La tenuta si estende su circa 71 ettari di colline, prati, seminativi e bosco a prevalenza di leccio, in una zona agricola lontana da ogni rumore. Dai terrazzamenti attorno al casale lo sguardo corre su orizzonti di creste boscose che sfumano nell'azzurro, mentre a sera la pietra dei fabbricati si accende di riflessi dorati. Il centro storico di Amelia, con le sue mura poligonali, dista circa 6 km; la superstrada Orte-Cesena si raggiunge in circa 15 km, e da qui Roma, Orvieto e Todi sono a portata di una breve gita. Un progetto pronto a ripartire Gli investimenti già realizzati hanno trasformato una proprietà agricola inattiva in un complesso ricettivo quasi compiuto. Per rendere operativa la struttura è stimato un investimento di circa 950.000 €, comprensivo anche di opere accessorie non indispensabili, da eseguire in circa quattro mesi: finiture del borgo e delle suite, completamento del ristorante, rinnovo della piscina, sistemazione degli esterni, della strada di accesso e dell'illuminazione. La vendita può avvenire tramite la cessione totale della società agricola proprietaria, che consente anche l'accesso ai contributi regionali a fondo perduto previsti per l'agricoltura umbra, con possibilità di subentrare nel finanziamento in essere, il cui debito residuo viene detratto dal prezzo; in alternativa è possibile acquistare il solo immobile, senza la società agricola. Prezzo: € 4.000.000 trattabili