Casolare 14 stanze da letto, 2800 m²

Valfabbrica, Perugia (provincia)

In una location unica, immersa nelle verdi colline umbre, a poca distanza da Assisi, si propone in esclusiva bellissima Azienda Vinicola con residenza privata composta da tre casali, parco, piscina coperta con zona spa, campo da tennis, cantina e laboratori di vinificazione, imbottigliamento, zona degustazione, il tutto circondato da un terreno di proprietà di circa 30 ettari suddiviso tra vigneto, uliveto e seminativo.
Descrizione
L’Azienda Vinicola si compone di un casale principale che si sviluppa su 3 livelli per circa 650 mq. Al piano terra troviamo una grande e comoda cucina, affiancata da due dispense, lavanderia, poi sala da pranzo e bagno di servizio. Al piano primo, a cui si può accedere sia internamente che esternamente, troviamo una grande salone open space suddiviso in diversi ambienti, da uno studio, soggiorno, disimpegno, salotto con camino, e due camere, ognuno col bagno privato. All'ultimo piano infine, da un altro accogliente salone si accede alle 3 camere, ognuna con bagno en suite. Il secondo casale si compone di un grande salone con tavolo da biliardo, bagno, per poi accedere alla palestra, e alla zona relax con sauna, bagno turco, e piscina coperta e riscaldata. Al piano superiore infine troviamo un disimpegno, tre camere e due bagni. Dalla cantina si può accedere direttamente al casale principale tramite un bellissimo tunnel provvisto di lucernari.
L'ultimo casale è composto da un appartamento al piano superiore con cucina, 6 camere con bagno en suite, e al piano inferiore si sviluppa tutta la cantina, suddivisa tra zona degustazione, zona vinificazione, zona di affinamento botti, e dal laboratorio con le vasche e completo di tutta l'attrezzatura e di macchinari all'avanguardia. Completano il laboratorio i magazzini e gli uffici.
La parte destinata all’Azienda Agricola e quindi alla preparazione, gestione, ottenimento dei vini è realmente all’avanguardia sotto ogni punto di vista ma allo stesso tempo elegante e tradizionale.
Spazi esterni
L'azienda è circondata da un grande parco molto curato, con aree barbecue, forno e un campo da tennis, oltre a varie aree parcheggio. Fanno parte della proprietà anche terreni suddivisi in 12 ettari di Vigneto, 2 ettari di uliveto, 9 ettari di bosco e 7 ettari di seminativo.
Stato e rifiniture
Tutta la proprietà è in ottimo stato, data la recente ristrutturazione e la regolare manutenzione effettuata. Gli impianti sono nuovi, il riscaldamento è a gpl. Provvisto di pozzo ma anche di allaccio alla linea acquedotto comunale. La cantina è efficiente, comoda e di grande impatto, dotata di sistemi di mantenimento temperatura, moderna nella tecnologia, ma tradizionale per l’ottenimento dei suoi pregiatissimi vini. La zona degustazioni è elegante, particolare, accogliente. La barricaia molto esclusiva e ben posizionata.
Potenzialità d'uso
La proprietà si presenta perfettamente per chi desidera avere un “gioiello” nel mondo del vino, una Azienda vinicola impostata per ottenere vini di altissima qualità e dove sono stati già fatti importanti investimenti, per chi ambisce anche ad una residenza privata di lusso riservata, amante del vino e circondato dalla natura. Ideale anche per essere inserita nel circuito degli affitti brevi.
La linea dei vini che l’Azienda produce hanno già ottenuto importanti riconoscimenti e sono molto apprezzati sia in Italia che in alcuni stati esteri. La commercializzazione è buona ma ha ampie possibilità di sviluppo.
Una scommessa importante quella che aveva fatto il proprietario ed i suoi professionisti: ottenere ottimi vini ad una altitudine inconsueta; CI SONO RIUSCITI
Location & Lifestyle
Tra Assisi e Gubbio, lungo il fiume Chiascio, Valfabbrica accoglie con il fascino intatto del suo borgo medievale, tra mura antiche, torri e chiese ricche di storia. Circondata da dolci colline e attraversata dal Cammino di Francesco, offre panorami suggestivi e percorsi per trekking e cicloturismo. La tradizione culinaria conquista con tartufo, pasta fresca, salumi e vini umbri, serviti in trattorie e ristoranti dall’atmosfera autentica. Un luogo dove storia, natura e sapori si incontrano in un’esperienza indimenticabile.