Villa 7 stanze da letto, 923 m²

Amelia, Terni (provincia)

sabina

Situata nel cuore del centro storico di Amelia, a pochi passi dal Duomo, questa affascinante proprietà rappresenta un'opportunità unica per acquistare un ex ristorante con attività ricettiva, completa di camere per gli ospiti, appartamento per i proprietari e ulteriori fabbricati con interessanti possibilità di sviluppo.

La proprietà occupa una caratteristica porzione dell'antico borgo e conserva tutto il fascino dell'architettura tradizionale umbra, con edifici collegati tra loro da suggestivi passaggi coperti e affacciati su una pittoresca piazzetta.

Il corpo principale, già restaurato, comprende un ristorante completamente attrezzato con circa 52 coperti tra sale interne ed esterne, sei camere per gli ospiti arredate e in ottime condizioni, oltre a un ampio appartamento indipendente destinato ai proprietari.

Le camere conservano gli elementi tipici delle dimore storiche umbre, con travi in legno a vista, pavimenti in cotto e ambienti caldi e accoglienti. Alcune dispongono anche di un angolo cottura, mentre una gode di una piacevole terrazza panoramica.

L'appartamento dei proprietari è composto da un soggiorno con camino, un'ampia cucina abitabile con camino, uno studio, una camera matrimoniale, un bagno, una terrazza e accesso diretto al giardino.

Uno degli elementi più esclusivi della proprietà è il giardino privato, disposto su due livelli e impreziosito da ulivi, alberi da frutto, un antico pozzo, un forno a legna e un'area barbecue. Uno spazio ideale per il relax degli ospiti e perfetto per organizzare piccoli eventi e cene all'aperto.

Completano la proprietà ampie cantine storiche ricche di fascino e due ulteriori edifici da ristrutturare, entrambi collegati al complesso principale, che offrono importanti possibilità di ampliamento. Questi spazi possono essere trasformati in ulteriori camere per gli ospiti, sale conferenze, sale per eventi, spazi espositivi, un'area benessere o altre destinazioni legate all'ospitalità. Inoltre, era già stata ottenuta l'autorizzazione per la realizzazione di un wine bar con ingresso a livello strada, autorizzazione che potrà essere rinnovata, creando così un'ulteriore opportunità di valorizzazione e di redditività per l'attività.

Grazie alla sua posizione strategica, a circa un'ora da Roma, e alla crescente attrattiva turistica di Amelia, questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità per chi desidera investire nel settore dell'ospitalità o realizzare una struttura di charme in uno dei borghi più autentici dell'Umbria.

Una proprietà ricca di storia, carattere e potenzialità, capace di coniugare ospitalità, ristorazione e possibilità di sviluppo futuro in uno dei contesti storici più affascinanti del Centro Italia.