Villa 12 stanze da letto, 979 m²

Valfabbrica, Perugia (provincia)

In posizione collinare e panoramica tra Assisi e Perugia, complesso immobiliare di circa 979 mq commerciali con villa padronale, sala polivalente, appartamento indipendente e zone per gli ospiti. La proprietà comprende 12 camere e 23 bagni totali, piscina e terreno privato di 1,7 ha con uliveto.

Posizione geografica
Villa Morning Star si trova in posizione collinare e riservata, immersa tra le colline fra Assisi e Perugia.
Il centro abitato più vicino, riferimento per i servizi e le esigenze quotidiane, a soli 3 km e raggiungibile in circa 5 minuti d’auto.
Assisi, uno dei luoghi simbolo dell’Umbria per storia e spiritualità, si trova a circa 10 km (17 minuti d'auto). Perugia è raggiungibile in 25 minuti, mentre con circa mezz’ora d’auto è possibile raggiungere Gubbio (34 km) e con qualche minuto in più Passignano sul Trasimeno (a 50 km) e il Lago Trasimeno.
L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a circa 19 km (meno di 20 minuti d'auto). L’Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci è raggiungibile in circa 2 ore (186 km), mentre gli aeroporti di Roma Ciampino e Roma Fiumicino distano rispettivamente circa 198 km (2 ore e 10 minuti) e 215 km (circa 2 ore e 20 minuti).

Descrizione dei fabbricati
La proprietà è composta da: la villa padronale, una grande sala open space polivalente, un appartamento indipendente e una zona con camere per gli ospiti, per una superficie netta totale di 979, oltre a portici e terrazzi, a cui si agguingono alcuni  utili vani accessori, un piccolo annesso adiacente alla piscina con gli spogliatoi e un altro annesso con destinazione magazzini.

Villa Padronale - 425 mq netti su tre livelli
5 camere - 8 bagni

Piano terra
- Ingresso con piccolo portico esterno 4 mq
- due vani adibiti a cucina
- zona pranzo
- 4 ampi vani destinati a zone giorni
- studio
- due bagni.

Primo piano
- camera con bagno en suite e terrazzo di 49 mq
- camera con bagno en suite e terrazzo di 34 mq
- ampia sala polivalente di circa 73 mq commerciali, con accesso anche indipendente.

Secondo piano
- tre camere con bagno en suite.

Sala Polivalente - 218 mq netti
4 bagni
A fianco della villa padronale, con accesso sia diretto dall'interno dell'abitazione che indipendente, troviamo una grande sala polivalente open space di 125 mq, con adiacente un'ulteriore sala di 51 mq commerciali, ripostiglio e quattro bagni.

Appartamento indipendente - 56 mq netti
1 camere - 2 bagni
Sempre adiacente alla villa troviamo un'ulteriore zona dedicata agli ospiti, su due livelli, con al piano terra una cucina/soggiorno e bagno e al primo piano una camera con bagno en suite.

Zona con camere per ospiti  - 214 mq netti
6 camere - 6 bagni
La zona destinata agli ospiti si sviluppa sotto le Sale Polivalenti e ospita:
- 5 camere indipendenti con bagno en suite e accesso a un lungo portico di 48 mq
- 1 appartemtno indipendente con ingresso, angolo cottura, zona pranzo, camera e bagno e accesso a un portico di 20 mq.

Alla parte abitativa della proprietà si aggiungono:

Vani accessori - 139 mq netti
1 bagno

Piano sottostrada
- un fondo
- un ripostiglio
- un bagno
- due locali tecnici
- un magazzino
- un deposito.

Piano terra
- due locali con centrali termiche
- un vano caldaia.

Annesso con Spogliatoi - 23 mq netti
2 bagni
Adiacente alla piscina troviamo un piccolo annesso che ospita due spogliatoi con due bagni, di cui uno per disabili.

Annesso con magazzini - 96 mq netti
Suddiviso in due vani, entrambi a destinazione magazzino.

Stato e finiture
Le origini del complesso immobiliare risalgono al XIV secolo, con la presenza di una torre di guardia risalente al 1300.
L’ultima ristrutturazione ha consentito un recupero attento e funzionale degli edifici, adattandoli anche a un utilizzo ricettivo e formativo continuativo, nel rispetto delle strutture originarie.
Le finiture riflettono una scelta coerente con il carattere della proprietà e con il contesto umbro. Gli interni presentano pavimenti in cotto e in ceramica.
I soffitti alternano strutture con travi in legno e pianelle a vista ad ambienti con soluzioni più lineari, adatte agli spazi comuni e alle sale destinate alle attività collettive.
Le murature in pietra a faccia vista che caratterizzano sia parte degli esterni che alcuni ambienti interni, contribuiscono a creare un’atmosfera calda e autentica.
Gli infissi, in legno e alluminio, rappresentano una scelta coerente con l’intervento di ristrutturazione e assicurano buona durabilità e integrazione estetica con l’architettura del complesso.

Spazi esterni
La proprietà si estende su un terreno di 1,7 ettari, completamente delimitato.
L’accesso avviene tramite cancello elettrico, che introduce a un viale interno ordinato e funzionale.
Le aree verdi attorno ai fabbricati sono curate e ben organizzate, con zone a prato, siepi perimetrali e spazi di raccordo tra i diversi corpi edilizi. Il giardino è dotato di impianto di irrigazione automatica.
La piscina rappresenta uno degli elementi centrali degli spazi esterni. Di dimensioni generose, pari a circa 16x7 metri, con profondità massima di 2,40 metri, è rivestita in pvc e si inserisce con naturalezza nel contesto del giardino.
L’area piscina è circondata da ampie superfici dove prendere il sole, schermate da siepi.
Il terreno comprende anche circa un ettaro di uliveto.

Utilizzo e potenzialità
Grazie alla posizione, tra le colline nel cuore dell'Umbria, a pochi chilometri da Assisi e da Perugia, alle sue dimensioni e alla disposizione degli spazi, Villa Morning Star si presta a diverse destinazioni d’uso, sia private sia a carattere ricettivo e formativo.
La presenza della villa padronale, del grande open space, dell'appartamento indipendente e di sei camere per gli ospiti, rende la proprietà particolarmente adatta a chi desideri coniugare una residenza di rappresentanza con un'attività creativa e di accoglienza. Il complesso potrebbe essere ideale, ad esempio, per un artista o un collettivo creativo alla ricerca di spazi dedicati alla produzione, a laboratori e workshop, con la possibilità di ospitare partecipanti e collaboratori in un contesto riservato e immerso nella natura.
Allo stesso modo, la proprietà si presta a essere utilizzata come centro per attività legate al benessere, allo yoga, alla meditazione e alle discipline olistiche, grazie alla presenza di sale polifunzionali, alla quiete del luogo e alla presenza di spazi esterni.
La configurazione del complesso consente sicuramente una gestione flessibile, permettendo di mantenere una parte a uso privato e un’altra destinata all’ospitalità o alle attività, senza interferenze.
In alternativa, Villa Morning Star può essere pensata come esclusiva residenza privata di rappresentanza, con la possibilità di ospitare familiari e amici, mantenendo la propria privacy, oppure come struttura ricettiva di fascia medio-alta, mantenendo l'appartamento indipendente come residenza privata.