Villa 4 stanze da letto, 200 m²

Amelia, Terni (provincia)

sabina

  Casale in pietra completamente ristrutturato composto da un’ antica torre di segnalazione e da un corpo più recente,ma che comunque risulta già censito nel 1870.



Location

Si trova a 10 minuti a piedi dalla Porta Romana,centro della città , a 100 m. dalla rotonda che immette sulla statale 205 amerina. e dalla fermata dell’autobus cittadino.

Si può raggiungere :

uscendo all’uscita “Amelia” della superstrada E45 o percorrendo la statale ortana.

E’ a 18 km dalla stazione ferroviaria di Orte con la quale la cittadina è collegata da una linea di autobus.

Dista 80 km da Roma,30 da Orvieto e da Todi.,25 da Terni centro.

La proprietà

Il casale è completamente circondato da quasi 4 ettari di terreno suddiviso tra un frutteto di più di 50 alberi.,la vigna di 200 piante ed un’ampia parte con un centinaio di ulivi.Rimane ancora una parte da rendere coltivabile.

Il giardino attorno alla casa è coltivato all’inglese.Sia il giardino che il frutteto sono recintati. Ai margini del frutteto è stata sistemata una piscina Waterair di m.10 x 5.Il marciapiede della piscina ed il solarium sono pavimentati con la pietra bianca fatta arrivare da Trani.Questa pietra ha la particolarità di non assorbire i raggi solari e di non scaldarsi anche ad alte temperature, permettendo di camminare sempre a piedi scalzi.Accanto alla piscina è stata costruita una casetta/spogliatoio in legno di m3x3.

La casa in pietra è di 200 mq.ca.Il garage è attaccato alla casa ed anch’esso è in pietra con la porta basculante in legno su anima di ferro.


Il casale

Il casale è fornito dalla rete idrica,elettrica,telefonica e fognaria cittadina.

La casa si sviluppa su 4 livelli e per la ristrutturazione sono stati adoperati materiali di pregio come il cotto fatto a mano di Castel Viscardo e le travi di castagno.Sono state recuperate anche parte delle pianelle originarie.

I soffitti sono in cotto e travi e parte delle travature sono originali.

Il primo livello,a cui si accede anche direttamente dal giardino,è composto da una cucina di 40mq con angolo cottura in ceramica attrezzato e un grande camino in mattoni fatti a mano, e da una stanza/dispensa attrezzata.Davanti alla cucina c’è una zona vivibile d’estate,coperta da una pergola.

Il secondo livello ha una stanza grande con porta-finestra sul giardino,un piccolo corridoio,una stanza di transito ed il bagno con la vasca.

Al terzo livello si trova una grande stanza con camino che si apre sulla loggia ed una seconda stanza più piccola ora adibita a studio.

La parte più alta,quarto livello, ha i pavimenti in tavelloni di legno e col legno è ricoperta anche la scala che vi accede.Vi si trovano due stanze e tra di loro un bagno con la doccia.

L’altezza delle scale e di un bagno è stata sfruttata in alcuni punti per creare soppalchi chiusi.

La casa poggia su uno sperone di calcarenite in cui anticamente è stata scavata una grande grotta (200 mq. circa) a temperatura costante dove vengono tenuti il vino e l’olio di produzione.

Sono stati effettuati consolidamenti antisismici .

C’è la licenza edilizia per la costruzione di un’altra casa di 90mq.ca. proprio davanti alla piscina ed il cui tetto prolungherebbe, a giardino pensile, il giardino davanti alla cucina.

Il casale è provvisto di regolare licenza per effettuare l’attività di B&B.

Per l’irrigazione ed altri usi in cui necessita l’acqua si è serviti dalla pompa di una cisterna per la raccolta dell’acqua piovana e anche da quella di un pozzo di proprietà distante qualche decina di metri dalla casa.

LA PROPRIETA’ E’ GIA’ PREDISPOSTA PER ESSERE SUDDIVISA IN DUE UNITA’ ABITATIVE INDIPENDENTI.