Villa 2 stanze da letto, 220 m²

Acquasparta, Terni (provincia)

Villa con giardino, in posizione riservata ma non isolata, in un piccolo borgo posto su un'altura tra Acquasparta e Spoleto. Superficie commerciale di 220 mq, con cucina abitabile, soggiorno, 2 camere, studio, bagno, taverna, doppia cantina e garage. Giardino privato, ampio portico e due terrazzi.

Posizione geografica
Villa delle Querce e degli Abeti si trova in altura, a 642 m s.l.m., in posizione riservata e immersa nel verde, a 7 km da Acquasparta (10 minuti d'auto), e a 20 km da Spoleto (20 minuti d'auto).

La villa è un rifugio perfetto per coloro che cercano tranquillità e contatto con la natura, mentre gli amanti della storia e della cultura apprezzeranno la vicinanza, oltre che con Spoleto, anche con altre importanti città dell'Umbria, come Todi (27 km), raggiungibile in meno di mezz'ora, Orvieto (64 km), Assisi (64 km) o Perugia (66 km), tutte a meno di un'ora d'auto e famose sia per i loro centri storici, che per gli importanti eventi culturali che ospitano ogni anno (Festival dei Due Mondi, Umbria Jazz, ecc).

La posizione della villa permette inoltre di godere di una vasta scelta di attività all'aperto, come ad esempio escursioni, passeggiate a cavallo e cicloturismo.

Posta in un piccolo centro abitato, è ideale per chi desidera una vita tranquilla, lontano dal caos cittadino ma con un comodo collegamento con le principali vie di comunicazione, grazie alla vicinanza con la E45, a soli 6 km, che permette di raggiugere Roma (110 km) in circa un'ora e mezza e Firenze (210 km) in meno di due ore e mezza.

L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a 68 km (50 minuti d'auto), mentre gli aeroporti di Roma Ciampino, a 129 km, e Roma Fiumicino, a 146 km, distano rispettivamente a circa un'ora e mezza e due ore d'auto.

Descrizione dei fabbricati
Villa delle Querce e degli Abeti si sviluppa su tre livelli, per una superficie commerciale totale di 220 mq (di cui circa 99 mq di spazi accessori al piano terra) a cui si aggiungono un ampio portico di circa 37 mq e due terrazzi, di 9,5 e 5 mq.

Il portico conduce all'ingresso dell'abitazione, che si sviluppa su 3 livelli così composti:

Piano terra
- Taverna con camino
- due ampie cantine, di cui una con centrale termica
- garage con accesso anche dall'interno dell'abitazione.

Primo piano
- Soggiorno
- cucina abitabile con terrazzo di 9,5 mq
- due camere matrimoniali
- bagno.

Secondo piano
- studio/camera con terrazzo di 5 mq.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei portici e dei terrazzi che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture
La villa si trova in buone condizioni, pur non essendo utilizzata da qualche tempo.
Sicuramente con pochi semplici interventi di manutenzione può essere abitata fin da subito anche se meriterebbe un leggero riammordernamento (in particolare del bagno).

Spazi esterni
La proprietà è completata da un terreno privato di 1.770 mq (incluso il sedime dei fabbricati), in gran parte pavimentati, con alte siepi e alberi che ne preservano la privacy e con un bel forno a legna.
Oltre al terreno privato la villa gode dell'ampio portico al piano terra, di 37 mq, e dei due terrazzi ai piani superiori: tutti spazi perfetti per mangiare all'aperto o per stare a contatto con la natura circostante.

Servizi e utenze
- Impianto termico alimentato a gpl
- Allaccio all'acquedotto comunale
- Impianto d'allarme predisposto

Utilizzo e potenzialità
Villa delle Querce e degli Abeti è un'oasi di pace e relax nel cuore dell'Umbria, che permette di godere del contatto con la natura circostante e della vicinanza a importanti attrazioni storiche e culturali. Per questi motivi è ideale come abitazione in cui trascorrere lunghi periodi di vacanza, con la possibilità di metterla a reddito, quando non utilizzata, inserendola nel circuito internazionale degli affitti per vacanze.